[摘要] 经历过两次上市,一次退地、一次流拍,1月26日本周六,蜀山区“地王”变身W1301号地块再次上市拍卖;坎坷的命运、不降反而飙升的单价让不少看客咋舌,究竟是怎样的魅力,让这块地王在遭遇遗弃之后还能勇敢自信的抬高身价,1月26日土拍结果又会是怎样的一番群雄逐鹿,昔日“地王”又会上演什么戏码?
经历过两次上市,一次退地、一次流拍,1月26日本周六,蜀山区“地王”变身W1301号地块再次上市拍卖;坎坷的命运、不降反而飙升的单价让不少看客咋舌,究竟是怎样的魅力,让这块地王在遭遇遗弃之后还能勇敢自信的抬高身价,1月26日土拍结果又会是怎样的一番群雄逐鹿,昔日“地王”又会上演什么戏码? 》》》快讯:蜀山区W1301号地王地块26日以830万元/亩"重出江湖"
命运多舛 一波三折
“1420万!”随着主持人落槌成交,此次竞争激烈的拍卖终于尘埃落定,于2011年1月6日出让的W1005地块最终花落义福地产,单价单价1420万元/亩,总价达到5.9亿元,地面价21298.94元/㎡,楼面价6454.22元/㎡,溢价率高达178%,创下合肥土地市场显赫一时的地王纪录。 》》》快讯:1月26日141组团东部城区两宗地共计576亩上市拍卖
W1301号地块具体位置
然而同年11月份,这个风光无限的新晋“地王”,被合肥市土管局取消了竞得资格:“合肥市国土资源局发布公告称,收回年内出让的宗单价高达1420万元/亩的蜀山区W1005地块,原因是义福房地产发展有限责任公司一直未与合肥市国土资源局签订地块出让合同”。并且,不予退还该企业已经缴纳的W1005地块竞买保证金。”
地王退地的传言众说纷纭,但谁都知道这块地高昂的成本价,让该宗地的受让人义福地产感受到了压力,已经达不到该宗地开发的要求。
2012年8月9日,该地块被命名为W1202地块,第二次上市拍卖,当天W1202地块被最后报价822万元/亩,未达底价而流拍。
2013年1月4日,合肥市土地招投标中心再次发布消息:该地块以830万元/亩的参考地价将于1月26日出让。在规划用途、容积率、绿地率等硬性指标均保持不变,但是参考价却由510万元调高到830万元,上调了320万元/亩,超过第二次流拍的822万元/亩最终报价;竞买保证金也由之前的5000万元提高至7000万元,整整上升了2000万元。
业内人士指出土地的价格最终要低于这块地的经营性收入,也就是能够让开发商运营商有钱赚。这块地从周边来看,短期内较难支持高强度的商业,这是由目前竞争商圈和周边消费潜力相对较弱造成的。开发商需要有更好的开发方案,或者更长期的盈利模式。归结来说,“最终消费能够支持才是房企拿地的根本;不能够支持就拿地,对开发商来说就是折戟之战。”对于昔日“地王”的起拍底价,业内人士称“还是要进行市场调研,消费、经营、开发方案能否支持是关键。但凭基本的市场感觉判断,这个价格作为起拍价是合适的。”
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雄踞黄潜望 蜀山好地块
W1301地块,位于蜀山区长江西路与潜山路交口西北角,东至潜山路,南至长江西路,西至省地震局、省农业机械研究所,北至凤凰城家家景园,1.0<容积率≤3.0,绿地率≥30%,建筑密度≤40%,参考地价830万/亩,竞买保证金7000万元。
地块周边交通便利,长江西路高架桥已全线贯通,3、8、22路等近十条公交线路经过。地块周边有松芝万象城、丰盛华庭、岳西新公馆、凤凰城•家家景园等成熟住宅群,商业配套日趋完善。合肥市34中、省粮食干部学校、省地震局、省农业机械研究所环伺左右。
2013年1月份,据消息称,合肥轨道交通2号线可研报告已经获批,也就预示着潜山路地铁站的整体规划设计已经定型,并且目前已经开始施工建设。轨道交通2号线在该地块附近还规划有潜山路站点,规划中后期将在此站与轨道交通3号线实现换乘。未来地块周边交通条件优越,潜力较大。
四牌楼、三里庵、黄潜望……随着合肥大发展,商业地产进入黄金十年,各大商业综合体拔地而起,黄潜望商圈因其独特的区位优势:交通、政府政策支持等等众多有利的因素支持而成为合肥未来商业区域发展的又一颗耀眼明星。
黄潜望板块位于二环主城内,紧邻一环老城区,闹中取静,同时接壤政务文化新区,是整个西南片区的门户,区位优势明显。是合肥区房地产市场发展预期的板块之一,同时,合肥城市发展方向为西南,即以黄-潜-望板块为起点,向西南方向扩张。板块正逐渐演变成城市的又一中心。
随着绿城、华润、万科等知名品牌开发商纷纷进入,“黄-潜-望”这块以潜山路为中心轴线,以望江西路、黄山路为翼、集聚合肥几大重点楼盘的“工”字型布局板块,逐渐成为了人们视线的焦点。使得该板块无形中形成了品牌效应;加上政府的政策倾斜、金寨路高架的贯通和即将修建的长江西路高架桥等因素的影响,造就了黄潜望板块的现有价值。
规划用途为商居用地的蜀山区W1301地块,必将为黄潜望板块再添综合体,繁华一区。
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