[摘要] 四月，乍暖还寒之际，虽然合肥天气变换难测，冷暖不定，但是合肥楼市却一路"高烧不退"，一把火从三月初，一直烧到现在。据房天下数据监控中心统计数据显示，4月份合肥楼市预计有55个项目开盘，其中不少项目推出大户型房源。
编者按：伴随着新国五条各地细则的扎堆出台，2013年楼市调控的大幕正式开启。 各地细则中对限购、信贷和税收等条款的严格规定，提高了购房者改善需求的门槛 。房天下此前发布的调查也显示，更多的购房者受调控政策的影响而倾向于一步到 位。
中指研究院的数据表明：2012年90-140㎡户型占比达到51%，而在此区间的小三 小四房比例将会继续上升，占据楼市“半壁江山”。
而这一趋势在今年有望得以延续，统计数据显示，4月份合肥住宅市场预计将有55个 项目入市销售，数量之多前所未有。这其中中高端楼盘所占比重明显增强，蓝鼎海 棠湾、融侨上院、祥源广场翡丽城、元一高尔夫6期•后九栋、置地广场百悦公馆等 中高端改善盘，甚至包括海亮九玺、中海嶺湖墅（高层） 、百商悦澜山等首次开盘 的别墅项目。
对于购房者而言，随着住宅改善条件的苛刻，如何选择“一生之宅”成为了亟待解 决的谜题。如何正确引导购房者的合理置业需求，如实反应房地产市场状况，成为 摆在行业面前的一道难题。
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房天下讯：四月，乍暖还寒之际，虽然合肥天气变换难测，冷暖不定，但是合肥楼市却一路"高烧不退"，一把火从三月初，一直烧到现在。据房天下数据监控中心统计数据显示，4月份合肥楼市预计有55个项目开盘，其中不少项目推出大户型房源。
一步到位不折腾 购房者转战大户型
“看了许多楼盘，这次下定决心买了这个120平方米的房子，今后不用再为房子的事折腾了。调控政策对楼市的影响不好判断，也没那么多精力再为房子的事操心，干脆选择一步到位。”市民朱先生在经开区某个楼盘购买了一套120多平的房子后向记者表示。
随着国五条细则的出台，有购房者认为，从目前的市场来看，政策对改善型房源的调控力度会越来越大，以后换套大点的房子自住可能会很麻烦，不如一劳永逸直接出手买大户型。“‘新政’出台后，我的置业观念转变了不少。‘20%个税’无疑会大幅增加‘小改大’的成本。所以，干脆直接买个大面积的，省得再折腾了”，一位首次置业的购房者表示。
大户型房源迎来上市小高潮
据房天下数据监控中心统计数据显示，合肥楼市4月份预计有55个项目开盘，其中不少项目推出大户型房源。
位于包河区的天下锦城预计4月将推出6#160平米左右大户型，而目前在售1、3、7号楼，101-127三房，均价7600元/平米，所剩房源已不多。同样位于包河区的滨湖南丽湾在4月开盘时也将有129平的大户型推出。
位于高新区的蓝鼎海棠湾预计4月份推出9#楼115-137平米观山三房，共240多套房源，预计均价为7500元/平米。而政务区的保利香槟国际于4月6日开盘时推出16#楼，面积为96、130平米。
以往看来，中小户型购房一直是新盘成交的主力，大户型成交速度相对较慢。然而目前楼市种种迹象表明，不少改善型楼盘“蓄势待发”，欲与刚需大军“齐头并进”。
针对这种现象，有专家表示，大户型房源之所以会受关注，和调控政策有一定的关系：“随着国五条细则的落地，限购、限贷和税收等条款的严格规定，提高了购房者改善需求的门槛，因此许多置业者更倾向于一步到位买个大房子。”另外，大户型的开发商基本上全为大型品牌开发商，口碑过硬，产品设计也极具舒适性，一般都是南北通透的格局，而且具备“明厅”、“一梯一户”、书房、衣帽间以及双卫等功能性、隐私性设计，还占有小区内“闹中取静”的优势位置。相信未来，随着市民收入水平的进一步增加，购买大户型的市民会继续增多。
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