[摘要] 医学上俗称的“三高”，咱们常听常见。而此处想说的此“三高”非彼“三高”。楼市之中，有一些楼盘，集“高层、高价、高品质”三个词语于一身，随着市场供求的影响，崭露头角，形成市场上不多见的“三高”楼盘。
层高3米以上 空间尺度大
众所周知，普通住宅的标准层高都在2.9米左右，但是目前市场上在售的6家超高层豪宅，其层高都超过了3米，当普通住宅的客厅在吊顶之后，客厅净高也许只有2.6米左右，但是这些超高层住宅在吊顶之后，净层高还在2.9米以上。
绿城·玫瑰园高层的层高为3.05米，绿地·内森庄园天墅的层高为3.4米，万达公馆和华润中心·凯旋门的层高在3.15米，当然，华润中心·凯旋门也有3.6米层高的户型。
而除了3米以上的层高外，这些超高层房源的户型面积也比较大，100平方米左右的户型已经算是小户型，整体来看，这些户型面积以200平方米左右是主流，的可以达到320平方米，例如华润中心·凯旋门，的为新地中心的99平方米。期间还有绿城·玫瑰园180、200平方米户型，也有置地广场栢悦府140、260平方米的户型，以及华润中心·凯旋门240平方米，新地中心190、216平方米左右的户型。由于户型面积比较大，居住空间尺度大也就无可厚非。
户型设计功能性与舒适性二者兼备
面积90平方米的主卧，客厅有4.6-6.7米的开间，对偏向功能性居住需求的刚需客户而言，这样的户型面积有点浪费，也有点奢侈，但是对于超高层住宅的户型来说，这些都很平常，因为在售的超高层住宅，均是按照这样的尺度来设计。
你能否想象，你站在近10米长，3米高的落地窗前，是何感受，又或者站在8.3米长的南向阳台上观景，会有何感想。但是看了绿城·玫瑰园目前在售的200、192平方米的样板间，你就会有所启发。为了能够更好地看见天鹅湖景，新地中心214平方米的户型的北阳台设计有10米长。
对于选择超高层住宅的人群而言，客厅卧室、门窗阳台等空间尺度大，居住舒适必不可少，可是在居住功能性的需求上，也不能忽视。华润中心·凯旋门320平方米的户型，不仅每个房间都为套间设计，而且主卧的衣帽间还会男女分开。另外，不管是万达公馆，还是绿地·内森庄园的天墅，既然定位为高品质住宅，衣帽间、套间设计似乎已经成为超高层住宅中不可或缺的一部分，户型设计上，可以说是功能性与舒适性二者兼备。
物业服务国家一级资质 各具特色
“我们后期的物业管理顾问是香港卓越，物业管理细节也是由卓越来指导，而且我们每栋楼下都有一个管家，后期业主买车票、订机票、包括免费修补衣服，或者家里有人结婚，我们物业可以帮忙布置，这些细节性的服务，我们业主都能享受到，”新地中心的策划经理汪俊告诉记者。
对这些超高层住宅小区而言，项目定位的高品质不仅体现在户型设计、居住空间舒适度上，还包括小区交付后，业主可以享高质量的物业服务。绿城·玫瑰园的物业服务，除了目前桂花园、百合公寓、玉兰公寓提供的内容外，另外还增加两项内容，4点半学校，即孩子幼儿园放学，父母还未下班，物业可以代为照顾；还有一项为颐乐学堂，即老年人学校。
绿地·内森庄园的物业管理为浙江盛全物业，从业主进入小区到落车大堂，再到入户的每栋楼下都有专门的物业人员服务，为业主提供三级物业管理。万达公馆和华润中心·凯旋门均为自家的物业，其物业服务也具有别样的特色和细心。总体来看，为这些小区提供服务的物业公司均为国家一级资质。当然，业主在享受一级资质物业服务的同时，也需要缴纳至少高于普通住宅1.44元/平方米/月的物业费（根据《合肥市住宅小区物业收费管理办法》，合肥市普通住宅物业费不超过1.44元/平方米/月）。
高度拔高成本 配置、品质有讲究
目前市场上的“三高”住宅，既可以说“物以稀为贵”，毕竟在售数量有限，不过6家，也可曰“房以高为贵”，贵在哪里？普通购房者来看，开发商做的配套，只挑贵的用，贵在品质；而在专业设计的人眼里，超高层建筑贵在成本，成本随建筑高度增加，应该说二者皆有道理，正是由于二者的拉动，合肥楼市才有了“三高”建筑的存在。
比100米以内高层多15%-18%的成本
绿城·玫瑰园的超高层刚推出来时，当时均价9800元/平方米，如今，玫瑰园的超高层住宅，价格8600-8700元/平方米。“在多数人看来，绿城的房子很贵，但是我们的净利润也就10%，这样一个利润不算高，说实在话，我们现在高层的销售价格有点对不起绿城的造价成本。”一位绿城的销售人员曾向《房地产报道》记者感叹。
“一般而言，建筑工程造价是随着层数的增加而提高的，建筑层数超过100米，抗震等级要求比普通住宅高一个等级，开发商打地基的成本也就越大，”华优建筑设计院安徽分院的副院长马峥告诉《房地产报道》记者。据了解，建筑高度100-150米的超高层建筑，其结构成本在2000-2500元/平方米，总体上成本要比100米以下的高层多出15%-18%。
另外，马院长为《房地产报道》记者解释了为什么现在合肥的高层建筑都是33层，按照普通建筑的标准层高2.9米算，33层都没有超过100米，而超过100米的建筑都算超高层，不管是抗震、消防都要求提高等级，工程成本都会有所增加。建筑学上看，当住宅超过7层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间，例如过道、走廊要加宽，而且供水、供电设备等也会增加，建筑成本亦随之增加。
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