[摘要] 蛇年首周，由于春节假期效应，合肥楼市备案套数大幅下跌，市区总备案套数413套，环比下降74.09%，备案均价却大幅上涨511.13元/平米，涨至7456.75元/平米创两年来新高。同时，2月首周，合肥房地产市场有动作的开发商似乎并不多，开发商早早开始了“准放假”的状态，合肥市区仅有一家楼盘推新，另有庐江两项目开盘。
蛇年首周，由于春节假期效应，合肥楼市备案套数大幅下跌，市区总备案套数413套，环比下降74.09%，备案均价却大幅上涨511.13元/平米，涨至7456.75元/平米创两年来新高。同时，2月首周，合肥房地产市场有动作的开发商似乎并不多，开发商早早开始了“准放假”的状态，合肥市区仅有一家楼盘推新，另有庐江两项目开盘。
过年歇战 合肥楼市春节备案量骤减
合肥近7周房价备案走势图
据统计，上周合肥市区住宅类商品房共备案306套，占总物业形态的74.09%，相对于第六周的1270套环比下降964套，降幅为75.91%；商业类商品房备案20套，占比4.84%，环比下跌84.38%；办公类商品房备案36套，占比8.72%，环比下跌65.71%；其他类商品房备案51套，占比12.35%，环比下跌43.96%。
蛇年首周各区备案情况一览
蛇年首周（2013年第7周）合肥楼市备案套数大幅下跌，主要是由于春节假期效应影响，2月11日（初二）至2月12日（初三）合肥基本无备案量，12日至15日，每天仅有几套的备案量，成交量基本靠16日-17日最后两天来迅速拉升。从成交情况来看，蛇年开局延续龙年楼市的上升势头，热度提升很快。从成交情况来看，政务区的成交量排名，备案78套，其次是滨湖区备案67套，庐阳区备案66套第三，蜀山区备案28套，经开区备案19套，新站区备案17套，高新区备案14套，瑶海区备案9套，上周备案量的是包河区，仅备案8套。
上周开盘项目一览
另外，2月首周周末，合肥房地产市场有动作的开发商并不多，开发商早早开始了“准放假”“歇战”的状态，上周末合肥共3家开盘加推，但合肥市区仅瑶海区的文一云河湾1家，于2月14日推出25#88平米162套房源，均价5400元/平米。
2013春季攻市 两会后合肥房价走势辩论会启动
均价7456元/㎡创两年 中高端项目拉升明显
蛇年首周各区备案均价一览
从成交均价水平来看，上周合肥住宅备案价格出现了巨大波动，上涨511.13元/平米跃至7456.75元/平米，环比上涨7.36%，创下两年来新高。由于上周成交数量少，单个项目对整体均价拉升的作用十分明显，从住宅成交房源分析，备案均价大幅提升主要是受中高档项目的改善性房源成交主导影响。从区域来看，政务、滨湖、庐阳三区上周备案量较高，主要是由于政务区的华润中心凯旋门，保利香槟国际，滨湖的万科蓝山等品牌房源的热销。其中华润中心凯旋门上周销量夺冠，在售170-320平米均价达11000元，85-135平米均价8800元/平米，这也成为推高政务区备案均价的主要因素。
由于上周处于春节假期期间，合肥房源备案大幅减少，导致房价正态分布的偏移，因此各区域出现房价忽涨忽跌的大幅波动。随着春节假期结束，合肥市房价会逐渐趋于正常。
对于即将迎来的金三银四房地产传统旺季，可预期成交量上行，在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论。另外，目前购房者入市积极性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市，对于市场预期相对乐观。同时加上二套房贷可能上调首付和利率，以及不排除更严厉的调控政策将会出台等声音不断来袭，有改善需求的购房者更是加快了置业的步伐。
2013春季攻市 两会后合肥房价走势辩论会启动
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