[摘要] 医学上俗称的“三高”，咱们常听常见。而此处想说的此“三高”非彼“三高”。楼市之中，有一些楼盘，集“高层、高价、高品质”三个词语于一身，随着市场供求的影响，崭露头角，形成市场上不多见的“三高”楼盘。
会所、学校等配套投资上亿元
建材、防火等成本的投入增加绝不是导致高房价的因素，排除此因素在外，还有其他多个因素。2010年底，绿城以总价26亿元，520万元/亩的单价拿下翡翠湖地块时，土地成本决定了绿城·玫瑰园项目的高品质。与绿城·玫瑰园相类似，纵观目前合肥市场上在售的超高层住宅项目，华润中心·凯旋门、新地中心、万达公馆等，哪个楼盘所在位置不是城市的优质地块。
除了开发商拿地成本的高价，另一方面，这些产品所在园区的会所、配套也是以“贵”著称。由卡拉麦里金、黄锈石、白水晶、深棕玉等多种名贵石材打造的华润中心·凯旋门，4万平方米的样板区，花费1.5亿元；据新地中心的销售人员介绍，新地中心项目光设计费就耗资1亿元；以及绿城·玫瑰园花费4亿元建造的九年制168玫瑰园学校，建造伊始就成为合肥市的优质学区。
俗语曰：羊毛出在羊身上，开发商前期的投资成本，都需要后期享受其优质配套服务的人来“买单”。大手笔的前期投入，拔高了项目的产品定位，但是价格比同地段的房子高出1000元/平方米以上也就再所难免。
“三高”住宅 风景尤好 安防稍逊
面积200平方米，均价9000元/平方米左右，一套房子总价近200万元，“三高”住宅虽然不是每个购房者都能消费得起，但是如果以价格为衡量标准，“三高”住宅就是高档社区生活的代言。当众人将目光聚焦于市场上超高层住宅的“高价、高品质”，体验居高临下，“一览众山小”的豁达时，也不要忘记“三高”楼盘也存在“高处不胜寒”的隐忧。
优势：
登高望远 视野开阔
站在华润中心·凯旋门6号楼29层，西户320平方米户型的北阳台上，居高临下眺望整个天鹅湖，与站在平地上平视天鹅湖完全是两个概念。如果说走近天鹅湖，绕湖而行强调的是近距离的接触自然景观，而登高望远则完全是欣赏风景，有种无限风景尽收眼底的优越感。
两种完全不同的体验，前者可以免费，后者则需要经济成本。这是“三高”住宅的附加值，也是“三高”住宅在这个城市，对其购买者的奖励。
居住安静 私密性比较好
目前一些中高档的小区，开发商在园林规划时，喜欢做坡地景观，一来连绵起伏的坡地景观，可以丰富小区景观的线条，二来坡地景观可以阻挡小区过往行人的视线，增强了一层住户的私密性。此外，一层住户邻近马路，来往车辆噪音不断，难免干扰日常起居生活。
但是身居超高层，则不存在这样的问题，高楼之上，自成世界，不必担忧外界对居住者生活私密性的干扰，也不存在地面各种噪音带来的影响。
土地集约化利用 节省土地面积
从城市发展角度来看，超高层建筑的出现，在一定程度上提高了土地利用率。在城市化进程不断加快的今天，城市土地日益紧张，人口密度越来越大，而超高层建筑占地面积有限，但是容纳的人口数量却不少，以少量的土地面积创造出较大的使用价值，提高了城市土地的使用率，这在一定程度上有利于缓解城市用地紧张的问题。
而超高层建筑节省下的土地面积，扩大了城市空地，利于城市增加其公共绿化面积，或者完善公共资源的配套设施。另一方面， 超高层建筑的出现，改变了城市建筑群体的总体布局，城市建筑高低相间，改变城市的天际线，增加了城市的现代化气息，丰富了城市的建筑艺术。
缺点
1、楼层太高 户型使用率相对较低
由于底层6.3米的架空层不计入公摊，绿城·玫瑰园高层的公摊在17%-22%，就公摊数字来看，玫瑰园高层住宅的公摊面积不多，但是绿城·玫瑰园高层户型面积为140平方米，总体算下来，每套户型的使用面积并不高。再加上超高层住宅对消防等级的高要求，消防楼梯需要增加，如果超高层建筑建有避难层，其使用率更低。一般而言，超高层建筑的使用率只有70%。
合肥目前市场上的“三高”住宅主要以200平方米左右的大户型为主，由于户型面积太大，人们往往忽视了超高层建筑大面积的公摊，忽视了其使用率。购房者不能盯着公摊的数字，关键还要看户型面积这个基数，面积越大，公摊越高，户型使用面积越低。
2、难接地气 高楼层与身体健康相关
如果风力太大，一般来说，超高层的建筑会有一定的自摆，但高层建筑物的摆动都控制在合理的范围内，人也不会有明显的感觉。但是受地心引力的影响，人们传统观念上总觉得靠近大地才有“脚踏实地”的安全感，如果居住太高就可能会有“空中楼阁”的不稳定感。
同时客观上高空中空气确实比低处较为稀薄，氧气量减少，地心引力也会有所减少，对患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛等病人确实有不适合之处。尤其这类病人长期生活在高空中对病情发展不利，有可能加重病情。家里若有老人，不要居住太高，会让老人产生一定的不安稳心理，由于心理因素的长期改变，有可能向失眠等生理因素转变。
3、消防设备存隐患 紧急情况难疏散
防火是超层建筑存在的隐忧，根据《民用建筑设计通则》的规定，建筑高度超过100米的超高层民用建筑，每15层应设置避难层（间）。因为一旦有火灾，电梯停止使用，住在高层的人不能马上下楼，设置避难层的目的为了使得高层的人们遇到危险时，能够得以疏散，安全逃生。但是目前合肥超过100米的超高层住宅，都没有设立避难层。
还需注意的是，目前的消防云梯只有100米，而消防队最常用的云梯为78米，超过100米的高层住宅，如果发生火灾，消防云梯则“鞭长莫及”。因此，入住超高层住宅时，消防设备需要特别留意。
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