[摘要] “今年国土资源部将选择部分问题相对突出的地区，稳妥有序开展小产权房的试点清理工作，为启动全面清理小产权房做好制度和政策准备。”3月26日，新华社援引国土资源部有关负责人的表态重申，小产权房不合法，要试点清理。
此前，北京市国土局有关负责人曾表示，一些产业用地，能给农民提供就业机会、又符合规划的话，可以给予确认；但符合规划的住宅等，可以考虑以租用的方式确权给村集体，仍不能确权给个人，否则小产权房会一哄而起，要分阶段做出稳妥安排。
在看来，小产权房在不同的城市产生的原因不同，比如北京，房价很高，不少购房者无法承受高房价，只能去北京的郊区买房，这也导致了不少小产权房出现在边缘区域。还有郑州，城中村的现象严重，在城市当中的村庄开始逐步发展成小产权房。先通过这些城市进行试点，从中总结经验，可以进行推广。
清理难度不小
可见的是，小产权房清理难度不小。
有分析称，小产权房量大，涉及范围广，问题复杂。
中国建设报此前曾援引数据称，据国土部门不完全统计，截至2007年上半年，中国小产权房面积已达66亿平方米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。
眼下，小产权房不仅成为一些弱势群体购房的对象，也逐渐成为不少开发商逐利的对象。
据新华社报道，与有产权的商品房相比，小产权房的建筑成本与其相差无几，开发者有着相当不错的利润。原因在于，建造这些房屋的土地没有缴纳土地出让金和配套税费，绕过了层层审批关口，在销售时也不用缴纳相关税费。
还有清理策略的问题。
华伟分析，对于那些可以合法化的小产权房，面临两头难的境地，如果要求缴纳的费用过高，那么可能会伤及购房者；如果缴纳的费用过低，则起了不好的示范作用，无法遏制小产权房的进一步发展。
此外，补缴费用究竟以何种名目执行，也是个问题。如果是新征的税费，国土部须牵头其他部门，一起解决。
华伟建议，小产权合法化可以采用经济适用房模式，就是令买房者和政府共有产权，限制购买小产权房的人通过再次交易获利。
也称，补缴费用使小产权房合法化，难度很大，其中补缴费用的量化，的确较难界定。
但小产权房的发展势头使然凶猛。
有业内专家认为，解决小产权房问题，首先要遏制住发展的势头。对于已售的住房，则只能通过此前累积的经验再慢慢解决，总之难度较大。
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