[摘要] 医学上俗称的“三高”，咱们常听常见。而此处想说的此“三高”非彼“三高”。楼市之中，有一些楼盘，集“高层、高价、高品质”三个词语于一身，随着市场供求的影响，崭露头角，形成市场上不多见的“三高”楼盘。
◤品质攀高 近水超高层 合肥景观资源
从几家“三高楼盘”所在的周边环境看，他们多是居于合肥景观资源比较好的地方。
政务区，尤其是围绕天鹅湖的地块，已经成为超高层品质住宅的聚集地，6家超高层住宅，政务区占了4家。天鹅湖北岸的新地中心、华润中心·凯旋门和置地广场的栢悦府，另外再加上与天鹅湖一路之隔， 位于湖西岸的绿地·内森庄园的天墅。
绿城·玫瑰园的高层位于翡翠湖畔，而位于前排的高层楼栋，可以南望翡翠湖。与其他5家邻湖高层住宅不同，万达公馆不邻湖，但紧邻南淝河和包公祠，高层的景观视野俱佳。
开发商为何会选择超高层住宅产品？在有限土地面积上，尤其是土地周边还具备不可复制的自然资源，如何创造出的价值，当多层建筑逐渐被市政规划所限，向高空延伸，建造超高层的豪宅产品，也成为了开发商提高品质和溢价率的不二选择。由此来看，超高层产品出现在景观资源比较好的自然资源边也就不足为奇。
◤小众市场 月销量备案不足40套 消费市场非主流
在刚需为消费主体的市场上，满足一部分小众消费的“三高”楼盘，其销量多少有点力不从心。华润中心·凯旋门的6号楼，35层；绿城·玫瑰园的14号楼，38层，均为140套房源，加推1个月左右，截至目前，据两家楼盘备案数量显示，华润中心·凯旋门销售40套左右，而绿城·玫瑰园至今还未有一套备案。
新地中心9月底推出4、5号楼，共460套房源，其中4号楼主要以210平方米左右户型为主，目前的备案量不过3套；5号楼有99平方米左右的户型，销量备案80套左右。而这总的80多套备案量还包括开盘当天40多套的销量，这暗示了市场上的“三高”住宅每月难有40套的备案量。
“相比别墅的上楼下楼，大平层居住都在一个平面上，不但生活方便，而且便于促进家人彼此间的交流，”一位曾住过别墅的业内人士对《房地产报道》记者说。
不可否认，越来越高的大平层，虽然有别墅不具备的优势，“但是消费这种产品的人毕竟是少数，如果说房地产市场的消费群体一座金字塔，那么消费这种豪宅产品的人就是塔尖，不能算主流”，万途营销的总经理孙宜庆说。
200平是主流 强调空间舒适感
在合肥房地产市场上，超过100米的高层住宅兴起，也不过2年时间，与北上广的一线城市比，合肥还处于起步阶段。但是在发展初期，这些为数不多的几家“三高”楼盘，虽然产品外观、户型、景观等在设计上不尽相同，但所有产品在一定程度上呈现出共性特征，200平方米左右的户型是主流，入户大堂、层高、物业服务等方面也有相似之处。而通过这些共性特征，我们也能从中看到这些超高层住宅之所以高品质的内在联系。
精装入户大堂 挑高超过6米
头顶是复古式的吊灯，脚下是能照出人影的地铺，“我们的入户大堂采用4重精装修，挑高6.3米，有两层楼高，我们首层的房号是301，以后我们的交付标准也是现在你看到的样子，”步入绿城·玫瑰园的高层的楼梯之前，项目的客户经理曹锐告诉《房地产报道》记者。
与没有挑高层的普通高层住宅相比，超高层住宅挑高的入户大堂，既是为了显示高品质的产品定位，也是为了衬托业主的尊贵。但业主回家是否感到尊贵，不是从进入家门的那一刻起，而是从入户大堂就开始了。于是这些高层住宅的入户大堂，不但精装，而且与挑高一层的普通住宅相比，高层住宅的入户大堂挑高都在6米以上。
绿地·内森庄园挑高的入户大堂没有绿城·玫瑰园的高，只有6米，但是绿城·玫瑰园的入户大堂并非的，华润中心·凯旋门的入户大堂可以达到7.2米。入户大堂挑高和精装是一方面，关键是每家的入户大堂的“尊贵”体现在细节处。
华润中心·凯旋门入户大堂为业主设立的报箱，高度正好合适，业主不必弯腰，而绿地·内森庄园除了挑高的入户大堂，在小区核心位置，还有一个落车大堂，业主开车，或者乘坐出租车都可以直接停在大堂处，不管下车回家，还是驾车外出颇为方便。
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