[摘要] 房天下讯：据合肥土地市场网站消息，3月21日合肥招标中心将迎来8宗地共计902.94亩上市拍卖，本地出让地块集中在滨湖、高新、瑶海等一些中心城区，并且此次滨湖将有两宗优质地块同期拍卖，网传保利、旭辉、淮矿三家品牌房企将会到场竞争。
房天下讯：据合肥土地市场网站消息，3月21日上午合肥招标中心将迎来8宗地共计902.94亩上市拍卖，本地出让地块集中在滨湖、高新、瑶海等一些中心城区，并且此次滨湖将有两宗优质地块同期出让，网传保利、旭辉、淮矿三家品牌房企将会到场竞争。
本次土地集中上市，也是进入三月份以来首次大型土拍；近期，楼市走量想好的信号不断释放，但地方调控细则3月底落实，合肥或全面限购的消息也是在网络疯传，在政策还未明朗的特殊时期，开发商和购房者多少有点忐忑，房企拿地热情有待考证，此次出让的8宗地，出让方式均为现场竞价，土拍现场势必会有一场“血雨腥风”。
从地块具体区域来看：滨湖区2宗、新站区1宗、瑶海区2宗、高新区3宗。
从地块具体信息来看，滨湖区两宗淮矿东方蓝海项目的地块比较惹眼，两宗地面积共计346.88亩。但出让的条件也较为严格。有传言保利、旭辉、淮矿三家房企将会到场竞争。开年至今，旭辉参与过多次上市土地现场竞价，但一直没有出手拿地，对于此次会否能将滨湖两宗地收入囊中，我们拭目以待。
BH2013-01地块，位于南宁路与金斗西路交口，土地面积：293.36亩（发证面积：254.58亩，规划用途：商业服务业设施（商业）、居住，出让年限：商业40年、住宅70年，容积率：（A地块）居住≤2.5且＞1.0、（B地块）居住≤4.5且＞1.0、（C地块）居住≤3.5且＞1.0、（D地块）居住≤3.5且＞1.0、商业≤4.5，参考地价 ：430万元/亩，竞买保证金：5亿元。
BH2013-02地块，位于庐州大道与南宁路交口，土地面积：53.52亩（发证面积：46.77亩），规划用途：商业、办公，出让年限：40年，容积率≤6.0，绿地率≥20%，建筑密度≤60%，参考地价：160万元/亩，竞买保证金：2000万元。
从地图可以清晰的看到，两宗地块为连体地块，其中BH2013-01号地块规划用途为商住地块，BH2013-02号地块规划用途为商办用地，从区位来看，两宗地比较靠近巢湖地区，区域附近目前在售住宅项目仅有淮矿东方蓝海，地块临近滨湖国际金融后台服务基地，业内预测项目未来项目可塑性很强。
两宗地的竞买条件也较为苛刻，规定显示：BH2013-1号地块竞买人须为中华人民共和国境内具备房地产一级开发资质的开发公司或控股集团及其所属企业法人；或注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。
BH2013-1号地块竞得人须按规划要求建设，如建集中商业，集中商业部分不得分割销售。
BH2013-1号地块竞得人须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，四个月内实质性开工，三年内竣工（结构封顶）。商业开工之日起三年内开业。如未按期开工、竣工、开业，每延迟一日，需按土地成交总价款的1‰支付违约金；延期6个月未开工的，终止土地出让合同，无偿收回全部土地使用权。
BH2013-2号地块竞得人须承诺项目建成后自持部分比例不得低于总建筑面积的50%。自持部分建成后满10年可对外销售，若未满10年对外销售，按计价面积500万元/亩补缴土地出让金。
BH2013-2号地块竞得人须承诺项目开业（投入运营）后，3年内年税收不少于0.8亿元。如实际缴纳税收没有达到约定标准，视为竞得人违约，不足部分须以现金补齐。每延迟一日补齐，须按差额部分税款的1‰缴付违约金。由滨湖新区建设指挥部办公室负责监督落实。
BH2013-2号地块竞得人须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内实质性开工，两年内全部项目竣工（结构封顶），三年内开业。如未按期开工、竣工、开业，每延迟一日，需按土地成交总价款的1‰支付违约金；延期6个月未开工的，终止土地出让合同，无偿收回全部土地使用权。
业内表示：去年下半年后，刚性需求的产品就开始出现供不应求的局面，就土地供应角度考量，这一情况起码持续到今年8月。“国五条”中提及增加普通商品住房及用地供应，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。势必加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
【新闻推荐】
今日话题:新政将落地 买二手房和新房哪个更划算?
买一层送一层 合肥在售楼盘报价及优惠
合肥楼市上周成交逼近3000套 成交面积超广州、天津等一线城市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
