[摘要] 2013年3月，“国五条”成了很多人关注的焦点。在地方版细则尚未落地前的这段“空窗期”内，无论买房的、还是卖房的，相当比例的人倾向于继续等待。同样是为避免“误伤”，房地产企业也选择了在土地市场放缓脚步。信贷亦呈现出萎缩的信号。尽管如此，“房价未来将向何处去”仍牵扯着几乎每个人的心。
2013年3月，“国五条”成了很多人关注的焦点。
在地方版细则尚未落地前的这段“空窗期”内，无论买房的、还是卖房的，相当比例的人倾向于继续等待。
同样是为避免“误伤”，房地产企业也选择了在土地市场放缓脚步。信贷亦呈现出萎缩的信号。
尽管如此，“房价未来将向何处去”仍牵扯着几乎每个人的心。
对于房价，不同的人，有着不同的解读。
回溯中国近十年，预测房价的轨迹近乎升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。
房价，是涨？是跌？
这是个很多人关心的问题，也成为很多人在很多场合谈论的话题。
地产商任志强放话，这个月里，房价将暴涨；评论人士“牛刀”则立帖为誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次地上演。有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬的“25年后北京房价达到80万元/平方米”。观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。
泡沫未破，牛皮吹破
有观点说，中国房价预测，始于2001年末。
清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。
一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，商品房平均销售价格同比增长2.9%。
深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也曾在2008年6月抛出“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平方米的隆冬论”。但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来水平。
“唱空派”屡屡落空
谢国忠唱空楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”。有媒体报道，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。
据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道，“因为你，我失去了20%的。”
牛刀近年来多次发表“一线城市房价回归理性要跌去80%”、“不管走什么路，中国房价都会崩盘”等预测。如今，多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是火爆的状况。此外，中国社科院每年也会发布《房地产蓝皮书》，预测未来的房价走势。但随后的楼市走向证实，社科院的多数预测未能成真。“社科院预测的准确度还不如掷铜钱。”评议人士朱大鸣刊文称。
房价预测十年隔空交火 社科院准确度不如掷铜钱
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