[摘要] 从目前的统计数据来看，合肥住宅类商品房整体上呈现出刚需房源短缺的局面，刚需盘的急剧减少和改善型住宅的销量放缓是形成这种局面的原因之一。从分布来看，九大区库存并不均衡，新站区的房源比较少，后备房源也比较薄弱；而滨湖区、经开区则是刚需盘的集中地，房源比较充足；政务区和蜀山区的黄金路段的刚需房源明显不足，
经开区：刚需房源聚集 后期房源充足
在合肥的九大片区中，经开区房价的平均价水平相对较低。而从区位上看，该区域内绿化率较高，且分布有翡翠湖、南艳湖两大水域，居住环境优越。因此，经开区成为合肥大多数刚需置业者的天堂。该区的主干道繁华大道横贯东西，连接机场高速与合安公路，并与宿松路、徽州大道等交通主干道相交，众多楼盘围绕着这条大道绚丽绽放，可谓繁华中的“繁华”。本次探盘，记者以繁华大道为主线，探访了沿线的一些楼盘。
探访项目： 经典华城一期梧桐雨
探访时间：3月14日 下午： 2：00
探盘结果：清盘销售 很少有人来看房
从政务区出发，沿着翡翠路，一路向南，记者来到了位于翡翠路与繁华大道交叉口的经典华城一期梧桐雨。项目的对面就是中环城购物中心，大润发、特色餐饮、星级影院、大型KTV、屈臣氏等吃喝玩乐，购物娱乐很方便。
经典华城一期梧桐雨原先的售楼部已经拆除，新的售楼部设在了项目现场。沿着指示牌的方向，记者在繁华大道上找到了一个入口。刚进入项目地，记者就看到有组客户刚从售楼部出门。“经典华城梧桐语紧邻大润发超市，购物十分方面，以前的房源都是卖6600元/㎡左右，这次顶层复式清盘卖到6300元/㎡，便宜了不少。”近期正准备出手的刘先生特别关注清盘楼盘。
进入售楼部，还能看到置业顾问忙着布置，沙盘都是崭新的。除了之前的刘先生，售楼部没有别的客户。据现场的置业顾问介绍，目前看房的人极少，前期销售的速度很快，项目已经进入了清盘期。在售的有4号楼和6号楼，只剩下四五套150平方米的顶层复式房源。在售7号楼还有49平方米的小户，剩余二三十套房源，均价在6300~6400元/平方米，目前没有任何优惠。
探访项目： 华地润园
探访时间：3月14 下午：2:30
探访结果：剩余60套房源 后期推9号楼
从经典华城一期梧桐雨售楼部出来，步行几十米，记者在繁华大道上看到繁翡路口公交站牌，20路、128路、149路、150路、602路 等多路公交线路都在此停靠。沿着繁华大道一路向东，经过了徽园、海洋公园、欢乐岛、欧风街之后，记者来到了位于莲花路与芙蓉路交口的华地润园。
记者在售楼中心没有发现看房的人，“平时每天大约有20组客户，周末看房的人相对较多，我们项目的销售情况很好，客户主要是以刚需为主，前期开盘当天就能卖空”，当记者问到看房的客户量时，置业顾问苏明智告诉记者。目前华地润园在售的是11号楼和12号楼，户型面积有89、105、109、115平方米，12号楼剩余30套房源，11号楼只有西单元开盘，剩余30套房源。预计五六月份推出9号楼，面积为89和105平方米的户型。
探访项目：御湖观邸
探访时间：3月14日下午：3:10
探访结果：在售大户型产品 剩余房源不多
从华地润园出来后，沿着天都路返回到繁华大道，车辆很少，两边有海尔、生物科技园等，沿着习友路向前一站路就是御湖观邸。该小区依水而立，空气清新，环境优雅。
“7#楼的采光好像不是太好，项目的学区呢？”，记者刚进售楼部，就听到有客户在咨询置业顾问。看房的吴先生告诉记者，他和女朋友都看重了经开区的环境，打算买御湖观邸138平方米的户型，虽然户型大一点，但是5500元/平方米的价格，总价比较低。
“目前在售的只有大户型，来看房的人大多数是改善型购房者”，置业顾问告诉记者。御湖观邸在售的是7号楼和11号楼，面积为138、153平方米的户型，房源不多，均价为5500元/平方米，目前购房有97折的优惠。后期还有4号楼和1号楼，户型都是138和156平方米的大户型，约400套房源。
探访项目：建业时光原著
探访时间：3月14日下午：3:50
探访结果：一套顶层在售 即将推72套房源
当记者赶到建业时光原著时，碰到前来看房的孙小姐。家住舒城的孙小姐之所以看中建业时光原著，主要是因为小区靠近南门换乘中心，回家比较方便。”听朋友推荐过来的，他去年买了90多平方米的户型，总价50多万，赠送的面积比较大，我们比较了几家楼盘，还是觉得建业时光原著的比较划算。“孙小姐告诉记者。
据记者观察，现场有三四组看房客户，置业顾问正在为客户详细的介绍项目。据置业顾问介绍，建业时光原著目前还有一套103平方米的顶层在售，均价为6500元/平方米。1号楼92、94平方米在售，12层以下房源已经售罄，即将推12层以上的房源，共72套，目前还未预约。预计后期推出花园洋房，户型面积为85~110平方米，约400多套。
探访项目：绿地滨湖国际花都
探访时间：3月14日 下午：4:30
探访结果：剩余几十套房源 后期推15层以上房源
记者辗转到绿地滨湖国际花都时，现场大约三组看房客户。”最想买的是滨湖区的房子，但是滨湖的房价较高，超出了我们的承受范围。“，正在看房的张先生有些失落。但是，经过置业顾问的介绍，张先生觉得绿地滨湖国际花都离滨湖很近，可以享受经开滨湖两区的配套，6400元/平方米的均价也在自己的预算之内，这让他失落的心情有所缓解。
据置业顾问介绍，绿地滨湖国际花都二期的1号楼81、89、99平米在开盘当天全部售罄，在售2号楼，81~126平方米的户型，共105套房源。开盘价6400元/平米，推出15层以下房源，共60套。7号楼和9号楼目前还剩下少量的128平方米户型在售，折后均价6400元/平方米。由于骆岗机场目前还没有搬迁，绿地滨湖国际花都一期和二期15层以上的高度处在骆岗机场的航道上，所以15层以上的房源都还没有出售，预计五六月份推出。
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