[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示，2012年合肥商品房共成交99226套，其中九大区住宅类商品房成交77659套，商业类商品房成交7107套，办公类商品房成交6342套，其他类商品房成交8118套。另据统计显示，北城世纪城、中国铁建国际城、蓝鼎星河府、滨湖假日、华润橡树湾位居2012年合肥住宅销量前五。
三区成交超万套 蜀山居榜首
据房天下数据监控中心统计，2012年合肥九大区住宅成交量从高到低依次是：蜀山区成交16455套，占总的21%，同比增加67.79%；庐阳区成交13057套，占总的17%，同比增加70.55%；瑶海区成交10734套，占总的14%，同比增加19.60%；包河区成交8665套，占总的11%，同比增加5.12%；滨湖区成交8152套，占总的11%，同比增加73.31%；政务区成交6972套，占总的9%，同比增加3.84%；经开区成交6520套，占总的8%，同比增加45.11%；新站区成交3894套，占总的5%,同比增加1.22%；高新区成交3210套，占总的4%，同比增加178.89%。
2012年合肥九大区住宅成交情况
从合肥九大区整体成交来看，2012年九大区成交量较2011年相比均增加，成交量较高的仍是蜀山、庐阳、瑶海和包河四大老城区，全年四大老城区共成交48911套，占总的62.98%，其中蜀山区成交16455套，位居九大区成交量之首。在五大新区中，滨湖新区成交8152套，在五大新区中成交。
2012年合肥房价“稳”字当头
据房天下数据监控中心监控数据显示，2012年合肥九大区住宅类商品房成交均价6535.24元/平米，同比2011年住宅均价6294.75元/平米上涨了240.49元/平米，同比上涨3.82%。
2012年合肥九大区住宅成交均价走势图
从价格表现来看，1-4月不少楼盘主动降价跑量，降价楼盘也在逐月攀升，从5月起由于成交升温，各楼盘价格调整显得比较频繁，成交回升使其对未来市场预期趋于乐观，着手收紧优惠，甚至回调价格的项目自然不在少数。
而节节攀升的成交量极大的刺激了购房者，唯恐慢半拍而与心仪的房子失之交臂，开发商正是看准“买涨不买跌”的心理，楼市下半年房价一路看涨，数楼盘涨价超500元/平，涨2000元/平。
从合肥九大区住宅成交均价来看，政务区当之无愧为合肥房价的高地所在。据数据显示，2012年政务区成交均价为7590.34元/平米，同比2011年略有上涨，其中保利香槟国际 以7823.42元/平米成交1415套。
此外，新站区、瑶海区和庐阳区为合肥均价5字头区域。新站区成交均价5853.93元/平米，为九大区年度住宅均价区域。
截至12月31日合肥库存量为5.3万套，库存的压力和新入市的房源让各开发商竞争更为激烈，业内人士普遍对明年房地产市场预期持乐观情绪。房天下分析师认为，2013年合肥楼市仍以“稳”字当头，若受经济形势的影响，不排除稳中偏松的可能性。在楼市政策方面，主要是抑制投资性或投机性需求，而现在的市场购买力是以刚需为主，只要调控不松，整体房价稳中微升，有置业需求的购房者，可根据自身需求多方面考虑，适时出手。
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