[摘要] 六月收官，一年过半。在这半年中，合肥楼市可谓跌宕起伏，先后经历了1-3月份的上涨、4月的遇冷、5月的大幅回暖和6月份的企稳，业内人士表示，“以价换量”可以作为今年上半年房产市场的代名词，但买房者在这一轮调控中并没有占到多少便宜，因为房价的下跌并不明显。“今年上半年，楼市这场拉锯战可谓胜负未分。”
六月收官，一年过半。在这半年中，合肥楼市可谓跌宕起伏，先后经历了1-3月份的上涨、4月的遇冷、5月的大幅回暖和6月份的企稳，业内人士表示，“以价换量”可以作为今年上半年房产市场的代名词，但买房者在这一轮调控中并没有占到多少便宜，因为房价的下跌并不明显。“今年上半年，楼市这场拉锯战可谓胜负未分。”》》》合肥楼市暖了?连续七周破千套 拉菲成销冠
销量：上半年合肥住宅备案较去年下跌19.12%
据房天下数据监控中心监控数据显示，截止2012年6月20日，2012年上半年合肥住宅类商品房共备案26426套，较去年下跌19.12%，备案面积2602719.98平米，较去年下浮24.02%。
2012年上半年，合肥楼市经历“过山车”，备案量和成交量起伏较大。从成交数据来看，上半年的整体趋势是——1-2月份楼市处于“观望期”，3-4月进入“回暖期”,5月份楼市成交“量价齐升”进入“爆发期”，6月份成交量开始回落，楼市再次进入“观望期”。》》》下半年合肥楼市走向大猜想，是涨是跌谁说了算？
从往年的成交数据来看，1月份本应是开发商备案高峰期，但是今年由于受楼市调控政策影响，1月份合肥楼市备案量并不多，仅备案1881套，较2011年的10280套减少了8339套，跌幅达81.70%；2月份受存贷款基准利率下调影响，楼市备案量有所增加，达到3206套，环比增加70.44%；3-4月份作为楼市的传统旺季，楼市开始回暖，在这一时期，各大开发商开始推出各种营销活动，提升销量。据统计，3月份合肥楼市（不包括三县）仅住宅类楼盘开盘加推24场，各种楼市暖场活动不断，这也使得3月份备案量增加，金三合肥住宅类商品房共备案6021套，环比上扬87.80%。》》》细数合肥楼市上半年“火”了一把的楼盘
银四各开发商仍以价换量策略为主，各种暖场活动继续上演，开盘加推仍扎堆呈现，但备案量较3月份有所下跌，银四合肥楼市住宅类商品房共备案5074套，环比下浮15.73%，同比增加136.88%；进入5月，合肥楼市进入“爆发期”，一方面开发商迫于库存压力，加大推盘力度，另一方面，因为楼市即将转入淡季，刚需购房者欲搭乘“末班车”，因此购房热情高涨。5月份住宅类商品房共备案6693套，环比上浮31.91%，同比增加70.18%，这也是自合肥市限购令实施以来合肥住宅类商品房备案的一个月；截止6月20日，6月份合肥住宅类商品房备案3551套，预计6月份住宅类商品房备案5000套左右，合肥楼市住宅类商品房备案量开始回落。》》》合肥开发商"血拼"6月 上半年收官之战强力出击
合肥学院房地产研究所所长朱德开告诉记者，目前合肥房地产市场交易量相对于去年同期确实有一个较大幅度的增长，特别是5月份以来这一增长幅度比较明显。但是这种回暖也是相对于成交的套数来说的，由于成交的户型多为小户型，对于成交的面积来说并没有大幅增加。
【导读】
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