[摘要] 近日，据消息称，江苏省南京市部分行政区划调整方案已获国务院批复，秦淮、白下合并，设立新的秦淮区；鼓楼、下关两区合并，设立新的鼓楼区。溧水县和高淳县分别撤县建区。南京区划的新调整，将会对南京房地产市场产生一定的影响。而作为邻省省会的合肥，是否也会受到南京区划调整的冲击？
李慧秋：2013年合肥楼市不会大涨大跌
房价的组成因素不是单纯的土地、建设成本、税收等组成，还与城市的定位、城市的历史、城市的文化及城市的发展有关。2013年合肥楼市的价格不会出现大幅上涨或下跌的现象，小幅的波动是不可避免的。而合肥市区划调整后，买房人口、年龄会有一定的变化，但框架拉开后，房价仍会稳中有升。
作为老百姓最关心的是买到性价比高的房子，因此在哪个区域买房对老百姓来说至关重要。而据最近一项调查表示，合肥北城楼盘以刚需盘为主，辅以少量的高端楼盘，比较好地迎合了2012年调控以来楼市以刚需为消费主力的购房需求。不出意外的话，2013年合肥限购令应该不会轻易退出，北城楼盘高性价比的优势仍将持续。此外阜阳北路高架预计2013年5月开通，届时将大大缩短北城与主城区的距离。因此展望2013合肥楼市，北城新区毫无疑问会成为最值得期待的区域之一。
目前合肥正在发展大湖名城，行政区划后，巢湖楼市也渐成关注点。据调查显示，2012年巢湖大建设如火如荼，成为合肥的后花园之后，靠近合肥的巢湖乡镇更是首先成为合肥规划中的重要之地，发展日新月异。在新出台的“1331”规划格局中，更是提到要将中庙、黄麓、烔炀等乡镇变成巢湖半岛国际城。其中，中庙地区地处巢湖北岸，是连接合肥和巢湖的中心点，区位优势也算得上是佼佼者。与此同时，中庙、姥山岛、巢湖湿地等旅游胜地，也让该地区成为人流集聚地，相对发展也比较迅速。经济发展、基础设施建设、新农村建设，随着乡镇的发展越来越多的乡村百姓期待能够在镇上安居乐业，乡镇地产随之崛起。随着合肥的重视和整体规划，2012年，巢湖乡镇楼盘发展速度更是飞快起来，预计2013年巢湖楼市会有一个更美好的呈现。
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