[摘要] “我该怎么办？”面对延期交房、违约交房、交房后有质量问题，大部分购房者是弱势的一方。当对家的期待都被彷徨和失望取代后，“如何预防交房问题”、“遇到之后怎么办”，成了最重要的问题。《房地产报道》记者集中采访律师、验房师、业内人士等多方意见，归结整理打造出交房攻略，希望对有需要的购房者能有所裨益。
明确合同权责 数完证件再验房
对中国人而言，买房是大事。花去半辈子的积蓄买一套房，终于等到交房时，遭遇各类交房问题，实为头疼事。
但早在合同签订的时候，关于房屋的权责就已经拟定。因此，面对交房时出现的问题，业主们从买房开始，就要分清权责，保障自己的权益。收房有技巧，还需分步走。
合同签订 分清权责 规避风险
从签订购房合同开始，交房的权责就已经明确。因此，在签订购房合同时，就要约定好各自的权利和义务，如日后产生纠纷，可以以此为依据。
据了解，目前的购房合同都是网上备案，以范本形式呈现。非特殊情况，不允许业主改动。购房者看到购房合同时，已经是打印好的版本，只能在指定地方签字，无法改动。因此，购房者要仔细看清合同所拟定的条例。
安徽徽达律师事务所方达夫律师告诉《房地产报道》记者：“特别是开发商交房、购房者付款、退房、违约金等问题的赔付比例和金额，涉及到双方切身利益，要格外注意。另外，在合同里规定的不可抗力，具体的内容指的是什么，是否包括政府行为等要素，都要弄清楚。尽量要减少不可抗力的模糊程度，防止开发商钻空子，拖延交房日期而不予赔偿。”
此外，购房合同中关于面积误差的赔偿问题也要注意。方律师表示，在购房合同中，一般都以3%为临界线。面积差值超过3%，业主有权退房。如果不退房，实际面积大于合同上的建筑面积，面积误差在3%以内由购房者补齐，超出3%的部分由开发商承担。反之，3%以内由开发商返还业主，超出则由开发商双倍返还。
假如合同上商品房建筑面积为100平方米，实际面积是98平方米，开发商要将2平方米的单价退给业主；若是95平方米，2平方米按当时成交单价补给业主，另外3平方米按单价的双倍返还业主。因此，业主收房时不要因麻烦而省去测量环节。
准备收房 拿收房通知书 再读购房合同
“一般来说，开发商会在正式交房前10天左右，通过挂号信，将收房通知单邮递给业主，告知具体的交房时间及交房时业主要带齐的材料。业主如果有特殊情况不能到场，可以以书面形式委托亲友、律师等与开发商联系，或者另行约定时间，并以书面形式确认。”刚刚完成交房的宝翠园项目的置业顾问告诉《房地产报道》记者。
在拿到购房通知书后，业主要做前期的准备工作了。
由于现在销售的大都是期房，交房跟签订购房合同之间，隔了很长时间，很多业主可能对购房合同的内容不太确定。此时，业主们要仔细阅读购房合同，研究合同中的交房约定，充分了解哪些标准是开发商必须交付的，自己又有哪些相关权益。
在清楚认定了权责之后，业主要按照收房通知单上的要求，准备各类相关资料，诸如申请办理产权证的原购房合同、各期还款单据以及业主本人身份证、户口本和收房通知书等等。
在此，合肥千百家验房公司的李工提醒购房者，特别是精装房，对于之前合同内关于精装的交付标准要做到了然于胸，以免后期开发商偷工减料，以次充好。
现场确认 清点交房证件 细心验收
到了收房那天，开发商在交房时，业主必须要求开发商出示以下证明文件：《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
以上表格都必须是原件而不是复印件。如果没有相应的证书，或者这五个证书中有缺少，业主可以选择不收房。如果开发商方面要求业主收房，业主可以在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见缺失的表格”等说明，作为日后的佐证。同时，业主要妥善保留好相关文件的副本，在纠纷产生时，维护自身的权益。
据了解，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、保修范围作出的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工、验收中的具体技术指标，如抗震指数，墙体结构类型等作出的说明，一般这两项出现问题的情况较少。
而《竣工验收备案表》是交房中容易出现较多问题的一个文件。
方律师告诉记者，《竣工验收备案表》上的每一项，都必须报给主管部门备案，缺少任何一项，楼盘就属于“黑楼”，不能入住。业主在收房时，不仅要看有没有《竣工验收备案表》，还要仔细看清楚这张表上面的每一项有没有备案。
此外，业主要尽量争取先验房、后办理入住手续。验房时，一旦发现问题，可以书面呈送给开发商，让其签收并解决。
业主签字 验房带工具 书面反映问题
收到了以上的书面表格后，业主应当仔细验房了。
目前，交房通常需要业主签字收房才能允许业主进行验房。因此，在验房过程中，业主要格外仔细。建议事先准备好一些验房的小工具，包括卷尺、电笔、小锤、便利贴、相机、纸笔等，重点关注墙体、门窗、水电等几个方面，及时记录验房过程中发现的各种问题，反映给物业，便于后期能够及时处理。
另外，业主也可以请专业的验房团队来进行验收。李工告诉《房地产报道》记者，一般情况下，业主在验房的时候，要验收的地方有：“门窗、水电、层高、面积、墙面与地面是否开裂和空鼓、渗水，阴阳角、下水是否通畅等等。如果是精装房源，还需要对照合同拟定的交付标准一一核对。业主在验收后，都会出具一份验房报告。如果房屋存在问题，业主可以拿着这份报告，到物业处要求修复处理。但是，在提交验房报告时，递交复印件，以免产生不必要的麻烦。”
据《房地产报道》记者了解，目前合肥市场上的验房费用大概为每平方米2-3元，一套房子的验收费用，一般150-200元起价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
