[摘要] 自上世纪80年代开始，从农村人口自由流动，到户籍改革，到各个地方政府拉起“城镇化建设”的大旗，卖地、招商、开发新城区，期间拉动的投资和消费数字庞大，有数据显示，城镇化率每提升1个百分点，将新增2000万城镇人口，其中15%为适婚年龄人口。显然“城镇化”将是未来中国房地产行业的潜力所在。
编者按：自上世纪80年代开始，从农村人口自由流动，到户籍改革，到各个地方政府拉起“城镇化建设”的大旗，卖地、招商、开发新城区，期间拉动的投资和消费数字庞大，有数据显示，城镇化率每提升1个百分点，将新增2000万城镇人口，其中15%为适婚年龄人口。显然“城镇化”将是未来中国房地产行业的潜力所在。在城镇化建设的进程中，房地产行业将会受到什么影响？
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李克强：中国未来几十年的发展潜力就是城镇化
11月28日，国务院副总理李克强在中南海紫光阁会见世界银行行长金墉。李克强说，中国未来几十年的发展潜力就是城镇化。
李克强非常明确地指出，中国需要解决的是城镇化过程中一系列全面的问题，因为中国未来预计每年平均有1400万人大规模涌向城市地区，所以如果想推动城镇化的发展，“战略化”的城镇发展是进一步推动经济增长非常重要的一个领域之一。<<<详细
城镇化的实质解读
城镇化的核心就是让农民进城，它是指农村居民向城市生活方式的转化过程，它反映了城市人口增加、城市空间扩张，景观、社会及生活方式等于城市环境的形成。
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在这种过程中，表现为城市数量的增加和城市规模的扩大，导致人口在一定时期内向城镇聚集，并在这种人口在城市聚集的过程中同时把城市的生活方式向城市周边扩散，并在区域产业结构不断演进过程中形成新的城市空间与地理环境等。
马光远博士认为：城镇化是要让农民转为市民，进入城市的农民当然需要房子，但就目前的房价而言，不仅进入城市的农民根本无力购买房子，即使北京的中等收入阶层也无力购买北京的房子。
事实上，放在未来10年的周期，中国房地产大涨的动能几乎已经消耗殆尽。未来中国加速中国城镇化的步伐，房价保持稳定就是关键和前提，如果房价暴涨，中国的城镇化将会受到沉重的打击，很多进入城市的人口将无房可住，在暂时无法提供天量的保障房的情况下，无房人口将成为社会不稳定的隐患之一。
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城镇化成各方关注焦点
自“十八大”以来，城镇化愈趋成为各方关注焦点。近期，福建、云南、贵州等地出台城镇化体系建设规划方案，发布城镇化目标。中金发布报告认为，虽然推进城镇化是未来一段时间中国经济增长方式转化的一条主线，但是新城镇化难以支持再一轮的房地产扩张，未来房地产投资将放缓。
多地加速推进城镇化
随着中央经济发展思路的明确，城镇化确定为今后中国经济增长的重要动力。各地城镇化规划方案接连出炉，基建投资、城区规划调整以及农村人口市民化成为地方政府推进新型城镇化的关键词。
以基建投资为例，福建近日发布推进城镇化发展十二条措施，提出加快厦门地铁、厦漳泉1号线以及福莆宁城际轨道交通等项目建设。江西省住建厅提出“建筑业助推新型城镇化建设”，2015年全省建筑业总产值将突破4000亿元。
云南、福建、安徽、湖北等地的城镇化方案均提出打破行政区约束，进行跨地区资源配置，打造符合地方特色的城镇群建设。云南省日前公示《滇西南城镇群规划(2012—2030)》以及《滇东南城镇群规划(2012—2030)》，提出建设滇东轻工产业为主的沿边城镇群。福建提出推动福州和厦漳泉两大都市区建设，加快区域金融、医保、交通等同城化工作。
推进农业转移人口市民化、突破城乡“二元制”户籍制度成为新型城镇化建设的重要内容。哈尔滨、南宁两地政府近日发布有关改革户籍管理制度的政策，取消农业和非农户籍划分，建立城乡统一的户籍管理制度。统计数据显示，农村人口市民化有望为上述两地吸纳300万城市新增人口，进而带动3000多亿元投资需求。
多个地方政府公布的城镇化建设目标显示，城镇化速度将大幅提升。例如，贵州省公布的城镇化体系规划显示，2015年全省城镇人口将增加至1450万人左右，到2020年城镇化率达50%左右，而目前贵州的城镇化率为35%。
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