[摘要] 2013年的春天，乍暖还寒时节，气温还未全面回升之际，合肥楼市却已十分火热。合肥版国五条细则的出台，并不妨碍合肥新房市场在“银四”这个节点迎来楼市推盘潮。据房天下数据监控中心截至2013年3月25日统计，合肥楼市4月份预计有55个项目开盘，其中纯新盘有6个。
房天下讯：2013年的春天，乍暖还寒时节，气温还未全面回升之际，合肥楼市却已十分火热。合肥版国五条细则的出台，并不妨碍合肥新房市场在“银四”这个节点迎来楼市推盘潮。据房天下数据监控中心截至2013年3月25日统计，合肥楼市4月份预计有55个项目开盘，其中纯新盘有6个。<<<点击查看4月开盘预告
新“国五条”出台后，合肥二手房市场呈现了一度火爆的局面。业内人士分析认为，随着楼市调控进一步具体化、导向性趋于清晰，长期来看楼市将逐渐从过热向理性回归。不过短期内也可能促使部分购房者加快入市节奏。同时恰逢“银四”这个楼市传统热销季节，开发商紧紧抓住这个节点，推盘放量，抢滩银四。
55项目本月推新 6个纯新盘入市
据房天下数据监控中心截至2013年3月25日统计，合肥4月份预计有55个项目开盘，其中纯新盘有6个，分别是海亮九玺、中海嶺湖墅、信达银杏尚郡、百商悦澜山、高速时代城5个住宅项目以及新华学府银座一个商铺项目。
而老盘新开的49个项目中，长丰有元一高尔夫6期·后九栋、国强幸福彼岸两家开盘，肥西有金云国际、振融锦尚、建邦皇嘉锦苑三家开盘，肥东仅斌锋御云府一家。城区入市新盘中，经开、滨湖、庐阳、包河成供应主力，建业时光原著、禹洲天境、绿地滨湖国际花都、万科蓝山、淮矿东方蓝海、中国铁建国际城、恒盛皇家花园、金都华庭、水丽坊自在城、美生中央广场、国开公馆都有入市计划。
位于高新区的海亮九玺、中海嶺湖墅、百商悦澜山均为纯新盘。海亮九玺预计4月中旬首推推出1、6、7#楼，面积为76㎡-113㎡的2-4房，目前正在办理会员卡。百商悦澜山目前也正在全程预约中，预计4月底开盘。 因为都是实力房企倾力打造的大型综合体，且在面市前盛邀名流高调推广，所以即使这些盘还未面市就早已吸引到足够关注度。
新政后价格涨幅明显
新国五条及其细则的出台，促使了部分购房者加速入市节奏。有些楼盘看准时机就开盘提价。位于北二环某楼盘，几乎每月都有房源新推，去年7月—11月其新推房源都保持在均价6300元/平米，折后价在5900—6000元/平米左右，当时优惠幅度还算较大。但是自去年12月起，其新推房源均价就上调至6500元/平米，优惠幅度也有所缩减，3月以来，该楼盘均价已上调至6700元/平米。据该项目置业顾问透露，其下月新推房源均价应该在6800—7000元/平米。
有业内人士分析认为，合肥楼市经历过新政的冲击后，刚需在观望中也期待提早出手，而在新政后新房市场在首付比例和贷款利率上浮之前抢客户，但价格却并没有大为让步。市场需求量大，导致市场供不应求，房企以涨换量的趋势逐渐明显。
针对这一现象，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，2013年的楼市将是以涨换量的时代，房企将以涨来吸引购房者提前出手。而从目前开盘潮来看，新政过后，部分房企的积极推盘正是这种理论的市场征兆。业内专家建议，目前当前购房者无需因为房价上涨而恐慌盲目的购房，应根据自己的需求，在考虑房价及其他综合因素的基础上，理性购置房产。
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