[摘要] 2012年上半年，合肥楼市经历“过山车”，从成交数据来看，上半年的整体趋势是——1-2月份楼市处于“观望期”，3-4月进入“回暖期”,5月份楼市成交“量价齐升”进入“爆发期”，6月份成交量开始回落，楼市再次进入“观望期”。整个上半年合肥楼市由跌宕起伏趋向稳定，6月最后一个周末合肥楼市4家项目开盘，7
2012年上半年，合肥楼市经历“过山车”，从成交数据来看，上半年的整体趋势是——1-2月份楼市处于“观望期”，3-4月进入“回暖期”,5月份楼市成交“量价齐升”进入“爆发期”，6月份成交量开始回落，楼市再次进入“观望期”。整个上半年合肥楼市由跌宕起伏趋向稳定，6月最后一个周末合肥楼市4家项目开盘，7月或将厚积薄发，淡季不淡。》》》本周末4家开盘 合肥楼市厚积薄发或"淡季不淡"
六月尾4家开盘 合肥楼市厚积薄发或"淡季不淡"
据房天下数据监控中心数据显示，本周合肥楼市共有4家开盘，分别是圣联梦溪小镇、润地星城、绿地乔治庄园、中海原山。
2012年上半年，合肥楼市经历“过山车”，从成交数据来看，上半年的整体趋势是——1-2月份楼市处于“观望期”，3-4月进入“回暖期”,5月份楼市成交“量价齐升”进入“爆发期”，6月份成交量开始回落，楼市再次进入“观望期”。
相较于五六月份的回暖，7月初始仅4价开盘确实稍显冷淡。专家表示，7月份一直是楼市比较冷清的月份，推盘量出现下滑也属于正常现象。在“红五月”成交量巅峰过后，六、七月市场推盘量逐渐减少，相对3月和5月，市场进入了一个蓄水缓冲期。
但鉴于目前利好消息不断，以及受近期成交活跃的影响，不少开发商都在积极累积意向客户，为下半年开盘成交做准备。据房天下数据监控中心截至2012年6月20日统计2012年下半年合肥楼市预计开盘的有75个项目，其中纯新盘有15个，预计在7月入市的项目也不在少数，随着这些项目的陆续入市，7月合肥楼市或将“厚积薄发”，呈现出“淡季不淡”的行情。
6月合肥住宅类商品房备案6311套 环比下跌7.75%
据房天下数据监控中心监控数据显示， 2012年6月1日-6月30日合肥房地产市场共累计备案商品房7990套，其中住宅类商品房备案6311套，备案面积达627420平米，备案均价为6498.67元/㎡；此外商业类商品房备案694套，办公类商品房备案373套，其他类商品房备案612套。 》》》刚需置业大调查：合肥房价6000元/平 购房者表示HOLD得住
据统计，2012年6月，合肥商品房共备案7990套，环比下跌7.75%，同比增涨19.16%。其中住宅类商品房备案6311套，环比下浮5.71%，同比增加了72.62% 。住宅备案面积627420平米，环比下浮3.31%，同比上涨74.24%。
各类物业备案情形
从上图中可以看出，住宅备案套数占总套数的79%，环比增加2个百分点。2012年6月合肥市商业类商品房备案694套，占总物业形态9%，办公类商品房备案373套，只占总备案套数的5%，其他类商品房备案612套，站总物业形态的7%。
2012年6月合肥楼市区域备案状况
6月合肥楼市区域成交状况
2012年6月合肥住宅类商品房备案6311套，备案面积达627420平米。从区域备案来看，2012年6月合肥住宅类商品房备案中4区备案超900套，备案套数是蜀山区，共备案1237套，其次是滨湖区，共备案944套，瑶海区备案909套，庐阳区备案905套，备案的仍是高新区和新站区，高新区备案267套，较上月增加24.77%，备案的是新站区，仅备案256套，环比下跌9.86%。
6月合肥楼市区域成交占比
区域住宅类商品房备案中，蜀山区备案1237套房源，占比达 20%，其次是滨湖区备案944套，占比16%。瑶海区备案909套，占比14%，庐阳区备案905套，占比14%。新站区备案量，仅备案256套，占比4%。
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