[摘要] 从目前的统计数据来看，合肥住宅类商品房整体上呈现出刚需房源短缺的局面，刚需盘的急剧减少和改善型住宅的销量放缓是形成这种局面的原因之一。从分布来看，九大区库存并不均衡，新站区的房源比较少，后备房源也比较薄弱；而滨湖区、经开区则是刚需盘的集中地，房源比较充足；政务区和蜀山区的黄金路段的刚需房源明显不足，
滨湖区：刚需房源势头俏 项目趁势加推忙 自“新国五条”细则发布以来，不少人担心合肥会施行全面限购，几个新区会被划入限购的范围之内。虽然目前新政的实行还没有明确，但作为几个新区中发展潜力的区域，滨湖区受政策波动的影响比较深刻。许多购房者因为担心限购政策会落到滨湖，加紧了购房进程，使整个滨湖区呈现出了与政策赛跑的态势。
据统计，上周（3月10日—3月16日）滨湖区新房备案均价为7284.90元/平米，环比下降0.72%。此次记者选取了滨湖区几个具有代表性的楼盘，发现刚需房源比较紧俏，而各楼盘为了迎合购房者的需求，都在酝酿着趁势推盘。从采访结果来看，价格可能会有所上涨。
探访项目：旭辉御府
探访时间：3月14日 14:40
探访结果：在售房源仅剩数套 本月中下旬加推16号楼
记者走进旭辉御府的售楼部，看到前来咨询的人还挺多，可是房源信息公示栏里却没有几套房子剩下了。一问才知道，这些购房者大都是来预约登记的，而据置业顾问介绍，旭辉御府将于本月中下旬推出16号楼共200多套房源。
“我们即将加推的是16号楼，共200多套房源，面积在81-95平方米。”置业顾问微笑着对记者说，“这已经是项目二期第四次加推了，项目一期的所有房源已经销售一空，二期之前推出的几栋楼现在也只有几套顶层和底层的没有销售出去，这几天是准备加推新的房源，所以来咨询的、预约的客人都很多。”
记者了解到，即将加推的16号楼是专为刚需购房者设计的，面积是81~95平方米之间的两房户型，设计合理，空间运用得当，给人的感觉舒适宁静。至于价格方面，置业顾问则表示，因为具体细节还没有公布，价格很难定，“但肯定不会比现在低。”
探访项目：中铁·滨湖名邸
探访时间：3月14日 15:00
探访结果：所剩无几 即将加推
随后，记者来到中铁·滨湖名邸，这里的人气似乎“略有不足”。询问之后才知道，项目目前在售的楼盘中，只有11号楼还剩下最后两套，其余都已经售罄。“我们可能会在下周末推出10号楼，今天之所以人不多，很可能是因为即将加推的10号楼已经被预约完了。”置业顾问告诉记者，本次中铁推出的10号楼也是以刚需购房者为目标群体的，主要户型的面积有三种:：88平方米，93平方米和122平方米，一共130多套。
“就户型来说，大部分购房者比较倾向于93平方米的房子，前来咨询和预约此种户型的客人是的。”置业顾问进一步解释道，“即将推出的10号楼有三种户型，分别是88平方米、93平方米和122平方米，其中，喜欢93平方米户型的购房者是的。”而对于新加推房源的价格，置业顾问说：“我也不知道啊，具体方案还没有出来。”
探访项目：万科蓝山
探访时间：3月14日 15:20
探访结果：即将加推
还没踏进万科蓝山的售楼部，记者就听到里面传来的交谈声。进去以后，记者看到，沙盘边放置的十来张桌子坐满了前来咨询的购房者，而置业顾问们正忙着向他们介绍合适的房源。置业顾问告诉记者，预计本周末，蓝山将会加推新的楼盘，共130多套，户型仍是主打的93平方米刚需房，“虽然还有一周左右的时间，但事实上，参与预约的购房者已经占了总推出套数的一大半，都可以预见开盘当天的热闹场面了。”
伴随着滨湖区房源的大热，房价也在悄然上涨，当记者问及即将推出的楼盘均价多少时，置业顾问表示“差不多每平方米在9000元左右”，之后又补充了一句，“‘右’的可能性更大。”
探访项目：淮矿·东方蓝海
探访时间：3月14日 15:40
探访结果：仅剩9套 即将加推
来到淮矿·东方蓝海，感觉是“很忙”。每一名置业顾问都在忙着跟前来咨询的购房者介绍项目情况，其中很多人在忙着填写“预约登记表”。记者静候了十几，才有一名置业顾问送走了购房者，可以有空闲接受记者的采访。从他的话中记者了解到，3月6日新推出的6号楼目前仅剩9套，而东方蓝海将于4月份加推新的楼盘，今天来的客户中，大部分都是来咨询即将加推的8号楼。
“8号楼一共134套，和目前在售的6号楼一样，户型都在92~122平方米之间，正适合刚需购房者的要求。”
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