[摘要] 2013年的春天,乍暖还寒时节,气温还未全面回升之际,合肥楼市却已十分火热。合肥版国五条细则的出台,并不妨碍合肥新房市场在“银四”这个节点迎来楼市推盘潮。据房天下数据监控中心截至2013年3月25日统计,合肥楼市4月份预计有55个项目开盘,其中纯新盘有6个。
新政后价格涨幅明显
新国五条及其细则的出台,促使了部分购房者加速入市节奏。有些楼盘看准时机就开盘提价。位于北二环某楼盘,几乎每月都有房源新推,去年7月—11月其新推房源都保持在均价6300元/平米,折后价在5900—6000元/平米左右,当时优惠幅度还算较大。但是自去年12月起,其新推房源均价就上调至6500元/平米,优惠幅度也有所缩减,3月以来,该楼盘均价已上调至6700元/平米。据该项目置业顾问透露,其下月新推房源均价应该在6800—7000元/平米。
有业内人士分析认为,合肥楼市经历过新政的冲击后,刚需在观望中也期待提早出手,而在新政后新房市场在首付比例和贷款利率上浮之前抢客户,但价格却并没有大为让步。市场需求量大,导致市场供不应求,房企以涨换量的趋势逐渐明显。
针对这一现象,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,2013年的楼市将是以涨换量的时代,房企将以涨来吸引购房者提前出手。而从目前开盘潮来看,新政过后,部分房企的积极推盘正是这种理论的市场征兆。业内专家建议,目前当前购房者无需因为房价上涨而恐慌盲目的购房,应根据自己的需求,在考虑房价及其他综合因素的基础上,理性购置房产。
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