[摘要] 经历过两次上市，一次退地、一次流拍，1月26日本周六，蜀山区“地王”变身W1301号地块再次上市拍卖；坎坷的命运、不降反而飙升的单价让不少看客咋舌，究竟是怎样的魅力，让这块地王在遭遇遗弃之后还能勇敢自信的抬高身价，1月26日土拍结果又会是怎样的一番群雄逐鹿，昔日“地王”又会上演什么戏码？
经历过两次上市，一次退地、一次流拍，1月26日本周六，蜀山区“地王”变身W1301号地块再次上市拍卖；坎坷的命运、不降反而飙升的单价让不少看客咋舌，究竟是怎样的魅力，让这块地王在遭遇遗弃之后还能勇敢自信的抬高身价，1月26日土拍结果又会是怎样的一番群雄逐鹿，昔日“地王”又会上演什么戏码？ 》》》快讯:蜀山区W1301号地王地块26日以830万元/亩"重出江湖"
命运多舛 一波三折
“1420万!”随着主持人落槌成交，此次竞争激烈的拍卖终于尘埃落定，于2011年1月6日出让的W1005地块最终花落义福地产，单价单价1420万元/亩，总价达到5.9亿元，地面价21298.94元/㎡，楼面价6454.22元/㎡，溢价率高达178%，创下合肥土地市场显赫一时的地王纪录。 》》》快讯:1月26日141组团东部城区两宗地共计576亩上市拍卖
W1301号地块具体位置
然而同年11月份，这个风光无限的新晋“地王”，被合肥市土管局取消了竞得资格：“合肥市国土资源局发布公告称，收回年内出让的宗单价高达1420万元/亩的蜀山区W1005地块，原因是义福房地产发展有限责任公司一直未与合肥市国土资源局签订地块出让合同”。并且，不予退还该企业已经缴纳的W1005地块竞买保证金。”
地王退地的传言众说纷纭，但谁都知道这块地高昂的成本价，让该宗地的受让人义福地产感受到了压力，已经达不到该宗地开发的要求。
2012年8月9日，该地块被命名为W1202地块，第二次上市拍卖，当天W1202地块被最后报价822万元/亩，未达底价而流拍。
2013年1月4日，合肥市土地招投标中心再次发布消息：该地块以830万元/亩的参考地价将于1月26日出让。在规划用途、容积率、绿地率等硬性指标均保持不变，但是参考价却由510万元调高到830万元，上调了320万元/亩，超过第二次流拍的822万元/亩最终报价；竞买保证金也由之前的5000万元提高至7000万元，整整上升了2000万元。
业内人士指出土地的价格最终要低于这块地的经营性收入，也就是能够让开发商运营商有钱赚。这块地从周边来看，短期内较难支持高强度的商业，这是由目前竞争商圈和周边消费潜力相对较弱造成的。开发商需要有更好的开发方案，或者更长期的盈利模式。归结来说，“最终消费能够支持才是房企拿地的根本；不能够支持就拿地，对开发商来说就是折戟之战。”对于昔日“地王”的起拍底价，业内人士称“还是要进行市场调研，消费、经营、开发方案能否支持是关键。但凭基本的市场感觉判断，这个价格作为起拍价是合适的。”
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