[摘要] 同比2012年1月，2013年的1月有更多期待。1月3日，万科•蓝山首次开盘，截至开盘当天中午，万科•蓝山推出的480房源，销售了420套。年关将至，各家楼盘推盘密集，紧抓返乡置业人群。针对这群购房者，本报记者有针对性地做出一份详尽的“购房攻略”，希望他们在备年货的时候，能买到心仪的房子。
刚入2013年，天气变得更加寒冷，面对年初岁末的一片备年货之景，合肥楼市并没有放松脚步，很多楼盘在春节前销售比较可观。对比2012年年初的价格及整个2012年的销售行情，预计2013年年初的销售均价将呈上涨趋势。在价格上涨的同时，大多楼盘将春节前夕的购房主力落在了返乡置业群体身上。
卖方市场
2103年初开盘热销
1月3日，万科•蓝山首度开盘，推480套房源，均价8600元/平方米，开盘所在的皇冠假日酒店的风华厅被近千人挤满，截至1月3日中午12点，万科•蓝山推出的480房源，销售了420套。滨湖区如此热闹的开盘现场，2012年只上演过两次，6月25日，蓝鼎•滨湖假日以4990元/平方米起，均价为6124元/平方米，引发了2000多位购房者前来抢购。10月21日，淮矿•东方蓝海首次开盘，同样有近千人前来购房。
同样，2013年1月3日，元旦假期的最后一天，华润中心•凯旋门在销售中心针对即将加推的20号楼认筹客户进行产品解析，20号楼共328套房源，现场参加活动的约300余人。 除此之外，1月1日下午蜀山区春天里迎来了B栋楼的加推，37、46、54、76和84平方米户型232套房源，迎来近百组客户。为了能买心仪的房源，上午就有人来到销售中心排队等候。同一天，高新区纯新盘阳光御湖苑开盘，推出1号楼41-106平方米户型，共288套房源，均价4800元/平方米左右，吸引了不少购房者的关注。
传统小高峰 推盘势在必行
据本报记者不完全统计，春节前夕有40多家楼盘推新房源，记者从多家楼盘处了解到：春节前夕属于传统季节的销售小高峰期，“所以不少楼盘都会选择在这个时间段推出一定量的房源，以抓住即将到来的返乡置业客群，同时也不错过年前的最后一波销售高峰期。”中铁•滨湖名邸的销售经理吴先生告诉记者。
另外还有一部分楼盘是同华润中心•凯旋门的情形类似，据凯旋门项目营销管理部负责人戴世祥介绍：“距离华润中心•凯旋门上次推楼已经将近2个月了，目前所剩房源不多，现在推盘是顺应市场行情”与此类似的是国贸天琴湾定为元月19日加推2号楼，保利•香槟国际将在春节前夕推出11号楼，主要都是因为目前项目处在售的房源数量较少。在这两种因素的并行下，元月份推盘数量高达40多家。
买方市场
返乡置业人群成购房主力
新年伊始，春节将至，“返乡置业”成为楼市一大热议话题，众多楼盘选择这个时间段推出新房源也是看中这一潜在人群。不少从一线城市返回合肥的人们趁着过年回家、探亲访友的机会出没于各大楼盘的销售中心，成为刚需房源的重要推动者。像高新区圣联•香御公馆虽没有推出新房源，却打出了“返乡置业狂欢季”活动，为外地客户买房者报销飞机票。
“这一段时间以及接下来一段时间估计售楼部里人气都挺旺，快过年了，不少在外地上班的合肥人趁着过年回家来我们这里看房子”，长江西路某楼盘的置业顾问对记者说道。
针对返乡置业者，购房应量力而行，根据自身需求购房，有业内人士称，外漂族回乡置业大致有三种情况，用于自住、投资、为父母购房，购房时应按照自己的需求选择合适的房源。
感觉到房价上涨预期 提前下手
来自网上备案的数据显示，2013年1月1日-1月3日期间合肥市共成交住宅类商品房57套，同比2012年元旦3天住宅的销量65套，2013年元旦3天合肥的销量下跌了8套。
尽管备案量有所下降，但年初的开盘现场依旧火爆。
在万科•蓝山的开盘现场，陈先生说：“我已经是买第二套房子了，现在滨湖区毛坯房子都在7000元上下，精装房的这个价格还是能够接受的。”
“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”这句话已经成为业内经典。此前，保利•拉菲公馆备案均价达到了7104元/平方米，旭辉•御府此前9号楼均价达到了7031元/平方米，19号和20号楼均价达到了7369元/平方米。旁边的中铁•滨湖名邸，一期项目备案价格达到6988元/平方米。在售价方面，滨湖区不少楼盘只在7000元/平方米左右，但当万科精装进驻滨湖时，网上备案显示，滨湖万科城为8100元/平方米，万科•蓝山则是8600元/平方米，滨湖区房价存在上涨的压力，购房者适时的出手也是担心房价有所变动。
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