[摘要] 同比2012年1月，2013年的1月有更多期待。1月3日，万科•蓝山首次开盘，截至开盘当天中午，万科•蓝山推出的480房源，销售了420套。年关将至，各家楼盘推盘密集，紧抓返乡置业人群。针对这群购房者，本报记者有针对性地做出一份详尽的“购房攻略”，希望他们在备年货的时候，能买到心仪的房子。
备年货买套房
又到年底，家家户户开始忙着置办年货了。
面对超市商场里琳琅满目的商品，开始动心要挑选些什么了。在春节来临之前，不如给自己备个大年货，买套房。
2012年年末，合肥市区约有近5.2万套库存房源；
2013年1月，合肥约有41家项目推近7000套房源；
这样一来，在春节前夕，合肥市场上将有近6万套房子在售，遇到合适的房源，购房者就可以出手。
同比2012年1月，2013年的1月有更多期待。1月3日，万科•蓝山首次开盘，截至开盘当天中午，万科•蓝山推出的480房源，销售了420套。
年关将至，各家楼盘推盘密集，紧抓返乡置业人群。针对这群购房者，本报记者有针对性地做出一份详尽的“购房攻略”，希望他们在备年货的时候，能买到心仪的房子。
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春节前约41家项目推新房 共约7000套
今年的“年货”市场可谓备货充足。据本报记者统计，2013年1月份共有约41家楼盘推新房源，约7000套，加上2012年近5.2万套的库存，春节之前，合肥约有近6万套房源在售。据记者了解，这些新品中，包含多层、小高层以及别墅等物业类型，其中高层产品则以刚需户型为主。购房者可选择的余地很大。
◤库存 5.2万套 压力不算大
据了解，2012年合肥市商品房住宅库存量将近5.2万套。纵观2012年合肥全年的楼市库存量，出现在2012年1月份，将近5.4万套的库存量，在10月份之后，库存量则几乎未再超过5.2万套。
针对近5.2万套的库存，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，根据合肥一年超7万套的销量，5万多的库存量还不到一年的销量，属于是正常水平，合肥楼市库存量的压力不算大。
有业内人士介绍，5万多套的库存量如果按照2012年的月均销量来看的话，8个多月就可以销售殆尽，但从库存数量上来看，这么多房源会在2013年继续销售，但对2013年的销售影响并不大。
仔细分析合肥12月份九大区的库存量，可以发现，蜀山区、庐阳区、经开区和政务区的库存量均有所下跌，其中庐阳区和经开区的库存量下跌幅度比较明显，而区域销售量新增量的减少是使得库存量出现明显下滑幅度的一个重要原因。
据本报记者统计，2013年1月份合肥共有约41家楼盘推新房源，近7000套，其中有6家纯新盘。加上2012年约有将近5.2万套的库存房源统计，新年之初，合肥约有近6万套房源在售。
◤新推 1月约41家推新房 以刚需为主
据本报记者不完全统计，2013年1月份，合肥共有约41家楼盘推房，其中有6家纯新盘。 在几大区推盘的数量中，经开区1月份的推盘量较多，8家项目有推盘计划。从推盘的产品看，约41家项目主推刚需房源。
◤价格 同比去年上涨约600元/平
2012年楼市开篇惨淡，1月份1822套的成交量创5年来1月份的纪录，而当月的成交均价则在6073元/平方米。去年春节长假期间，合肥楼市更是出现4天“零成交”的情况。区域成交方面，蜀山区以454套的成交量拔得头筹，滨湖区以41套的成交量垫底。
对比2013年年初，约41家项目的推盘计划将给楼市带来不少新房源。其中经开区因8家推盘，且新推的绿地•滨湖国际花都、丰大国际、华地•润园等项目在2012年的销售过程都取得不错的成绩，预计2013年元月经开区的销量将对比去年同月份的蜀山区。因首月销售均价尚未统计出，但根据2012年12月份6635.4元/平方米的销售均价来看，2013年的销售价格将延续2012年年底的价格，价格同比上涨约有600元/平方米。
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