[摘要] 信用卡可以还房贷吗？怎样用信用卡还房贷？其过程中应注意哪些？有哪些要点需切记。据记者了解到的案例中，信用卡还房贷应警惕其中猫腻。
记者:“大家要断供了你们银行紧张吗?”中国银行深圳分行工作人员:“总之断供对你们自己不好,你们这些问题你们自己看,对信用会有影响。”记者:“但是你想想你们银行八九十万,上百万的款放出去了,收不回来的话,你不害怕吗?损失应该银行更大吧。”中国银行深圳分行工作人员:“不会。”记者:“当然我只损失了10来万元,你们损失上百万元?”中国银行深圳分行工作人员:“我们还有发展商那里帮我们做保证房。”银行和发展商之间有过什么样的担保?记者不得而知,但是记者了解到,其实银行的风险很大,因为很多银行在给业主办理贷款时,业主的首付都只有10%,也就是一成,而按照中国人民银行的规定,业主购房的首付从来就没有低于过20%。
“折后成交价是102万元,十天内支付楼价首付款之10%,就是一成,11万4千元。”李小姐:“本来按国家规定是两成,销售当时也是为了卖房子帮我垫了一成,只付了6万元,其它两个业主断供的都是跟我一样的。”
断供潮一触即发观望者随时加入记者了解到,在去年深圳楼市实时热门时,甚至有很多业主买房是零首付。
记者:“零首付你们以前那个银行做得比较多?”深圳某房产中介工作人员:“哪家银行都有。”零首付和首付只有一成的购房者因为成本较低,最有可能首先选择断供,目前深圳断供现象有多严重?对银行影响到底有多大?记者联系了深圳的多家银行,但是这几家银行都没有接收记者的采访。尹香武,深圳资深地产分析师,前不久,他刚刚参加了一个地产商和部分银行出席的会议,会上他获得了一个关于深圳断供的实时数据。
深圳香地咨询总经理尹香武:“中国银行的深圳分行提供了一个数据,它们个贷的烂帐率大概是0.5%,比去年上升了0.3个百分点,以前是0.2现在是0.5。”记者:“那是翻了一番还多?”尹香武:“翻了一番还多。”断供潮一触即发,观望者随时加入从李小姐那里,我们可以发现,断供对购房者来说,意味着给银行的首付款和每个月的还款,全都打了水漂,更严重的是她的名字从此会打入银行的信用黑名单,以后再办信用卡、办贷款,都会是个麻烦,深圳目前到底有多少购房者断供?我们现在还无法得到一个准确的数字,但可以肯定的是,断供者的人数正在不断增加。
记者了解到,目前英郡年华更多的业主正在酝酿着更大规模的断供,他们希望能够再向销售商、开发商反映一下问题,希望开发商对以前购房的业主有一个交待。
“发展商已经6月7日答复你们了。”“6月7日答复我们了,但是不满意。”“这方面发展商已经答复了,所以你找我也没有用。”在售楼出等了将近2个,也没有人出来和业主们对话,很多业主从售楼出出来后当即表示要断供,因为他们来了多次,都是这样的结果,没有人理睬。
“我断了,再去重新买一套都划得来。”深圳英郡年华业主刘先生:“如果降价10万元,可能有些人为了这点信用可能不会断供,但是如果一个房子缩水了40万元,50万元,甚至,这个肯定会断。”“而且你看这个趋势,以后很可能就一直降下去了。”一位女士是深圳华强北一位做电子生意的老板,也是为数不多的没有表示要断供的业主之一。
深圳英郡年华业主周小姐:“我们是搞销售的,那我的客户就会很多资金注入到我的账上,我现在断供就会造成我的客户重新接受另外一个帐户,他可能会有一些担心,会不会认为这个老板已经易主了。”周女士表示,如果不是基于这样的考虑,他会马上断供。
周小姐:“大家都希望把损失降到,谁也不愿意去断供,人到了一定时候没有办法了,我要损失50万元,还不如现在损失10万元上来,很多人都是这样的想法。”在采访中,记者发现,深圳不少购房者选择断供,并不是付不起银行月供,而是因为房价下跌太厉害,即使断供赔了首付之后再买房,也比继续还贷划算,这种现象,前几年在汽车贷款市场出现过,只不过与十几万元的汽车贷款比,购房者损失更大,再来看看一位陈先生的遭遇。
陈先生是半岛城邦的一位业主,去年他花310万元买下了这里的一套房子,贷款是210万元,但是现在这套房子市场价已经降到了210万元左右,但是实际上现在如果要卖房,自己已经拿不到210万元,实际上也已经是负资产。
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