今日话题:南京区划新调整 合肥楼市是否受影响?

房天下综合整理  2013-02-20 00:30

[摘要] 近日，据消息称，江苏省南京市部分行政区划调整方案已获国务院批复，秦淮、白下合并，设立新的秦淮区；鼓楼、下关两区合并，设立新的鼓楼区。溧水县和高淳县分别撤县建区。南京区划的新调整，将会对南京房地产市场产生一定的影响。而作为邻省省会的合肥，是否也会受到南京区划调整的冲击？

编者按：近日，据消息称，江苏省南京市部分行政区划调整方案已获国务院批复，秦淮、白下合并，设立新的秦淮区；鼓楼、下关两区合并，设立新的鼓楼区。溧水县和高淳县分别撤县建区。南京区划的新调整，将会对南京房地产市场产生一定的影响。而作为邻省省会的合肥，是否也会受到南京区划调整的冲击？

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消息称南京区划调整获批 溧水高淳撤县建区

人民网南京2月19日电（王石磊）记者2月19日从江苏省及南京市多位消息人士处核实了解到，南京市部分行政区划调整方案已获国务院批复，秦淮、白下合并，设立新的秦淮区；鼓楼、下关两区合并，设立新的鼓楼区。此外，溧水县和高淳县分别撤县建区。

虽然人民网目前并未得到官方的书面确认，但据消息人士透露，南京市已于2月18日下午召开区划调整相关会议，确认了国务院批复的准确性。同时，省市多位消息人士也确认了该批复的真实性。

具体而言，国务院同意撤销南京市秦淮区、白下区，设立新的南京市秦淮区。以原秦淮区、白下区的行政区域为新的秦淮区的行政区域。秦淮区人民政府驻五老村街道太平南路69号。

国务院同意撤销南京市鼓楼区、下关区，设立新的南京市鼓楼区。以原鼓楼区、下关区的行政区域为新的鼓楼区的行政区域。鼓楼区人民政府驻宁海路街道山西路124号。

国务院同意撤销溧水县，设立南京市溧水区。以原溧水县的行政区域为溧水区的行政区域。溧水区人民政府驻永阳镇大东门街68号。

国务院同意撤销高淳县，设立南京市高淳区。以原高淳县的行政区域为高淳区的行政区域。高淳区人民政府驻淳溪镇镇兴路228号。

吴翔华:未来区域概念越来越模糊 对地产格局影响有限

下关与鼓楼合并为鼓楼区，优势学区配套资源将注入，对主城区下关的利好，房价是否上涨？溧水、高淳的楼市会怎样的发展？在此，记者采访到了南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华。

吴翔华表示，鼓楼区与下关区的合并，强势区域将带动弱势区域发展，这对下关区房价上涨的影响是肯定的。但是房价大涨可能性不大，随着城市每个区域的扩大，今后区域的概念可能变得越来越模糊，房价的上涨更多是与项目本身的配套、学区、交通紧密联系在一起。

而溧水高淳撤县变区后，吴翔华认为，溧水高淳成为下一个江宁江北后的刚需板块的情况短时期内难以实现，主要原因还是受距离的限制，交通虽然越来越便利，但是同时交通费用也不会低。

此外，区划调整对南京地产板块格局是否有影响？吴翔华说，地产板块格局与行政区域的划分并不大，地产格局的划分主要是依靠地区的商业配套的集中度，比如楼市中的河西板块不仅含有建邺区、还有鼓楼区、下关区。吴翔华还强调，参考苏州、安徽等城市的区域调整后的影响来看，南京此次的区域调整，对南京楼市的影响也是有限的。

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安徽区划调整促大发展 

安徽区划调整促大发展《人民日报》6月24日头版头条报道 2011年8月，安徽将巢湖一分为三：居巢区设立县级巢湖市，由合肥市代管；庐江县划归合肥市管辖；无为县划归芜湖市管辖；含山县、和县划归马鞍山市管辖。调规划、出举措、投资金，三市成为省内耀眼的经济带，发展前景令周边刮目相看。这一切，缘自安徽科学发展观指导下的区划调整。

“作为安徽的省会，合肥与南京、武汉同处于长江发展轴，是梯度发展战略格局的东中部3个重要增长极。但是，合肥一直囿于发展空间的局限，在人口、土地等方面面临着瓶颈，制约了城市的进一步布局。”合肥市委书记吴存荣认为。通过区划调整，合肥市总面积由原来的7055平方公里增加到11429平方公里，常住人口由570万增加到752万，2011年合肥占全省的经济比重上升到24.1%。大版图更要大发展，2012年合肥在建商业大项目达到22个，国际金融后台服务基地建设取得新突破，已有12户金融企业落户滨湖新区；新桥国际机场、合蚌客运专线等一批重大对外交通主体工程基本建成；合肥港集装箱码头建成投产以来，水路集装箱运输呈现快速发展势头……

“孩子长大了，就不能再穿着过去的旧衣服，对于城市经济社会的发展而言，旧的巢湖成为经济发展的洼地，被人形容为小马拉大车，必须进行科学的调整。”安徽省发改委副主任吴劲松如此形容。而拆分巢湖后的局面，则是大马带小马。

在一些区域专家看来，合肥与长江的距离拉近，与跨江联动发展的芜湖和马鞍山紧密相连，将形成一个具有区域带动和辐射能力的新兴城市带——江淮城市群。

区划调整后合肥南京经济总量差距缩小

今年区划调整的效果已经初步显现。12月12日安徽省经济信息中心发布的研究报告显示，巢湖拆分并入合肥、芜湖和马鞍山三市，壮大了三市的经济实力，合肥与250公里半径内的11座城市经济联系也越来越紧密。

合肥与邻居牵手更紧

在这一次的区划调整中，巢湖拆分并入合肥、芜湖和马鞍山三市，壮大了三市的经济实力，也增强了其辐射带动力和对外竞争力。数据显示，区划调整后，合肥市经济总量超过江苏徐州和浙江绍兴，与南京的差距进一步缩小，其对周边各市的辐射带动力也进一步提高。

安徽省经济信息中心测算了合肥与周边城市经济联系强度指数。与2010年的数据相比，除与马鞍山的经济联系强度略有下降外，合肥与省内其他城市的经济联系强度都有很大程度提高。从与合肥距离在250公里以内的11个城市的数据看，合肥与芜湖的经济联系量从去年的41.37上升到71.85，上升幅度。这让皖江“双核”更加紧密。而合肥与安庆、蚌埠等省内其他城市的联系也都上了一个台阶。

皖北发展欲走出低谷

从数据上看，与皖江示范区和合肥经济圈相比，皖北的发展一直较慢。不过根据今年的数据，前三季度皖北六市经济增长13%，三季度为13.9%，比二季度高1.67个百分点，提升幅度明显大于皖江示范区和合肥经济圈。

另外一方面，县域经济也越来越成为安徽发展的动力。数据显示，去年安徽省县域经济总量占全省比重就接近50% ，其中24个县GDP超过百亿元。而今年前三季度，主要集中于县域的中小企业工业增加值增长31.5%，明显快于大中型企业。省经济信息中心预测，随着明年货币政策将适度调整，中小企业资金紧张局面或有所缓解，再加上政策扶持，将有助于县域经济继续保持较快发展势头。

李慧秋：2013年合肥楼市不会大涨大跌

房价的组成因素不是单纯的土地、建设成本、税收等组成，还与城市的定位、城市的历史、城市的文化及城市的发展有关。2013年合肥楼市的价格不会出现大幅上涨或下跌的现象，小幅的波动是不可避免的。而合肥市区划调整后，买房人口、年龄会有一定的变化，但框架拉开后，房价仍会稳中有升。

作为老百姓最关心的是买到性价比高的房子，因此在哪个区域买房对老百姓来说至关重要。而据最近一项调查表示，合肥北城楼盘以刚需盘为主，辅以少量的高端楼盘，比较好地迎合了2012年调控以来楼市以刚需为消费主力的购房需求。不出意外的话，2013年合肥限购令应该不会轻易退出，北城楼盘高性价比的优势仍将持续。此外阜阳北路高架预计2013年5月开通，届时将大大缩短北城与主城区的距离。因此展望2013合肥楼市，北城新区毫无疑问会成为最值得期待的区域之一。

目前合肥正在发展大湖名城，行政区划后，巢湖楼市也渐成关注点。据调查显示，2012年巢湖大建设如火如荼，成为合肥的后花园之后，靠近合肥的巢湖乡镇更是首先成为合肥规划中的重要之地，发展日新月异。在新出台的“1331”规划格局中，更是提到要将中庙、黄麓、烔炀等乡镇变成巢湖半岛国际城。其中，中庙地区地处巢湖北岸，是连接合肥和巢湖的中心点，区位优势也算得上是佼佼者。与此同时，中庙、姥山岛、巢湖湿地等旅游胜地，也让该地区成为人流集聚地，相对发展也比较迅速。经济发展、基础设施建设、新农村建设，随着乡镇的发展越来越多的乡村百姓期待能够在镇上安居乐业，乡镇地产随之崛起。随着合肥的重视和整体规划，2012年，巢湖乡镇楼盘发展速度更是飞快起来，预计2013年巢湖楼市会有一个更美好的呈现。

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