[摘要] 大牌抢滩，房企洗牌，汹涌暗战，开发商如何出奇制胜？分析合肥各大房企发展历程和现状，我们或许能看出不少策略，其中在合肥频频出手拿地、迅速扩张领土成为实力房企最重要举措之一。
随着中国房地产行业“黄金十年”的走过，房企洗牌加速，市场进入整合期。“强者愈强，弱者遭食”的残酷局面，也成就了百亿、甚至千亿级的超级房企。
从2001年开始，合肥已有大牌房企陆续进驻，但却在2008年-2009年间形成涌入潮，国内一线房企的进入，扩充了合肥房地产市场的规模，带来了先进的理念和经验，而合肥房地产市场也从那时起，开始朝着品牌房企时代大踏步前进。
日前，由中指研究院发起的“2013安徽省房地产公司30强企业研究”正式启动。活动将经过初步的市场调研及门槛值的筛选，研究组优选出80家房地产开发企业作为“2013安徽省房地产公司30强”研究对象！通过全面分析房地产行业及企业的整体发展状况及趋势，助力房地产企业更好的把握大势、找准定位，及时实现策略调整，持续提升内在价值，以全新姿态迎接行业新格局！
在此背景下，房天下特别策划“暗戰”系列报道，深度接卸外来地产大鳄与合肥本土品牌军之间的汹涌较量。
大牌抢滩，房企洗牌，汹涌暗战，开发商如何出奇制胜？分析合肥各大房企发展历程和现状，我们或许能看出不少策略，其中在合肥频频出手拿地、迅速扩张领土成为实力房企最重要举措之一。
万科保利等外来房企“攻城夺地”
6月1日，万科森林公园产品说明会举行，140万方的天工大园认筹在即，至此，万科在合肥的第5个项目也将面市。
早在1993年，万科就有进入合肥的意向，有消息称万科曾签订在合肥购买1000亩大小的地块，但因种种原因放弃，万科与合肥的姻缘就此搁浅。直到2008年5月27日，以总价12.19亿元夺得了W0803地块，万科地产正式入驻合肥。
随后万科先后出手蜀山、滨湖、庐阳土地市场。尤其是2012年，万科在合肥先后两次拿下综合用地，包括滨湖区庐州大道与紫云路交口的BH2012-10地块，和庐阳区北二环与四里河交口的森林公园联合地块，合计近千亩。
合肥万科置业总经理李东曾称，“现在可能大家觉得合肥万科一年买了2块地就很多了，但我认为还比较少，前三年的合肥万科还处于培育期，主要的目的是熟悉市场，建设团队，现在已经进入成长期了，我们需要更多的土地储备，更高的市场份额，以后有合适的地块万科还会拿”，2013年，万科也曾多次出现在合肥的大型土拍会现场正式对这一说法的印证。
处万科之外，今年以来，保利、禹州、绿地、融侨等外来房企大军在土地市场都表现的尤为活跃。
城建、文一等房企皖军“守僵固土”
在外来房企“攻城夺地”的同时，安徽本土房企也奋起反击，守僵固土。在2012年合肥土地市场，合肥城建斥资2.4亿在合肥拿地7宗，成为最为活跃的代表。
2月10日，合肥城建以单价310万/亩、总价2579.2万购得瑶海区E1111地块，为底价成交。E1111地块位置为江东路以北，龙岗路以南，地块面积为8.32亩，规划用途为住宅，出让年限70年。
4月28日，BH2012-05地块，成交单价120万元/亩，由合肥城建摘牌。
9月6日，合肥城建置业以参考地价85万元/亩拿下庐阳区N1209地块，该地块位于庐阳区阜阳路以东淮北路以北，土地面积为49.5亩，规划用途为居住（公租房）。
9月10日，合肥建投集团公司85万元/亩竞得瑶海区E1204地块。E1204地块位于瑶海区龙岗综合经济开发区内，规划为25.36亩的居住（公租房）用地。
10月26日，S1208号宗地以85万元/亩单价成交，总价约6371万元，竞得企业为合肥城建投资控股集团。S1208号地块位于包河工业区河南路以东、花园大道以南,面积为74.952亩，规划用途为居住（公租房）。
11月30日，合肥城建投资控股有限公司以85万元/亩、总价2975万元摘得W1206地块，楼面价398.4元/平。
今年，合肥土地市场异常活跃。据房天下统计，今年1月份到现在，合肥共出让土地64宗，合计6298.2075亩，安徽本土房企也频频出手拿地，表现不俗。最值得一提的当属安徽瑞泰置业，今年已经在瑶海、肥东、政务3次拿地，本土房企绝地反击同样精彩绝伦。
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