[摘要] 2013年元月份，合肥土地市场有18宗地块出让，相比2012年元月份的0交易，2013开年可谓是十分火热。新一年年初的土地续写上一年年末的土地热潮，推出约1687亩土地，且包含大起大落的蜀山地王再次的出让，包含经开区两宗超百亩的地块，包含高新区大蜀山西南方向超百亩地块……
2013年元月份，合肥土地市场有18宗地块出让，相比2012年元月份的0交易，2013开年可谓是十分火热。新一年年初的土地续写上一年年末的土地热潮，推出约1687亩土地，且包含大起大落的蜀山地王再次的出让，包含经开区两宗超百亩的地块，包含高新区大蜀山西南方向超百亩地块……众多让开发商动容的地块集中在新年的首月出让，让不少人期待！
◤市场现状
新年首月合肥将推约1687亩地 热度再续
2012年逝去，2013年步入。其中土地市场也将延续2012年三四季度的火热，在新年元月份将开个不错的头。据本报记者统计，截至2013年1月6日，目前在合肥土地市场网上已经公布的将在1月份上市的地块共有18宗，总面积约1687亩，其中以拍卖形式上市的地块有7宗，以挂牌形式上市的地块达11宗。
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在即将出让的18宗地块中，S1211地块、HJQ050地块、HJQ012地块、KH1地块等7宗地块的单宗面积均超百亩，大面积地块的出让对于开发商来说更容易接受。而经开区HJQ050地块、HJQ012地块分别是位于明珠广场板块和南艳湖板块的超百亩地块，则备受关注。随之，蜀山区地王历经2年的波折，也将于元月份重新上市，备受业内人士猜测。2013年年初，土地市场不平静。
◤重点地块•HJQ012号地块
南艳湖边将再添近20万平住宅项目
南艳湖东边约117亩地块出让定于1月18日进行拍卖。该地块位于御湖观邸的东南侧，南湖春城的西侧，南北呈现狭长形，与南湖春城并列。全部规划为居住用地，容积率≤2.5，高于一般的住宅用地，预计后期可以建造低密度的住宅。按照容积率2.5来计算，该地块预计有19.5万平方米的体量，按照每套120平方米的面积来计算，预计有1600多套房源，周边居住氛围将会更加完善。
记者在地块周边从北侧的轩辕路到南端的观海路约用10多的时间。地块在中间地段分为两部分，中间是南湖春城广场，有健身设施，广场正对着南艳湖的入口大门，附近的居民说平时早上或者晚上都有不少人在休闲散步。该地块整体来说较为平坦，由约2米高的白色围墙围起来。地块东侧的南湖春城目前入住率较高，沿街商铺目前都已经开业，餐饮及电动车专卖店等商铺都已经在营业，该地块后期业主不用担心基本的生活需求。记者在探地过程中还发现该地块的南端土地也被白色围墙圈起，预计后期会提上出让日程。
眼下，南艳湖周边的楼盘，公交车三站路的范围内，没有大型超市，一些小区居民周末要去购物，只能到明珠广场附近或者到滨湖世纪城，路上来回时间起码要1个多。随着南艳湖规划的出台，周边土地的不断出让，该地块可能会是经开区东部一个商业配套完善的集中区，是属于未来经开区重点开发的地块。
◤重点地块•HJQ050号地块
明珠广场板块将再添商住用地 如虎添翼
经开区作为合肥市五大新城区之一，其经济商业中心，主要是位于区域西边的繁华大道、明珠广场一带，该地带也是整个区域的启动区，目前发展相对成熟。在明珠广场板块，百乐门名品广场的商住配套，更加剧了板块的繁华。百乐门名品广场南端约165亩商住用地HJQ050地块提上日程，将于元月18日拍卖。
该地块北接百乐门名品广场，西靠丰大国际和繁华世家，东临莲花路，东侧与南侧多为工厂。地块中有约106亩都规划为商业用地，只有约59亩地块规划为住宅用地，以商业为主的规划后期将会为明珠广场商圈如虎添翼。记者在地块周边了解到，该地块地势较为平坦方正，仅在北段和西侧有几堆土丘，其他土地多种植一些蔬菜，后期开发难度较小。
据了解，目前经开区明珠广场周边可选楼盘并不多，丰大国际只剩2栋楼，其余即为华地•润园，因此该地块约59亩的住宅用地，按照容积率3.0来计算，约有11.8万平方米的体量，按照每户100平方米的刚需房来计算，约有1180户人家，也为明珠广场板块提供了不少房源。
作为经开区住宅较为集中，商业发展较早的区域，明珠广场是现在区域人流量的片区。这一片区汇集繁华世家、东海•精工社等早期开发楼盘，周边在营业小店很多，同时还包括大型超市易初莲花。地块周围商业配套比较完善，生活便利，而且靠近徽园、海洋公馆、欢乐谷，邻近大学城，通过金寨路高架可市区，很多想在西南片区的置业者，可将这里作为，而该地块后期的发展也将备受期待。
部分即将出让土地信息一览
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