[摘要] 医学上俗称的“三高”，咱们常听常见。而此处想说的此“三高”非彼“三高”。楼市之中，有一些楼盘，集“高层、高价、高品质”三个词语于一身，随着市场供求的影响，崭露头角，形成市场上不多见的“三高”楼盘。
高层建材密封性、保温性要求高
超高层建筑的成本增加，不只体现在工程造价上，还体现在建筑材料的使用上，新地中心的住宅窗户均采用双层中空Low-e玻璃，隔音隔热效果比较好。马院长从建筑专业角度分析，开发商做超高层建筑，超高层建材的密封性、保温性必须做好。
晴朗的天气还不太要紧，尤其刮风下雨天会特别明显。如果人住的楼层太高，窗外总会听到很大的风鸣声，再加上下雨，如果窗户密封性能不好，雨水可能会渗透进来，这就要求超高层的建筑材料隔音、保温效果，防渗透性能等，相关的技术含量要求也要提高。与低于24米的多层建筑不一样，高层住宅要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，从而也使得工程造价大幅度上升。
还有就是超高层的电梯，“现在100米以下高层的电梯都是1.5米/秒，但是超高层的建筑对电梯速度要求也比较高，楼层越高，要求电梯速度也快，其性能也就越好，这也需要开发商增加成本，”马院长说。
超过100米的高层 每层必须都做防火墙
据马院长介绍，建筑高度达到或超过100米的超高层民用建筑，对其消防等级要求也较高，超高层的消防验收，一般要到省里报批，不到省里，也得有当地消防部门的专业论证。除了这些报批手续，消防等级也必须提高一个档次。
根据已经修订后的《高层民用建筑设计防火规范》要求，目前的高层住宅已突破100米的限制，上限不再是30层。但是100米的高度仍然是消防等级的分界点，由此，也对超高层的消防提出了不同等级的强制性要求。
例如，100米以内的高层建筑，每2-3层必须做防火墙，但是超过100米的高层，则必须每层都做防火墙；超过100米的超高层住宅，必须像办公、商业高层建筑一样，配备消防卷盘；而且在建筑物内部，除了面积小于5平方米的卫生间等不宜用水扑救的部位外，均应该设有自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统等。如果严格按照高层建筑的防火规范，也就是说，开发商建造99米的高楼与101米高楼的消防规范，很多细节上都出现了从无到有的质的差别。
但是就目前合肥市场上的超高层住宅情况来看，防火等级上稍显欠缺，针对此问题，马院长认为可能这个原因：建筑高度的测量一般是从屋外地平到顶层楼板的高度，这个高度不包括女儿墙的高度，至于楼顶上的女儿墙（指的是建筑物屋顶外围的矮墙），有时可以做到20-30米，虽然建筑高度超过100米，但是超的不是太多，所以在各方面要求上也没有那么严格。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
