[摘要] 从目前的统计数据来看，合肥住宅类商品房整体上呈现出刚需房源短缺的局面，刚需盘的急剧减少和改善型住宅的销量放缓是形成这种局面的原因之一。从分布来看，九大区库存并不均衡，新站区的房源比较少，后备房源也比较薄弱；而滨湖区、经开区则是刚需盘的集中地，房源比较充足；政务区和蜀山区的黄金路段的刚需房源明显不足，
新站区:在售房源少 新房源短期内难入市
新站区，一直被认为是合肥楼市的“价格洼地”，整个区域内楼盘均价多聚集在5000-6000元/平米，是名副其实的“刚需”楼盘大区。作为后起的行政区域，新站区的楼市发展较为成熟，区域内的楼盘多半进入销售尾声，在很长一段时间内并无纯新房源入市，也导致了新站区住宅类商品房销售量长期处于市区垫底的位置。目前新站区目前活跃的在售楼盘并不多，金辉悦府、昊天园、昊博园等项目都在年初有了一定的蓄水成效，部分楼盘已经推盘抢客，而在新政后的三月，这些楼盘均走入低沉。记者走访该区域内的一些楼盘后发现，目前在售的多为120平米以上的大户型，刚需户型基本售罄，而在整个三四月份，各楼盘都不选择让新房源入市，在这个区域，似乎无法看到“金三银四”的场面。
探访项目：家天下
探访时间：3月15日 上午10:20
探访结果：只剩少量公寓 后期房源推出
家天下位于新站区铜陵北路与颖河路交口，生态公园和瑶海公园之间，总占地面积250亩，建筑面积六十万方，建成后可容纳4000户，15万平方家庭式主题购物公园、占地约5000平米的迷你果岭高尔夫球场，大型综合超市、商业步行街、星级酒店、餐钦、娱乐、潮流大卖场，精彩汇聚。这是记者来新站区的首站。
“我们的住宅房源已经卖完了，只剩少量的公寓。”这是记者问及楼盘在售信息时，置业顾问说的话。作为入住新站区较早的楼盘，家天下的销量一直很好，尤其是后期推出的小公寓更是受到热捧。据置业顾问介绍，目前在售的只有奇寓5#6#7#8#楼，户型面积在38、48平米，三期住宅已售完。“目前公寓剩约30套左右，住宅没有了，后期没有房源推出了。”置业顾问的话似乎也宣告，在不久的未来，家天下即将售罄。
探访项目：昊博园
探访时间：3月15日 上午10:50
记者的第二站来到位于物流大道与龙门岭路交口的隆昊昊博园。作为新站区长期活跃的楼盘之一，昊博园为新站区楼市的发展做出了很大贡献。项目位于生态公园西北100米，生态环境优美，生活环境优异；小区独有30000㎡商业配套，一步到位享受国际生活，便利生活。但是，等到记者走进售楼部才发现，昊博园目前并无房源在售。
“目前并无房源在售。”置业顾问小罗说道。
“那这些人是在看什么？”记者问到。
“哦，是这样的，我们后期将有一栋新的房源推出，户型面积80平米左右，这些人是来了解情况的。”
从小罗的口中，记者了解到，昊博园预计5月份推出新房源，户型面积“刚需”型，但目前认筹、均价、开盘时间都未定。
探访项目：银领时代
探访时间：3月15日 上午11:20
探访结果：80平米户型房源4套 120平米户型房源很多
昊博园、家天下的状况让记者进一步了解到新站区的楼市现状，也难怪新站区的销量一直低迷。随后记者来到位于合肥市北二环与东二环交汇处的银领时代。项目占地面积141亩，建成后的社区将成为可居住2400户左右，社区居住人口可达8000人，面积达30万平方米的时代骄子生活圈，小区内部设有幼儿园、健身广场、休闲广场、景观小品、喷泉等。
怀着忐忑的心情，记者推开了银领时代售楼部的大门，售楼部内零星着分布着几个看房的人。在置业顾问小李那得知，目前银领时代在售房源还是蛮多的。“目前在售户型面积87-128平米，其中87平米的户型仅剩4套了，120多平米的还剩很多。”银领时代的在售现状似乎也说明了该区域的“刚需型”特征：小户型热销，大户型很少有人去买。
据悉，银领时代在售10、11#楼，折后均价约5800-5900元/平米。
探访项目：金辉悦府
探访时间：3月15日 上午11:50
探访结果：4月份预计推出10#楼
记者的最后一站来到金辉悦府。项目东至蓝天路，南至天水路，西至新蚌埠路，北至新汴河路，金辉悦府是一个中等规模的高尚人居社区，主要规划有55-115平方米的多功能户型满足不同需求，在景观建筑上以当代居住文化为线索，以现代园林空间为起点，营造一个自然与人文景观高度融合的现代人居环境。
在和置业顾问的交谈中，记者发现金辉悦府的在售情况和银领时代很相似：89平米小户型剩余较少，121平米户型所剩较多。“我们预计4月初推出10#楼。”置业顾问小陈告诉记者，这是记者走访四家楼盘中，一个在“金三银四”推出新房源的楼盘。
在后期的调查的中，记者更是发现，整个新站区，也只有金辉悦府在这个节点推出新房源，颇有“单刀赴会”的气势，金辉悦府也给本次的实地探访画上圆满的句号。
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