[摘要] 从目前的统计数据来看，合肥住宅类商品房整体上呈现出刚需房源短缺的局面，刚需盘的急剧减少和改善型住宅的销量放缓是形成这种局面的原因之一。从分布来看，九大区库存并不均衡，新站区的房源比较少，后备房源也比较薄弱；而滨湖区、经开区则是刚需盘的集中地，房源比较充足；政务区和蜀山区的黄金路段的刚需房源明显不足，
瑶海区 在售房源以大户型为主 刚需户型急需补给
文/闻海艳
导语：瑶海区作为合肥市的交通枢纽区，区域面积和常住人口名列前茅，在较大的“发展空间”和庞大的市场需求下，区域内刚需房源日益递减。沿长江东路和铜陵南路附近是瑶海区楼盘比较集中的地方，为此，本刊记者就这两条路线实地探访了五家楼盘的在售房源情况，为广大购房者提供手房源信息。
探访楼盘：圣地亚哥
探访时间：2013年3月15日8:45
探访结果：在售房源不多 预计4月底推出新品
早上8:45分记者就来到位于长江东路与王岗大道交汇向北200米处的圣地亚哥售楼中心，刚走进售楼中心，记者发现现场已经有三组客户在咨询买房了，售楼中心好不热闹。记者在表明来意后，置业顾问赵冰双接待了记者，指着沙盘对记者介绍说：“3月8日，我们推出了26#、27#、28#楼，共270套房源，截止目前，只剩下顶层的十几套房源了，面积是78-100平方米不等，均价在5300元/平方米。开盘当天就卖了一大半了，最近很多人都来看房子，一般下手慢的都抢不到好房子的。”
置业顾问赵冰双指着旁边的21#楼接着说：“我们将会于4月底推出这栋楼，户型面积也是从78-100平方米不等，两房、三房都有，暂时价格还没有出来，到时候可能会涨吧，但是这都说不定。”另外，记者了解到，圣地亚哥还有最后一批珍稀多层，可能在6月份左右推出。
探访楼盘：金辉枫尚
探访时间：2013年3月15日9:15
探访结果：在售房源以大户型为主 预计5月底推出新品
记者从圣地亚哥售楼处出来后，沿着长江东路，乘坐公交车一路向西，半个后来到位于长江东路与郎溪路交口向南50米处的金辉枫尚售楼中心，记者来到售楼中心时没有看见客户来咨询房源信息，而发现保洁工作人员正在打扫卫生。置业顾问赵磊接待了记者，并向记者详细介绍了楼盘情况。
“我们现在在售的是4#和10#楼，有98和124平方米两种户型，现在总共只剩下25套房源了，而且98平方米的房源只剩下最后一套，还是在顶层的。”置业顾问赵磊向记者介绍说。
当记者问及金辉枫尚近期有没有新房源推出时，置业顾问赵磊告诉记者说：“目前7#楼的预售许可证还没有办下来，所以这个开盘时间还不确定，大概在5月份会推出。7#楼主要是70-90平方米的刚需户型，有两房也有三房，售价也确定不了，从现在房价走势来看，房价可能会有所上涨吧。”
探访楼盘：柏庄春暖花开
探访时间：2013年3月15日早上9:35
探访结果：在售房源以大户型为主 预计下半年推出新品
从金辉枫尚售楼中心出来后，记者步行来到长江东路288号的柏庄春暖花开售楼中心，还未走近售楼中心，记者就被柏庄春暖花开售楼中心门口的鸽子棚吸引住了，几只白色的鸽子在地上寻找食物，丝毫没有怕人的迹象。
过了几，记者来到销售中心内部，由于置业顾问都在接待客户，所以记者只能先自己坐下来稍作等待。记者观察发现，售楼中心内有两组客户正在签合同，还有三组客户在置业顾问的引导下看房子。大约过了20，置业顾问李淑接待了记者。
“我们现在在售的是1-8#楼，但是只有1#、6#和7#楼还有房源，总共还有100多套房源，只有127和137平方米两种户型了，均价在6800元/平方米。现在90平方米左右的房子卖的太快了，只剩下大户型了。”置业顾问李淑告诉记者。
除此之外，柏庄春暖花开9-12#楼房源预计2013年下半年推出，总共有800套左右，具体户型未定。“应该都是以刚需户型为主的，而且价格可能会上浮一些。”置业顾问李淑如是说。
探访楼盘：中天左岸
探访时间：2013年3月15日早上10:25
探访结果：在售房源不多 后期无住宅房源推出
记者实地探访完东城的三家楼盘后，便坐上公交车来到南淝河东岸的中天左岸售楼中心，刚一进门就发现售楼中心特别热闹，有不少于五组的客户在向置业顾问咨询房源信息。置业顾问张丹丹告诉记者：“现在还不是人很多的时候呢，一般下午2点以后，这里的来访客户量是非常大的，我们这么多工作人员都忙不过来呢。”置业顾问张丹丹边说边带着记者来到沙盘旁边。
“我们现在在售的是3#、4#、5#和6#楼，剩余房源不到100套了，都是以高层为主，户型面积在99-128平方米不等，目前均价是7300-7500元/平方米，而且后期没有住宅房源了。明天我们项目会推出120套商铺，分别为内街商铺和外界商铺。商铺开盘卖完以后，整个项目就结束了。”置业顾问张丹丹如是说。
探访楼盘：鼎元府邸
探访时间：2013年3月15日早上10:40
探访结果：在售房源以大户型为主 预计下半年推出新品
从中天左岸售楼中心出来以后，记者直接步行至位于东一环全椒路与合裕路交汇处的鼎元府邸售楼中心，这也是今天记者探访楼盘的最后一家。记者刚走进鼎元府邸售楼中心发现售楼中心没有客户在咨询房源，置业顾问也都整齐地坐在前台。
记者表明来意时，置业顾问唐梦娟告诉记者：“我们项目现在刚需户型都卖完了，只剩下115和125平方米两种户型了，而且11平方米的户型均价是7800元/平方米，125平方米的户型均价是8200元/平方米，现在只剩下不到100套房源。下半年有可能会推出3#、4#和5#楼，价格和户型都没有定，我只知道3#楼是公寓房源，4#和5#楼是住宅房源。”
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