[摘要] 从目前的统计数据来看，合肥住宅类商品房整体上呈现出刚需房源短缺的局面，刚需盘的急剧减少和改善型住宅的销量放缓是形成这种局面的原因之一。从分布来看，九大区库存并不均衡，新站区的房源比较少，后备房源也比较薄弱；而滨湖区、经开区则是刚需盘的集中地，房源比较充足；政务区和蜀山区的黄金路段的刚需房源明显不足，
编者按：2月份以来，合肥住宅类商品房库存量首次下降到5万套以下，“新国五条”出台后，楼市的去库存化态势一直较为明显，而目前来看去库存化也会在这个“金三”显现得较为突出。
从目前的统计数据来看，合肥住宅类商品房整体上呈现出刚需房源短缺的局面，刚需盘的急剧减少和改善型住宅的销量放缓是形成这种局面的原因之一。从分布来看，九大区库存并不均衡，新站区的房源比较少，后备房源也比较薄弱；而滨湖区、经开区则是刚需盘的集中地，房源比较充足；政务区和蜀山区的黄金路段的刚需房源明显不足，而大户型相对充裕。
本期专题，我们选取了合肥九大区中重点路段的楼盘，为您实地摸清房源信息。从户型到价格，为您“金三”置业提供帮助。
包河区 剩余多为大户型 刚需房源有些不足
记者 梅烨 文
无论是自然资源还是人文环境，包河区都当之无愧地成为四大主城区中最为优越的一方。相应地，包河区整体的发展也呈现出成熟的态势，似乎新生力量“有些薄弱”。但看2013年的计划，包河区政府周围似乎正在成为一方福地。本次探盘，记者就以包河区政府为参照，细数它周围楼盘的形态。
整体看来，包河区政府周围项目以刚需盘为主，但目前在售房源已经显示出不足的状态，所幸除了已经在清盘的项目，比较大的楼盘都有加推计划。
探访项目：皖都徽韵
探访时间：3月14日16：00
探访结果：剩余30套左右 看房人很少
记者来到皖都徽韵的营销中心，发现前来看房子的人很少。而置业顾问告诉记者，目前项目在售房源剩余在30套左右，而且主要是偏大的户型，或者是顶楼。“现在98平方米、114平方米、118平方米和200多平方米的复式，这几种户型都有，但加在一起也就30套左右，都是顶层或者位置不太好的了。”当记者问道有没有购房优惠时，置业顾问说，现在的优惠是一次性付款99折，按揭没有优惠。
“我们的项目优势主要在地理位置上，相邻的包河大道上接马鞍山路市区，下抵巢湖湖畔，是未来的南北主干道；而即将建设的有轨电车1号线沿马鞍山路－包河大道贯穿南北，交通非常便利。”置业顾问介绍说，“不过后期不会再有新房源入市了。”
探访项目：水丽坊自在城
探访时间：3月14日 16:20
探访结果：在售房源剩余25套 预计月底加推
记者来到位于繁华大道与北京路交叉口的水丽坊自在城销售中心，一进门，就看到看房者和置业顾问们忙碌的身影。在现场，记者了解到，目前，水丽坊自在城在售的房源中，仅剩25套。“我们的房子因为学区好，地理位置也优越，很适合有小孩子的刚需置业者购买，”项目负责人方经理告诉记者，“到3月底4月初，我们还会推出新房源，已经确定为5号楼和14号楼，一共300多套房源。”
方经理还告诉记者，上周开始，即将加推的房源已经开始接受预约登记，“目前统计上来的数据显示，已经有370多组客户登记了，预计开盘当天房源应该能消化得差不多。”而价格方面，方经理表示，波动应该不会太大，“可能会在6380元以上，但跟目前的房价差不多。”
据了解，水丽坊自在城5、14号楼预约中，5号楼小高层59、73平米，66套房源，14号楼80、85、96、123平米，240套房源，凭银行1万存单预约可以享受开盘额外99折优惠，4月份开盘。
探访项目：湖畔景苑
探访时间：3月16日 9:20
探访结果：剩余40套 98折清盘
记者来到湖畔景苑项目销售处，发现前来看房的人很少。置业顾问解释道，目前湖畔景苑已经处在清盘状态，84~111平方米的户型均有销售，剩余大概40套左右。清盘价约为6500元/㎡，按揭或者一次性付款均享受98折优惠。
“我们项目主要是面对刚需置业者的项目，距离包河区政府很近，地理位置比较优越，所以开盘以来销量一直很不错。”置业顾问告诉记者，“现在项目是清盘状态，因为位置优越，前来看房和咨询的客户也不少。”
探访项目：滨湖南丽湾
探访时间：3月16日 9:50
探访结果：在售房源不足 4月份加推
在滨湖南丽湾的销售中心，记者看到很多前来咨询房源信息的购房者。据了解，滨湖南丽湾2、5号楼79、91、103、129平方米正在预约中，共216套房源，4月初开盘。
置业顾问告诉记者，由于项目定位准确，在售房源基本已经销售完成，只有2套剩余；预计4月份会加推2号楼和5号楼200多套房源。“现在已经处于预约状态了，所以每天都有很多置业者前来问询和登记。4号楼还有2套一楼129㎡在售，订房优惠1%，按时签约减2000，一次性付款优惠1%。”
“即将加推的两栋楼均价估计在5400元/㎡，现在预约可以享受1%的优惠。”置业顾问说，“按照目前的登记客户来看，到开盘那天，房源销售状况应该不错。”
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