[摘要] 2013开年，房天下特别策划——2013纯新盘，深入解析2013即将上市的大体量纯新项目。一城造世纪——目前位于三孝口的一个大牌广告揭开了融科智地经开巨无霸新地块的神秘面纱，“融科城”成为融科新项目正式案名。
编者按：虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2012年的房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌。在这看似平淡的一年中，发生了许多掀风弄雨的事件，纵观合肥土地市场更是大起大落。据房天下数据显示，2012年全年，合肥出让土地高达12024.7439亩，这其中祥源、融科、万科、蓝鼎等房企更是大手笔拿地。
高推地量之后势必会带来新一波纯新盘的入市。1月3日万科蓝山首度开盘，480套房源惹得2000人现场疯抢，2013楼市开盘走红的同时，纯新盘的关注热度也有目共睹。据房天下数据监控中心截止2012年12月28日统计的数据显示，2013年合肥将有151个项目推盘，其中纯新盘达20多家。
2013开年，房天下特别策划——2013纯新盘，深入解析2013即将上市的大体量纯新项目。
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融科大手笔经开造“城”超200万方综合体年中面市
融科城位于三孝口的大牌广告
一城造世纪——目前位于三孝口的一个大牌广告揭开了融科智地经开巨无霸新地块的神秘面纱，“融科城”成为融科新项目正式案名。
时间定格到2012年8月16日， 2012年8月16日，融科斥资28.6亿元大手笔一举擒下合经区2012-2、2012-3号两大地块，总面积602.39亩。其中合经区2012-2地块面积308.22亩，总价12.79亿，地面价6224.6元/㎡，商业楼面价1131.7元/㎡、居住楼面价1778.4元/㎡；合经区2012-3地块面积294.17亩，总价15.8亿，地面价8069.5元/㎡，楼面价2305.5元/㎡。
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合经区2012-2、2012-3号地块是翡翠路沿线、大学城周边难得稀缺地块，北接禹洲华侨城 和报业园 ，南靠九溪江南和港澳广场，占地面积约602亩，商业和居住部分被笔峰路隔开，商业部分建筑体量约30万方，居住部分建筑体量约121万方，筹划中的生态公园体量将达到60万方，建设周期约10年，商住一体的整体性规划和较成熟的区位使得地块在出让公告登出之日起就被赋予重望。
迄今，经开区内尤为成功的综合体项目莫过中环城，中环城占地面积约266亩，总建筑面积70万方，商业部分建筑面积35万方，包括25万方综合商业和10万方酒店、写字楼。也就是说，融科城落成后体量将接近三个中环城的规模，除比肩中环购物中心的大型商业外，居住社区的规模将是中环城的3.45倍。
自融科拿地之后新项目将于年初开工的消息就被各家媒体报道，据融科相关工作人员透露，目前融科城的售楼部在元旦前已开建，预计将于2013年5、6月份对外开放，项目面市价格还未定。据统计，经开区2012年土地成交1108.18亩，建筑体量约260万方，按照100的一套房源来计算，未来将有2.6万套房源涌入经开区市场。融科城住宅体量达121万方，从而产生的1.2万套纯新房源约占经开区总数的50%。
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