[摘要] 从目前的统计数据来看，合肥住宅类商品房整体上呈现出刚需房源短缺的局面，刚需盘的急剧减少和改善型住宅的销量放缓是形成这种局面的原因之一。从分布来看，九大区库存并不均衡，新站区的房源比较少，后备房源也比较薄弱；而滨湖区、经开区则是刚需盘的集中地，房源比较充足；政务区和蜀山区的黄金路段的刚需房源明显不足，
政务区:大户型集中 房源匮乏
政务区发展的短短的六七年间，吸引了无数知名开发商，无论是天鹅湖周边还是习友路沿线，国内及省内品牌开发商的密集程度，在九区中可谓是首屈一指。天鹅湖流光溢彩的美景，万达广场、百盛、银泰各商圈的风生水起，新地中心、华润中心、置地广场各个高端住宅的拔地而起，这里成为众多人居住的理想之地。随着一座座高楼大厦的拔地而起，可供应的土地资源越来越少，该区在售的房源量也越来越有限。本次探盘，记者探访了习友路沿线的一些楼盘。
探访项目：城建琥珀五环城
探访时间：3月15日 上午10:30
探访结果：剩余大户型房源 后期推70~80平方米小户
早春的寒意的还没有褪去，但是购房者的热情还是被连续数日的涨价之风激起。记者一大早赶到城建琥珀五环城时，本想这个时间应该无人看房，没想到沙盘旁边，一组客户正在仔细研究。”年前就已经决定在政务区买房了，但又觉得房价过高，决定等等，没料到年后又涨了不少，再不买，怕又要多花钱了“。城建琥珀五环城的价格在整个政务区算是较低的一个，看房的陈先生决定看好楼层就出手。
据现场的置业顾问介绍，建琥珀五环城在售和风阁1、2、3号楼，在售126平方米现房，均价7100元/平米。在售6、7、8号楼128~-141平方的米户型，均价7200元/平米，一次性付款96折，按揭98折。优惠：1、2、3、8号楼一次性付款的新客户可直接优惠80元/平米（2号楼3—7层不参加）。三期规划有小户型，70~80平方米，约200套左右。在售五环国际办公楼，共23层，每层1400㎡，整层销售，均价9000元/平方米。
探访项目：国贸天琴湾
探访时间：3月15日 上午 11:00
探访结果：剩余30多套大户型 后期推9号楼
记者赶到国贸天琴湾售楼部的时候，已经是上午11点了，现场约有两三组客户。沙盘前，一个中年妇女正在询问具体的房源信息，结果却被告知早已经没有她想要的楼层了。置业顾问告诉记者，目前在售的 是2、4、14号楼，剩余房源面积为120平方米和140平方米的户型，其中120平方米的户型剩余20多套，140平方米的户型还剩10多套，均价7800元/平方米。后期房源有9号楼和1号楼，户型面积为90~149平方米，约400套房源。8号楼和10号楼，面积为160~180平方米的大户。目前购房有一次性付款98折，按揭99折的优惠。
记者采访的时间里，置业顾问接到不少咨询房源的电话。”多数都是想买90平方米左右的户型，所以每次开盘后，90多平方米的户型卖的最快。“，置业顾问告诉记者。事实上，除了国贸天琴湾和城建琥珀五环城之外，政务区适合刚需置业的中小户型寥寥无几。”我们挺失望的，在这个区看了几家楼盘，都是一些大户型，想买个两室的户型都没有“，记者听到客户买不到房的抱怨。
探访项目：保利香槟国际
探访时间：3月15 上午11:30
探访结果：剩余100套房源 预计4月推14号楼
从国贸天琴湾的营销中心出来，记者就直奔保利香槟国际，休息区接待的桌子上都坐着购房者，记者走过去发现有两张桌子正在签购房合同。
在上海工作的合肥人马金，最近特地从上海回到合肥买房。“我一毕业就到上海工作，女朋友一直在合肥，今年打算结婚，上海的房价太高，加上父母希望我们定居合肥，所以特意从上海回来看看政务区的房子“，在保利香槟国际看房的马金告诉记者。他觉得保利香槟国际不论在地段和品牌上，都符合自己买房的要求。
由于看房的人很多，记者等了一会，才有置业顾问过来接待。据置业顾问介绍，目前项目在售的是12号楼，户型面积为86~114平方米，其中东单元刚开盘，剩余约100套房源，均价8700元/平方米。预计下个月推14号楼，120套房源，面积为96和130平方米的户型。
探访项目：置地广场
探访时间：3月16日 上午 10:30
探访结果：销量上涨 剩余房源不多
周六的上午，记者来到置地广场的售楼中心，虽然天不作美下着小雨，置地广场的售楼部外还是停了不少前来看房的车辆。置业顾问告诉记者，置地广场主要针对的是改善型客户群体，前来购房的人基本都是二套房，日前，新国五条细则的出台，不少购买者都担心限购等政策，销量相比之前有很大的增长。
看房的孙女士很喜欢置地广场的位置，“政务区现在已经有了新地中心、华润中心、置地广场等高端豪宅，又有天鹅湖万达、华润万象城、新地mall等大型商业综合体。小区距离天鹅湖只有两站路，步行百米就是奥体中心，未来生活购物相当便捷。”孙女士告诉记者。
置地广场栢悦公馆预计四月初推出中部景观组团新品6号楼，面积为96~230㎡，预计均价9000多。目前在售3号楼140平方米户型，精装，均价9800元/平方米，毛坯均价8500元/平米。在售1号和2号楼高层，115~260㎡户型，均价在9000元/平方米左右，剩余房源不多。一次性付款98折，按揭无优惠。在售7号楼面积140~230平米，均价9500元/平方米一次性付款98折，按揭无优惠。
房价预测十年隔空交火 社科院准确度不如掷铜钱
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