[摘要] 从目前的统计数据来看，合肥住宅类商品房整体上呈现出刚需房源短缺的局面，刚需盘的急剧减少和改善型住宅的销量放缓是形成这种局面的原因之一。从分布来看，九大区库存并不均衡，新站区的房源比较少，后备房源也比较薄弱；而滨湖区、经开区则是刚需盘的集中地，房源比较充足；政务区和蜀山区的黄金路段的刚需房源明显不足，
编者按：2月份以来，合肥住宅类商品房库存量首次下降到5万套以下，“新国五条”出台后，楼市的去库存化态势一直较为明显，而目前来看去库存化也会在这个“金三”显现得较为突出。
从目前的统计数据来看，合肥住宅类商品房整体上呈现出刚需房源短缺的局面，刚需盘的急剧减少和改善型住宅的销量放缓是形成这种局面的原因之一。从分布来看，九大区库存并不均衡，新站区的房源比较少，后备房源也比较薄弱；而滨湖区、经开区则是刚需盘的集中地，房源比较充足；政务区和蜀山区的黄金路段的刚需房源明显不足，而大户型相对充裕。
本期专题，我们选取了合肥九大区中重点路段的楼盘，为您实地摸清房源信息。从户型到价格，为您“金三”置业提供帮助。
包河区 剩余多为大户型 刚需房源有些不足
记者 梅烨 文
无论是自然资源还是人文环境，包河区都当之无愧地成为四大主城区中最为优越的一方。相应地，包河区整体的发展也呈现出成熟的态势，似乎新生力量“有些薄弱”。但看2013年的计划，包河区政府周围似乎正在成为一方福地。本次探盘，记者就以包河区政府为参照，细数它周围楼盘的形态。
整体看来，包河区政府周围项目以刚需盘为主，但目前在售房源已经显示出不足的状态，所幸除了已经在清盘的项目，比较大的楼盘都有加推计划。
探访项目：皖都徽韵
探访时间：3月14日16：00
探访结果：剩余30套左右 看房人很少
记者来到皖都徽韵的营销中心，发现前来看房子的人很少。而置业顾问告诉记者，目前项目在售房源剩余在30套左右，而且主要是偏大的户型，或者是顶楼。“现在98平方米、114平方米、118平方米和200多平方米的复式，这几种户型都有，但加在一起也就30套左右，都是顶层或者位置不太好的了。”当记者问道有没有购房优惠时，置业顾问说，现在的优惠是一次性付款99折，按揭没有优惠。
“我们的项目优势主要在地理位置上，相邻的包河大道上接马鞍山路市区，下抵巢湖湖畔，是未来的南北主干道；而即将建设的有轨电车1号线沿马鞍山路－包河大道贯穿南北，交通非常便利。”置业顾问介绍说，“不过后期不会再有新房源入市了。”
探访项目：水丽坊自在城
探访时间：3月14日 16:20
探访结果：在售房源剩余25套 预计月底加推
记者来到位于繁华大道与北京路交叉口的水丽坊自在城销售中心，一进门，就看到看房者和置业顾问们忙碌的身影。在现场，记者了解到，目前，水丽坊自在城在售的房源中，仅剩25套。“我们的房子因为学区好，地理位置也优越，很适合有小孩子的刚需置业者购买，”项目负责人方经理告诉记者，“到3月底4月初，我们还会推出新房源，已经确定为5号楼和14号楼，一共300多套房源。”
方经理还告诉记者，上周开始，即将加推的房源已经开始接受预约登记，“目前统计上来的数据显示，已经有370多组客户登记了，预计开盘当天房源应该能消化得差不多。”而价格方面，方经理表示，波动应该不会太大，“可能会在6380元以上，但跟目前的房价差不多。”
据了解，水丽坊自在城5、14号楼预约中，5号楼小高层59、73平米，66套房源，14号楼80、85、96、123平米，240套房源，凭银行1万存单预约可以享受开盘额外99折优惠，4月份开盘。
探访项目：湖畔景苑
探访时间：3月16日 9:20
探访结果：剩余40套 98折清盘
记者来到湖畔景苑项目销售处，发现前来看房的人很少。置业顾问解释道，目前湖畔景苑已经处在清盘状态，84~111平方米的户型均有销售，剩余大概40套左右。清盘价约为6500元/㎡，按揭或者一次性付款均享受98折优惠。
“我们项目主要是面对刚需置业者的项目，距离包河区政府很近，地理位置比较优越，所以开盘以来销量一直很不错。”置业顾问告诉记者，“现在项目是清盘状态，因为位置优越，前来看房和咨询的客户也不少。”
探访项目：滨湖南丽湾
探访时间：3月16日 9:50
探访结果：在售房源不足 4月份加推
在滨湖南丽湾的销售中心，记者看到很多前来咨询房源信息的购房者。据了解，滨湖南丽湾2、5号楼79、91、103、129平方米正在预约中，共216套房源，4月初开盘。
置业顾问告诉记者，由于项目定位准确，在售房源基本已经销售完成，只有2套剩余；预计4月份会加推2号楼和5号楼200多套房源。“现在已经处于预约状态了，所以每天都有很多置业者前来问询和登记。4号楼还有2套一楼129㎡在售，订房优惠1%，按时签约减2000，一次性付款优惠1%。”
“即将加推的两栋楼均价估计在5400元/㎡，现在预约可以享受1%的优惠。”置业顾问说，“按照目前的登记客户来看，到开盘那天，房源销售状况应该不错。”
房价预测十年隔空交火 社科院准确度不如掷铜钱
滨湖区：刚需房源势头俏 项目趁势加推忙 自“新国五条”细则发布以来，不少人担心合肥会施行全面限购，几个新区会被划入限购的范围之内。虽然目前新政的实行还没有明确，但作为几个新区中发展潜力的区域，滨湖区受政策波动的影响比较深刻。许多购房者因为担心限购政策会落到滨湖，加紧了购房进程，使整个滨湖区呈现出了与政策赛跑的态势。
据统计，上周（3月10日—3月16日）滨湖区新房备案均价为7284.90元/平米，环比下降0.72%。此次记者选取了滨湖区几个具有代表性的楼盘，发现刚需房源比较紧俏，而各楼盘为了迎合购房者的需求，都在酝酿着趁势推盘。从采访结果来看，价格可能会有所上涨。
探访项目：旭辉御府
探访时间：3月14日 14:40
探访结果：在售房源仅剩数套 本月中下旬加推16号楼
记者走进旭辉御府的售楼部，看到前来咨询的人还挺多，可是房源信息公示栏里却没有几套房子剩下了。一问才知道，这些购房者大都是来预约登记的，而据置业顾问介绍，旭辉御府将于本月中下旬推出16号楼共200多套房源。
“我们即将加推的是16号楼，共200多套房源，面积在81-95平方米。”置业顾问微笑着对记者说，“这已经是项目二期第四次加推了，项目一期的所有房源已经销售一空，二期之前推出的几栋楼现在也只有几套顶层和底层的没有销售出去，这几天是准备加推新的房源，所以来咨询的、预约的客人都很多。”
记者了解到，即将加推的16号楼是专为刚需购房者设计的，面积是81~95平方米之间的两房户型，设计合理，空间运用得当，给人的感觉舒适宁静。至于价格方面，置业顾问则表示，因为具体细节还没有公布，价格很难定，“但肯定不会比现在低。”
探访项目：中铁·滨湖名邸
探访时间：3月14日 15:00
探访结果：所剩无几 即将加推
随后，记者来到中铁·滨湖名邸，这里的人气似乎“略有不足”。询问之后才知道，项目目前在售的楼盘中，只有11号楼还剩下最后两套，其余都已经售罄。“我们可能会在下周末推出10号楼，今天之所以人不多，很可能是因为即将加推的10号楼已经被预约完了。”置业顾问告诉记者，本次中铁推出的10号楼也是以刚需购房者为目标群体的，主要户型的面积有三种:：88平方米，93平方米和122平方米，一共130多套。
“就户型来说，大部分购房者比较倾向于93平方米的房子，前来咨询和预约此种户型的客人是的。”置业顾问进一步解释道，“即将推出的10号楼有三种户型，分别是88平方米、93平方米和122平方米，其中，喜欢93平方米户型的购房者是的。”而对于新加推房源的价格，置业顾问说：“我也不知道啊，具体方案还没有出来。”
探访项目：万科蓝山
探访时间：3月14日 15:20
探访结果：即将加推
还没踏进万科蓝山的售楼部，记者就听到里面传来的交谈声。进去以后，记者看到，沙盘边放置的十来张桌子坐满了前来咨询的购房者，而置业顾问们正忙着向他们介绍合适的房源。置业顾问告诉记者，预计本周末，蓝山将会加推新的楼盘，共130多套，户型仍是主打的93平方米刚需房，“虽然还有一周左右的时间，但事实上，参与预约的购房者已经占了总推出套数的一大半，都可以预见开盘当天的热闹场面了。”
伴随着滨湖区房源的大热，房价也在悄然上涨，当记者问及即将推出的楼盘均价多少时，置业顾问表示“差不多每平方米在9000元左右”，之后又补充了一句，“‘右’的可能性更大。”
探访项目：淮矿·东方蓝海
探访时间：3月14日 15:40
探访结果：仅剩9套 即将加推
来到淮矿·东方蓝海，感觉是“很忙”。每一名置业顾问都在忙着跟前来咨询的购房者介绍项目情况，其中很多人在忙着填写“预约登记表”。记者静候了十几，才有一名置业顾问送走了购房者，可以有空闲接受记者的采访。从他的话中记者了解到，3月6日新推出的6号楼目前仅剩9套，而东方蓝海将于4月份加推新的楼盘，今天来的客户中，大部分都是来咨询即将加推的8号楼。
“8号楼一共134套，和目前在售的6号楼一样，户型都在92~122平方米之间，正适合刚需购房者的要求。”
高新区：在售户型多样 后期诸多新房源入市
凭借生态环境好、交通便利等优势，高新区逐渐成为购房者追捧的区域，而各大开放商也开始争相入驻这个区域，2012年的土拍市场更是出现众多知名房企争地的现象。在3月份即将上市的43家楼盘中，其中高新区的楼盘就占了6家，伴随着诸多新地段的启动，与前段时间相比，高新区各家楼盘将在3、4月份迎来前所未有的开盘热潮。据某房产网站数据显示，3月份将有蓝鼎海棠湾、绿地乔治庄园、淮矿馥邦天下、中海嶺湖墅、优活华庭这5家老项目加推新房源，此外，备受期待的高新区100万方城市综合体项目--祥源城也将月3月份首次面市。高新区的楼盘都在积极备战“金三银四”。
整个高新区的楼盘聚集地可以用“一山两路”来形容，楼盘多聚集在大蜀山以西、习友路或者科学大道沿线。记者选取习友路，走访了其沿线的一些楼盘。
探访项目：景尚名郡
探访时间：3月15日 下午14:10
探访结果：公寓房源较多
记者站来的是位于香樟大道和习友路交口的景尚名郡，坐公交652、655、516到深港产业园，下车便能看到项目。项目规划总用地面积26737平方米，是由合肥灵江房地产开发有限公司开发的集商业、娱乐、酒店、住宅为一体的新型大型景观生态集中地，共计七栋住宅楼，多层住宅为6层局部7层，高层住宅为18层-30层。
售楼部里有很多看房的人，一位姓汪的置业顾问接待了记者。“这几天来看房的人很多，很忙。”汪先生笑着跟记者说道，“现在剩的比较多的是公寓了，住宅类剩的不多，而且都是大户型。”记者了解到，前期项目的住宅卖的比较好，一方面是价格不高，另一方面越来越多的人开始关注高新区。“目前在售的户型为31-48平米的公寓，还有就是103-128平米的住宅了，剩的不多了。”
探访项目：圣联香御公馆
探访时间：3月15日 下午14:35
探访结果：在售房源不多 后期有新房入市
在景尚名郡旁边便是圣联香御公馆的项目所在地。项目紧靠离柳树塘公交站并不远，所以只要乘坐41、158、162、166路公交车在柳树塘下车便能抵达社区，交通很方便。据了解，圣联香御公馆为高新区精致综合体，项目建有3万方的商业mall、时尚酒店公寓，此外临近合肥八中、翠庭园小学等知名学府，周边坐拥工商银行、红十字医院、盛臣大富豪等成熟配套。
在记者进入售楼部时，售楼部里没有多少人，后来在知道原来项目目前在售的房源没有多少了。“现在在售的只有125平方米的大户型，其他的基本售罄了，不过后期会有加推，预计在5月底或者6月初。”置业顾问刘先生向记者介绍道，后期推出的2、5#楼，具体时间、价格等都未定。
探访项目：淮矿馥邦天下
探访时间：3月15日 下午15:00
探访结果：房源充裕 多为大户型
沿着科学大道向北，在两淮豪生酒店对面便能看到淮矿馥邦天下的售楼部。据了解，项目由8栋多层洋房、3栋小高层洋房、16栋高层住宅（含公寓）、1栋会所、1栋幼儿园、1所24班代建学校以及商业组成，规划建设成为一个交通便捷、环境优美、设施齐备、生活诗意的高档住宅社区。
售楼部里看房的人并不是很多，“客户基本都集中在3月13号来的，现在人少点了。”置业顾问向记者解释道，据了解，3月13日，淮矿馥邦天下加推20#楼，当天开盘便热销。“来我们这看房的多为改善型需求类客户，因为我们的户型都是比较大的。”据置业顾问介绍，因为客户需求量较大，项目目前在售的房源很多，而且多为100平方米以上的。目前在售15、16、21#楼，其中15、16#楼为116、122、126㎡三房户型，均价6200元/㎡左右；21#87、115、126㎡，均价6400-6600元/㎡左右，优惠为按揭99折，一次性98折。后期将推出13#95㎡电梯花园洋房。
探访项目：百商悦澜山
探访时间：3月15日 下午15:30
探访结果：预计4月开盘 户型为78-117平方米
高新区的最后一站，记者选择的是百商悦澜山这一纯新盘。高新区的站原本定在百商又一城，但在那得知该项目已经接近销售尾声，所剩房源无几，置业顾问向记者推荐纯新盘百商悦澜山。
百商悦澜山位于习友路和玉兰大道交口，周边还有望江西路、长江西路、创新大道等主干道，可以轻松抵到市区，距离合肥新桥国际机场站楼仅十，距高新区新的大型CBD中心只有三公里，交通十分便捷；坐拥7000亩的蜀山森林公园，东西方向分别有天鹅湖和王咀湖，8即可可达，生态资源优越。此外，项目还建有一栋3000平方米左右的商业，8~10的可以到达政务区天鹅湖万达、新地中心百盛、华润万象城等大型商业综合体，生活购物便利。
从百商悦澜山置业顾问的口中得知，目前项目正在接受购买意向登记，预计4月底开盘，具体时间未定，价格也未定，可以得知的是首推房源是78-115平方米的户型。
经开区：刚需房源聚集 后期房源充足
在合肥的九大片区中，经开区房价的平均价水平相对较低。而从区位上看，该区域内绿化率较高，且分布有翡翠湖、南艳湖两大水域，居住环境优越。因此，经开区成为合肥大多数刚需置业者的天堂。该区的主干道繁华大道横贯东西，连接机场高速与合安公路，并与宿松路、徽州大道等交通主干道相交，众多楼盘围绕着这条大道绚丽绽放，可谓繁华中的“繁华”。本次探盘，记者以繁华大道为主线，探访了沿线的一些楼盘。
探访项目： 经典华城一期梧桐雨
探访时间：3月14日 下午： 2：00
探盘结果：清盘销售 很少有人来看房
从政务区出发，沿着翡翠路，一路向南，记者来到了位于翡翠路与繁华大道交叉口的经典华城一期梧桐雨。项目的对面就是中环城购物中心，大润发、特色餐饮、星级影院、大型KTV、屈臣氏等吃喝玩乐，购物娱乐很方便。
经典华城一期梧桐雨原先的售楼部已经拆除，新的售楼部设在了项目现场。沿着指示牌的方向，记者在繁华大道上找到了一个入口。刚进入项目地，记者就看到有组客户刚从售楼部出门。“经典华城梧桐语紧邻大润发超市，购物十分方面，以前的房源都是卖6600元/㎡左右，这次顶层复式清盘卖到6300元/㎡，便宜了不少。”近期正准备出手的刘先生特别关注清盘楼盘。
进入售楼部，还能看到置业顾问忙着布置，沙盘都是崭新的。除了之前的刘先生，售楼部没有别的客户。据现场的置业顾问介绍，目前看房的人极少，前期销售的速度很快，项目已经进入了清盘期。在售的有4号楼和6号楼，只剩下四五套150平方米的顶层复式房源。在售7号楼还有49平方米的小户，剩余二三十套房源，均价在6300~6400元/平方米，目前没有任何优惠。
探访项目： 华地润园
探访时间：3月14 下午：2:30
探访结果：剩余60套房源 后期推9号楼
从经典华城一期梧桐雨售楼部出来，步行几十米，记者在繁华大道上看到繁翡路口公交站牌，20路、128路、149路、150路、602路 等多路公交线路都在此停靠。沿着繁华大道一路向东，经过了徽园、海洋公园、欢乐岛、欧风街之后，记者来到了位于莲花路与芙蓉路交口的华地润园。
记者在售楼中心没有发现看房的人，“平时每天大约有20组客户，周末看房的人相对较多，我们项目的销售情况很好，客户主要是以刚需为主，前期开盘当天就能卖空”，当记者问到看房的客户量时，置业顾问苏明智告诉记者。目前华地润园在售的是11号楼和12号楼，户型面积有89、105、109、115平方米，12号楼剩余30套房源，11号楼只有西单元开盘，剩余30套房源。预计五六月份推出9号楼，面积为89和105平方米的户型。
探访项目：御湖观邸
探访时间：3月14日下午：3:10
探访结果：在售大户型产品 剩余房源不多
从华地润园出来后，沿着天都路返回到繁华大道，车辆很少，两边有海尔、生物科技园等，沿着习友路向前一站路就是御湖观邸。该小区依水而立，空气清新，环境优雅。
“7#楼的采光好像不是太好，项目的学区呢？”，记者刚进售楼部，就听到有客户在咨询置业顾问。看房的吴先生告诉记者，他和女朋友都看重了经开区的环境，打算买御湖观邸138平方米的户型，虽然户型大一点，但是5500元/平方米的价格，总价比较低。
“目前在售的只有大户型，来看房的人大多数是改善型购房者”，置业顾问告诉记者。御湖观邸在售的是7号楼和11号楼，面积为138、153平方米的户型，房源不多，均价为5500元/平方米，目前购房有97折的优惠。后期还有4号楼和1号楼，户型都是138和156平方米的大户型，约400套房源。
探访项目：建业时光原著
探访时间：3月14日下午：3:50
探访结果：一套顶层在售 即将推72套房源
当记者赶到建业时光原著时，碰到前来看房的孙小姐。家住舒城的孙小姐之所以看中建业时光原著，主要是因为小区靠近南门换乘中心，回家比较方便。”听朋友推荐过来的，他去年买了90多平方米的户型，总价50多万，赠送的面积比较大，我们比较了几家楼盘，还是觉得建业时光原著的比较划算。“孙小姐告诉记者。
据记者观察，现场有三四组看房客户，置业顾问正在为客户详细的介绍项目。据置业顾问介绍，建业时光原著目前还有一套103平方米的顶层在售，均价为6500元/平方米。1号楼92、94平方米在售，12层以下房源已经售罄，即将推12层以上的房源，共72套，目前还未预约。预计后期推出花园洋房，户型面积为85~110平方米，约400多套。
探访项目：绿地滨湖国际花都
探访时间：3月14日 下午：4:30
探访结果：剩余几十套房源 后期推15层以上房源
记者辗转到绿地滨湖国际花都时，现场大约三组看房客户。”最想买的是滨湖区的房子，但是滨湖的房价较高，超出了我们的承受范围。“，正在看房的张先生有些失落。但是，经过置业顾问的介绍，张先生觉得绿地滨湖国际花都离滨湖很近，可以享受经开滨湖两区的配套，6400元/平方米的均价也在自己的预算之内，这让他失落的心情有所缓解。
据置业顾问介绍，绿地滨湖国际花都二期的1号楼81、89、99平米在开盘当天全部售罄，在售2号楼，81~126平方米的户型，共105套房源。开盘价6400元/平米，推出15层以下房源，共60套。7号楼和9号楼目前还剩下少量的128平方米户型在售，折后均价6400元/平方米。由于骆岗机场目前还没有搬迁，绿地滨湖国际花都一期和二期15层以上的高度处在骆岗机场的航道上，所以15层以上的房源都还没有出售，预计五六月份推出。
庐阳北城 刚需户型库存量小 后期房源较为充足
自合肥大建设以来，庐阳区大半就被划为市中心版块，但是相对来说庐阳区的新盘就较为稀有，仅有的几个楼盘分别集中在临泉路四里河版块以及北二环以北区域。而北城区则是一个较为新兴的城区，至今也才仅仅成立6年之久，但是该区域发展较为迅速，目前包括世纪金源、力高、恒泰以及北京城建等大牌房企都相继落户于北城，记者在探盘的时候也发现，相对于庐阳区来说，整个北城区的房源较为充足。而庐阳的几家大楼盘例如华润橡树湾、中国铁建国际城等楼盘的房源就相对较少。
蒙城路沿线楼盘实探
探访楼盘：恒大帝景
探访时间：2013年3月14日上午9点
探访结果：房源不多 80左右刚需户型在售
早上记者就随车一同来到了位于蒙城路最北端的恒大帝景，准备一天的探盘也就从这里开始。恒大帝景是位于蒙城北路与阜阳北路交口处，距离北城办仅仅几，记者一走进恒大帝景的大门，映入眼帘的就是一片绿色，各种各样颜色的花朵也都点缀在其中，后据了解，小区内的景观已经基本打造完毕，购房者前来可实地看到以后小区整体样貌。随后，记者来到了售楼部内，售楼中心内较为冷清，只有少许几个购房者在咨询相关事宜，置业顾问给记者详细的介绍了项目的相关情况，之后表示目前恒大帝景项目在售楼盘已经很少了，只在年后加推了一栋高层房源，目前销售已过半，户型也主要集中在84㎡以及125㎡左右的房源，其它的都一售而空，而仅剩的几种户型房源也同样不多了。
探访楼盘：北城世纪城
探访时间；2013年3月14日上午10点
探访结果：大小户型皆有 房源较为充足
结束了恒大帝景的探访之后，记者沿着蒙城路又来到了北城世纪城项目。北城世纪城项目位于蒙城北路旁，是北城区乃至安徽省的楼盘，房源较为充足。记者走进售楼部中心之时，置业顾问一如既往的忙碌着，偌大的售楼部里也都挤满了前来咨询的客户，同时在一边也有一些人正在与置业顾问签订合同等。稍等片刻，一位刚刚接待完客户的置业顾问接受了记者的采访，据其介绍，目前北城世纪城项目销售情况比较火爆，一方面是由于近期刚需集中释放，另一方面也是由于很多人信赖着世纪金源的品牌。而其在售的户型大小不等，从80㎡的刚需住宅到140㎡的改善型住宅都还有，“前段时间我们项目才刚开了4栋新房源，都是80——100㎡的户型，目前还有300多套左右在售”。
探访楼盘：力高共和城
探访时间：2013年3月14日上午11点
探访结果；小户型房源告急
从北城世纪城走出，继续沿着蒙城北路一直向南，就到了力高共和城项目。力高共和城项目同样是位于蒙城北路上，项目分为东西两区，记者走进售楼部内，前来咨询的购房者并不是很多，置业顾问解释到，力高共和城项目前期销售非常火爆，目前西区已经基本入住了，还剩几套大户型在售，优惠幅度比较大，优惠后价格能够到3400元/平方米。此外，东区户型主要集中在小户型上，面向的是刚需群体，但是房源不多了，只剩下大概20套左右，均价在4500元/平方米左右。在但是后期会有一些房源加推，具体推盘时间暂时还未定。
探访楼盘：北辰天都
探访时间：2013年3月14日中午12点
探访结果；只剩大户型房源
力高共和城项目售楼中心是在蒙城路以西，而在其对面的就是北辰天都项目了。记者走进北辰天都售楼中心内，该项目与力高共和城差不多，销售中心只有三三两两的人群在现场。记者在售楼部内发现，位于沙盘旁边的销控表也是一片飘红，置业顾问也解释道，“北辰天都项目由于价格比较低，定位比较准确，因此一开盘项目就处于热销的态势之中，目前来说，项目正在清盘，只剩下一些120、130㎡的大户型房源，小户型的房源已经不多了，一起大概只剩下30多套左右，暂时这边也没有什么推盘计划，所以你就看到售楼部现场也没有什么人。”
探访楼盘：润地星城
探访时间：2013年3月14日下午1点
探访结果：100㎡左右户型还剩30套
从北辰天都走出来，再往西边走一段路就是润地星城项目了，记者在该项目附近发现，润地星城目前对外宣传的已经没有住宅类的产品了，而取而代之的都是商业部分产品。记者走进项目销售中心也发现，售楼部内并不像前两个楼盘门口罗雀，三五成群的人都围在置业顾问周边，一位闲下来的置业顾问告诉记者，目前来这里咨询的大多都是询问沿街商铺的人，住宅类产品已经销售的差不多了，只剩下100多平方米的户型在售，而且只剩下30套左右，房源比较紧张。此外，记者也了解到，目前润地星城项目正在推出多层住宅，为现房销售，均价大概在5800元/平方米。
探访楼盘：恒盛皇家花园
探访时间：2013年3月14日下午2点
探访结果：后期会有房源推出
继续沿着蒙城路走，在临近北二环段，属于庐阳区版块，就会看到一个以教育为主打的项目——恒盛皇家花园。该项目位于庐阳区背面，距离北二环仅仅几的，而教育则是该项目所打出的特色。据了解，恒盛皇家花园独享45中以及南门小学等优质的学区资源，是庐阳区比较优质的了。记者走进该项目时发现，售楼部里有不少人正在看房，现场也是一片热闹。据置业顾问告诉记者，恒盛皇家花园目前的房源已经销售差不多了，但是近期将会加推一些84㎡、87㎡以及110㎡的户型，共推出大概180套房源左右，目前正在认筹之中，现在现场的大多客户都是前来进行预约登记的。
临泉路四里河沿线楼盘
探访楼盘：金宏豪庭
探访时间：2013年3月14日下午3点
探访结果： 住宅部分已经售空，商业部分即将开售
结束了蒙城路沿线楼盘的探访，记者又转战至临泉路四里河区域进行实地探访，站记者来到了位于临泉路与凤台路交口的金宏豪庭项目，该项目是一个相对较老的项目，1期以及2期都相继推了出来。当记者走进项目销售中心内之时，被告知目前金宏豪庭项目所有住宅已经一销而空了，就连大户型房源都已经没有了，目前金宏豪庭项目准备加推商业部分，沿街商铺在诚意登记之中，优惠幅度比较大，感兴趣的购房者可以前去了解下。
探访楼盘：华润橡树湾
探访时间：2013年3月14日下午4点
探访结果：80㎡左右小户型即将推出
沿着临泉路一路向西，在位于原建材厂的位置上就可以看到华润橡树湾项目了，该项目一直主打的是人文学府气质，拥有着自己修建的学校，性价比较高。走进项目营销中心内，感受到的是一阵学府之风，优雅的灯光打在书架上也让人不禁心旷神怡。置业顾问向记者介绍说，橡树湾一期已经基本售完了，应广大购房者的要求二期新品也即将发布了，新品户型主要集中在80——140平方米左右，其中80㎡左右的户型占据了大多数，这也是市场所要求的，目前二期项目正在预约登记中，优惠幅度比较大。
探访楼盘：中国铁建国际城
探访时间：2013年3月14日下午5点
探访结果：四期项目即将推出
从华润橡树湾项目出来，驱车沿着临泉路然后转上北二环路就可以看到位于庐阳区的首座大盘——中国铁建国际城。该项目位于北二环四里河版块区域，是庐阳区的一个项目。该项目分为多期开发，拥有着完善的配套，自身还带有湿地公园，非常适合居住。在中国铁建国际城售楼部内，一位置业顾问接待了记者，“目前我们项目所剩小户型房源已经不多了，前几期的房源现在都在清盘销售， 大户型房源主要集中在122㎡、212㎡以及199㎡，大概还剩下100多套左右。而在近期也即将推出四期桂园，85㎡，87㎡等户型都正在认筹之中，大概有270套左右。”
蜀山区：库存量九区之首 房源渐少
据数据显示，2月份蜀山区的库存量达到了10892套，位居九大区之首。但是记者经过走访发现，虽然蜀山区房源较多，但是如今想在蜀山区卖得一套称心如意的房子也并不是一件容易的事。如今蜀山区的房源已经是卖一套少一套，蜀山区正在逐渐向井岗地区发展。目前潜山路与怀宁路两边的房源已经不多，记者实地走访这两条路沿线的房源，给想要置业这个的购房者带来的销售信息。
潜山路楼盘实探
探访楼盘：新华国际广场
探访时间：2013年3月15日上午9点
探访结果：公寓售罄，现房发售剩余房源
一大早记者记者就来到新华国际广场的售楼中心，虽然时间尚早，但是记者看到在售楼部内已经有四五组客户在看房，售楼中心很是热闹，立刻就能感受到“金三银四”的气息。据置业顾问介绍，新华国际广场的公寓房源在已经销售一空，目前在售的住宅房源也仅有180㎡户型，销售均价在8500元/㎡，所剩房源不多，准现房发售，一次性付款可以享受99折优惠，按揭付款可以享受98折优惠。
同时，B栋写字楼还有130~2800㎡的写字楼在售，房源比较充足，销售均价在11000元/㎡左右，今年五月份交房。项目的门面商铺60~70㎡户型在售，还剩下10余套左右，现房发售，销售均价在45000元/㎡左右。
探访楼盘：华地公馆
探访时间：2013年3月15日上午9点30分
探访结果：公馆热销，小户型房源尚有
从新华国际广场出来，记者便来到位于对面的华地公馆，与新华国际广场一样，一大早就有购房者来看房。根据记者现场探访所知，华地公馆一直所推户型较多，目前主要在售的也就是5#和10#，主要的在售户型为160㎡、88㎡和110㎡三种户型，其他户型基本售罄。而88和110㎡户型仅有20套左右，销售均价在8000元/㎡左右。
黄潜望板块本就是蜀山区置业的佳选，但是伴随着新华国际广场公寓房源的售罄，小户型已经很少，华地公馆这20套小户型房源可以说是房源了。同时目前华地公馆推出一次性付款97折，按揭付款98.5折，三天内付款可以再享受99.5折的折上折优惠。
探访楼盘：辰龙紫荆广场
探访时间：2013年3月15日上午10点
探访结果：34㎡小公寓在售
辰龙紫荆广场是蜀山区少有的70年产权的公寓项目，记者到达售楼中心的时候，里面正有一组客户在签约。记者发现售楼部内的销控表上“一片飘红”。据置业顾问介绍说，项目所推的户型当中目前仅剩下34㎡和72㎡户型，还剩下200多套，其中72㎡仅有10套左右，其余均为小户型。“50多㎡的房源销售的最快，目前72㎡的房源已经是两室设计，完全可以当作普通住宅来用。34㎡的房源就宜商宜居了，比较适合单身人士。”
辰龙紫荆广场目前的住宅销售均价在6700元/㎡左右，具体是一房一价，一次性付款享受99折优惠，按揭付款98折优惠，2014年3月份交房。同时项目还有门面商铺230~950㎡户型在售，销售均价为30000元/㎡，仅剩下6套，一次性付款95折，按揭98折优惠。
怀宁路楼盘实探：
探访楼盘：信达西山银杏
探访时间：2013年3月15日下午4点
探访结果：月底将推最后两栋新房源
记者来到信达西山银杏已经是下午4点钟，售楼中心内有几组客户正在看房。置业顾问表示最近的销售情况比较理想，每天都有客户来看房。目前信达西山银杏的公寓房源主要在售的是45~69㎡，优惠后均价为6500元/㎡，开盘时共有500多套，目前去化近一半左右。公寓楼层高28层，目前在售的是7~10层，11~19层房源目前正在预约登记，预计在5月初开盘。住宅房源前期推出的基本销售一空，还剩下最后的5#和6#正在预约登记，预计在3月底开盘，主力户型为79~118㎡，共126套，预计开盘均价为7800元/㎡。
信达西山银杏目前的优惠政策是一次性付款98折，同时享受单价每平米减100元的优惠；按揭付款99折，同时享受单价每平米减80元的优惠。
探访楼盘：金大地1912
探访时间：2013年3月15日下午4点30分
探访结果：房源不多，销售火爆
记者来到金大地1912的时候已经是下午4点半，尽管已经快到下班时间，但是售楼中心内依然是人头攒动，记者等了十几才有机会与置业顾问攀谈几句。据置业顾问介绍，目前金大地1912的房源已经不多，精装公寓还有38~56㎡户型，仅剩下100套左右，销售均价为9400元/㎡；住宅部分只有120㎡户型在售，大概还有30套，销售均价为7600元/㎡，现在住宅可享受总价减8万元的优惠。
现场的购房者表示金大地1912的户型非常好，两位女士在听完置业顾问介绍之后，立马交了定金。她们表示蜀山区好位置的新房比较少，买一个好户型也不容易，很满意金大地的，不下手怕没有了。而置业顾问也表示金大地1912后期没有房源，这是最后的一百多套房子了。
探访楼盘：丰盛华庭
探访时间：2013年3月18日上午10点
探访结果：最后20套公寓在售
丰盛华庭是记者探访楼盘的最后一站，想想当初丰盛华庭开盘时的火爆情况，记者认为丰盛华庭的销售中心也会非常热闹，但是情况并非这样。在记者了解了情况之后发现，并非丰盛华庭不受购房者的青睐，而是房源已经所剩不多。置业顾问介绍说丰盛华庭的房源区划非常快，目前仅剩下43㎡和65㎡两种户型的公寓在售，仅剩20套左右，住宅已经售罄。目前项目没有推出任何的优惠，精装公寓的销售均价在8400~8500元/㎡。
新站区:在售房源少 新房源短期内难入市
新站区，一直被认为是合肥楼市的“价格洼地”，整个区域内楼盘均价多聚集在5000-6000元/平米，是名副其实的“刚需”楼盘大区。作为后起的行政区域，新站区的楼市发展较为成熟，区域内的楼盘多半进入销售尾声，在很长一段时间内并无纯新房源入市，也导致了新站区住宅类商品房销售量长期处于市区垫底的位置。目前新站区目前活跃的在售楼盘并不多，金辉悦府、昊天园、昊博园等项目都在年初有了一定的蓄水成效，部分楼盘已经推盘抢客，而在新政后的三月，这些楼盘均走入低沉。记者走访该区域内的一些楼盘后发现，目前在售的多为120平米以上的大户型，刚需户型基本售罄，而在整个三四月份，各楼盘都不选择让新房源入市，在这个区域，似乎无法看到“金三银四”的场面。
探访项目：家天下
探访时间：3月15日 上午10:20
探访结果：只剩少量公寓 后期房源推出
家天下位于新站区铜陵北路与颖河路交口，生态公园和瑶海公园之间，总占地面积250亩，建筑面积六十万方，建成后可容纳4000户，15万平方家庭式主题购物公园、占地约5000平米的迷你果岭高尔夫球场，大型综合超市、商业步行街、星级酒店、餐钦、娱乐、潮流大卖场，精彩汇聚。这是记者来新站区的首站。
“我们的住宅房源已经卖完了，只剩少量的公寓。”这是记者问及楼盘在售信息时，置业顾问说的话。作为入住新站区较早的楼盘，家天下的销量一直很好，尤其是后期推出的小公寓更是受到热捧。据置业顾问介绍，目前在售的只有奇寓5#6#7#8#楼，户型面积在38、48平米，三期住宅已售完。“目前公寓剩约30套左右，住宅没有了，后期没有房源推出了。”置业顾问的话似乎也宣告，在不久的未来，家天下即将售罄。
探访项目：昊博园
探访时间：3月15日 上午10:50
记者的第二站来到位于物流大道与龙门岭路交口的隆昊昊博园。作为新站区长期活跃的楼盘之一，昊博园为新站区楼市的发展做出了很大贡献。项目位于生态公园西北100米，生态环境优美，生活环境优异；小区独有30000㎡商业配套，一步到位享受国际生活，便利生活。但是，等到记者走进售楼部才发现，昊博园目前并无房源在售。
“目前并无房源在售。”置业顾问小罗说道。
“那这些人是在看什么？”记者问到。
“哦，是这样的，我们后期将有一栋新的房源推出，户型面积80平米左右，这些人是来了解情况的。”
从小罗的口中，记者了解到，昊博园预计5月份推出新房源，户型面积“刚需”型，但目前认筹、均价、开盘时间都未定。
探访项目：银领时代
探访时间：3月15日 上午11:20
探访结果：80平米户型房源4套 120平米户型房源很多
昊博园、家天下的状况让记者进一步了解到新站区的楼市现状，也难怪新站区的销量一直低迷。随后记者来到位于合肥市北二环与东二环交汇处的银领时代。项目占地面积141亩，建成后的社区将成为可居住2400户左右，社区居住人口可达8000人，面积达30万平方米的时代骄子生活圈，小区内部设有幼儿园、健身广场、休闲广场、景观小品、喷泉等。
怀着忐忑的心情，记者推开了银领时代售楼部的大门，售楼部内零星着分布着几个看房的人。在置业顾问小李那得知，目前银领时代在售房源还是蛮多的。“目前在售户型面积87-128平米，其中87平米的户型仅剩4套了，120多平米的还剩很多。”银领时代的在售现状似乎也说明了该区域的“刚需型”特征：小户型热销，大户型很少有人去买。
据悉，银领时代在售10、11#楼，折后均价约5800-5900元/平米。
探访项目：金辉悦府
探访时间：3月15日 上午11:50
探访结果：4月份预计推出10#楼
记者的最后一站来到金辉悦府。项目东至蓝天路，南至天水路，西至新蚌埠路，北至新汴河路，金辉悦府是一个中等规模的高尚人居社区，主要规划有55-115平方米的多功能户型满足不同需求，在景观建筑上以当代居住文化为线索，以现代园林空间为起点，营造一个自然与人文景观高度融合的现代人居环境。
在和置业顾问的交谈中，记者发现金辉悦府的在售情况和银领时代很相似：89平米小户型剩余较少，121平米户型所剩较多。“我们预计4月初推出10#楼。”置业顾问小陈告诉记者，这是记者走访四家楼盘中，一个在“金三银四”推出新房源的楼盘。
在后期的调查的中，记者更是发现，整个新站区，也只有金辉悦府在这个节点推出新房源，颇有“单刀赴会”的气势，金辉悦府也给本次的实地探访画上圆满的句号。
瑶海区 在售房源以大户型为主 刚需户型急需补给
文/闻海艳
导语：瑶海区作为合肥市的交通枢纽区，区域面积和常住人口名列前茅，在较大的“发展空间”和庞大的市场需求下，区域内刚需房源日益递减。沿长江东路和铜陵南路附近是瑶海区楼盘比较集中的地方，为此，本刊记者就这两条路线实地探访了五家楼盘的在售房源情况，为广大购房者提供手房源信息。
探访楼盘：圣地亚哥
探访时间：2013年3月15日8:45
探访结果：在售房源不多 预计4月底推出新品
早上8:45分记者就来到位于长江东路与王岗大道交汇向北200米处的圣地亚哥售楼中心，刚走进售楼中心，记者发现现场已经有三组客户在咨询买房了，售楼中心好不热闹。记者在表明来意后，置业顾问赵冰双接待了记者，指着沙盘对记者介绍说：“3月8日，我们推出了26#、27#、28#楼，共270套房源，截止目前，只剩下顶层的十几套房源了，面积是78-100平方米不等，均价在5300元/平方米。开盘当天就卖了一大半了，最近很多人都来看房子，一般下手慢的都抢不到好房子的。”
置业顾问赵冰双指着旁边的21#楼接着说：“我们将会于4月底推出这栋楼，户型面积也是从78-100平方米不等，两房、三房都有，暂时价格还没有出来，到时候可能会涨吧，但是这都说不定。”另外，记者了解到，圣地亚哥还有最后一批珍稀多层，可能在6月份左右推出。
探访楼盘：金辉枫尚
探访时间：2013年3月15日9:15
探访结果：在售房源以大户型为主 预计5月底推出新品
记者从圣地亚哥售楼处出来后，沿着长江东路，乘坐公交车一路向西，半个后来到位于长江东路与郎溪路交口向南50米处的金辉枫尚售楼中心，记者来到售楼中心时没有看见客户来咨询房源信息，而发现保洁工作人员正在打扫卫生。置业顾问赵磊接待了记者，并向记者详细介绍了楼盘情况。
“我们现在在售的是4#和10#楼，有98和124平方米两种户型，现在总共只剩下25套房源了，而且98平方米的房源只剩下最后一套，还是在顶层的。”置业顾问赵磊向记者介绍说。
当记者问及金辉枫尚近期有没有新房源推出时，置业顾问赵磊告诉记者说：“目前7#楼的预售许可证还没有办下来，所以这个开盘时间还不确定，大概在5月份会推出。7#楼主要是70-90平方米的刚需户型，有两房也有三房，售价也确定不了，从现在房价走势来看，房价可能会有所上涨吧。”
探访楼盘：柏庄春暖花开
探访时间：2013年3月15日早上9:35
探访结果：在售房源以大户型为主 预计下半年推出新品
从金辉枫尚售楼中心出来后，记者步行来到长江东路288号的柏庄春暖花开售楼中心，还未走近售楼中心，记者就被柏庄春暖花开售楼中心门口的鸽子棚吸引住了，几只白色的鸽子在地上寻找食物，丝毫没有怕人的迹象。
过了几，记者来到销售中心内部，由于置业顾问都在接待客户，所以记者只能先自己坐下来稍作等待。记者观察发现，售楼中心内有两组客户正在签合同，还有三组客户在置业顾问的引导下看房子。大约过了20，置业顾问李淑接待了记者。
“我们现在在售的是1-8#楼，但是只有1#、6#和7#楼还有房源，总共还有100多套房源，只有127和137平方米两种户型了，均价在6800元/平方米。现在90平方米左右的房子卖的太快了，只剩下大户型了。”置业顾问李淑告诉记者。
除此之外，柏庄春暖花开9-12#楼房源预计2013年下半年推出，总共有800套左右，具体户型未定。“应该都是以刚需户型为主的，而且价格可能会上浮一些。”置业顾问李淑如是说。
探访楼盘：中天左岸
探访时间：2013年3月15日早上10:25
探访结果：在售房源不多 后期无住宅房源推出
记者实地探访完东城的三家楼盘后，便坐上公交车来到南淝河东岸的中天左岸售楼中心，刚一进门就发现售楼中心特别热闹，有不少于五组的客户在向置业顾问咨询房源信息。置业顾问张丹丹告诉记者：“现在还不是人很多的时候呢，一般下午2点以后，这里的来访客户量是非常大的，我们这么多工作人员都忙不过来呢。”置业顾问张丹丹边说边带着记者来到沙盘旁边。
“我们现在在售的是3#、4#、5#和6#楼，剩余房源不到100套了，都是以高层为主，户型面积在99-128平方米不等，目前均价是7300-7500元/平方米，而且后期没有住宅房源了。明天我们项目会推出120套商铺，分别为内街商铺和外界商铺。商铺开盘卖完以后，整个项目就结束了。”置业顾问张丹丹如是说。
探访楼盘：鼎元府邸
探访时间：2013年3月15日早上10:40
探访结果：在售房源以大户型为主 预计下半年推出新品
从中天左岸售楼中心出来以后，记者直接步行至位于东一环全椒路与合裕路交汇处的鼎元府邸售楼中心，这也是今天记者探访楼盘的最后一家。记者刚走进鼎元府邸售楼中心发现售楼中心没有客户在咨询房源，置业顾问也都整齐地坐在前台。
记者表明来意时，置业顾问唐梦娟告诉记者：“我们项目现在刚需户型都卖完了，只剩下115和125平方米两种户型了，而且11平方米的户型均价是7800元/平方米，125平方米的户型均价是8200元/平方米，现在只剩下不到100套房源。下半年有可能会推出3#、4#和5#楼，价格和户型都没有定，我只知道3#楼是公寓房源，4#和5#楼是住宅房源。”
政务区:大户型集中 房源匮乏
政务区发展的短短的六七年间，吸引了无数知名开发商，无论是天鹅湖周边还是习友路沿线，国内及省内品牌开发商的密集程度，在九区中可谓是首屈一指。天鹅湖流光溢彩的美景，万达广场、百盛、银泰各商圈的风生水起，新地中心、华润中心、置地广场各个高端住宅的拔地而起，这里成为众多人居住的理想之地。随着一座座高楼大厦的拔地而起，可供应的土地资源越来越少，该区在售的房源量也越来越有限。本次探盘，记者探访了习友路沿线的一些楼盘。
探访项目：城建琥珀五环城
探访时间：3月15日 上午10:30
探访结果：剩余大户型房源 后期推70~80平方米小户
早春的寒意的还没有褪去，但是购房者的热情还是被连续数日的涨价之风激起。记者一大早赶到城建琥珀五环城时，本想这个时间应该无人看房，没想到沙盘旁边，一组客户正在仔细研究。”年前就已经决定在政务区买房了，但又觉得房价过高，决定等等，没料到年后又涨了不少，再不买，怕又要多花钱了“。城建琥珀五环城的价格在整个政务区算是较低的一个，看房的陈先生决定看好楼层就出手。
据现场的置业顾问介绍，建琥珀五环城在售和风阁1、2、3号楼，在售126平方米现房，均价7100元/平米。在售6、7、8号楼128~-141平方的米户型，均价7200元/平米，一次性付款96折，按揭98折。优惠：1、2、3、8号楼一次性付款的新客户可直接优惠80元/平米（2号楼3—7层不参加）。三期规划有小户型，70~80平方米，约200套左右。在售五环国际办公楼，共23层，每层1400㎡，整层销售，均价9000元/平方米。
探访项目：国贸天琴湾
探访时间：3月15日 上午 11:00
探访结果：剩余30多套大户型 后期推9号楼
记者赶到国贸天琴湾售楼部的时候，已经是上午11点了，现场约有两三组客户。沙盘前，一个中年妇女正在询问具体的房源信息，结果却被告知早已经没有她想要的楼层了。置业顾问告诉记者，目前在售的 是2、4、14号楼，剩余房源面积为120平方米和140平方米的户型，其中120平方米的户型剩余20多套，140平方米的户型还剩10多套，均价7800元/平方米。后期房源有9号楼和1号楼，户型面积为90~149平方米，约400套房源。8号楼和10号楼，面积为160~180平方米的大户。目前购房有一次性付款98折，按揭99折的优惠。
记者采访的时间里，置业顾问接到不少咨询房源的电话。”多数都是想买90平方米左右的户型，所以每次开盘后，90多平方米的户型卖的最快。“，置业顾问告诉记者。事实上，除了国贸天琴湾和城建琥珀五环城之外，政务区适合刚需置业的中小户型寥寥无几。”我们挺失望的，在这个区看了几家楼盘，都是一些大户型，想买个两室的户型都没有“，记者听到客户买不到房的抱怨。
探访项目：保利香槟国际
探访时间：3月15 上午11:30
探访结果：剩余100套房源 预计4月推14号楼
从国贸天琴湾的营销中心出来，记者就直奔保利香槟国际，休息区接待的桌子上都坐着购房者，记者走过去发现有两张桌子正在签购房合同。
在上海工作的合肥人马金，最近特地从上海回到合肥买房。“我一毕业就到上海工作，女朋友一直在合肥，今年打算结婚，上海的房价太高，加上父母希望我们定居合肥，所以特意从上海回来看看政务区的房子“，在保利香槟国际看房的马金告诉记者。他觉得保利香槟国际不论在地段和品牌上，都符合自己买房的要求。
由于看房的人很多，记者等了一会，才有置业顾问过来接待。据置业顾问介绍，目前项目在售的是12号楼，户型面积为86~114平方米，其中东单元刚开盘，剩余约100套房源，均价8700元/平方米。预计下个月推14号楼，120套房源，面积为96和130平方米的户型。
探访项目：置地广场
探访时间：3月16日 上午 10:30
探访结果：销量上涨 剩余房源不多
周六的上午，记者来到置地广场的售楼中心，虽然天不作美下着小雨，置地广场的售楼部外还是停了不少前来看房的车辆。置业顾问告诉记者，置地广场主要针对的是改善型客户群体，前来购房的人基本都是二套房，日前，新国五条细则的出台，不少购买者都担心限购等政策，销量相比之前有很大的增长。
看房的孙女士很喜欢置地广场的位置，“政务区现在已经有了新地中心、华润中心、置地广场等高端豪宅，又有天鹅湖万达、华润万象城、新地mall等大型商业综合体。小区距离天鹅湖只有两站路，步行百米就是奥体中心，未来生活购物相当便捷。”孙女士告诉记者。
置地广场栢悦公馆预计四月初推出中部景观组团新品6号楼，面积为96~230㎡，预计均价9000多。目前在售3号楼140平方米户型，精装，均价9800元/平方米，毛坯均价8500元/平米。在售1号和2号楼高层，115~260㎡户型，均价在9000元/平方米左右，剩余房源不多。一次性付款98折，按揭无优惠。在售7号楼面积140~230平米，均价9500元/平方米一次性付款98折，按揭无优惠。
房价预测十年隔空交火 社科院准确度不如掷铜钱
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