[摘要] 蛇年首周，由于春节假期效应，合肥楼市备案套数大幅下跌，市区总备案套数413套，环比下降74.09%，备案均价却大幅上涨511.13元/平米，涨至7456.75元/平米创两年来新高。同时，2月首周，合肥房地产市场有动作的开发商似乎并不多，开发商早早开始了“准放假”的状态，合肥市区仅有一家楼盘推新，另有庐江两项目开盘。
均价7456元/㎡创两年 中高端项目拉升明显
蛇年首周各区备案均价一览
从成交均价水平来看，上周合肥住宅备案价格出现了巨大波动，上涨511.13元/平米跃至7456.75元/平米，环比上涨7.36%，创下两年来新高。由于上周成交数量少，单个项目对整体均价拉升的作用十分明显，从住宅成交房源分析，备案均价大幅提升主要是受中高档项目的改善性房源成交主导影响。从区域来看，政务、滨湖、庐阳三区上周备案量较高，主要是由于政务区的华润中心凯旋门，保利香槟国际，滨湖的万科蓝山等品牌房源的热销。其中华润中心凯旋门上周销量夺冠，在售170-320平米均价达11000元，85-135平米均价8800元/平米，这也成为推高政务区备案均价的主要因素。
由于上周处于春节假期期间，合肥房源备案大幅减少，导致房价正态分布的偏移，因此各区域出现房价忽涨忽跌的大幅波动。随着春节假期结束，合肥市房价会逐渐趋于正常。
对于即将迎来的金三银四房地产传统旺季，可预期成交量上行，在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论。另外，目前购房者入市积极性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市，对于市场预期相对乐观。同时加上二套房贷可能上调首付和利率，以及不排除更严厉的调控政策将会出台等声音不断来袭，有改善需求的购房者更是加快了置业的步伐。
2013春季攻市 两会后合肥房价走势辩论会启动
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