[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示，2012年合肥商品房共成交99226套，其中九大区住宅类商品房成交77659套，商业类商品房成交7107套，办公类商品房成交6342套，其他类商品房成交8118套。另据统计显示，北城世纪城、中国铁建国际城、蓝鼎星河府、滨湖假日、华润橡树湾位居2012年合肥住宅销量前五。
据房天下数据监控中心监控数据显示，2012年合肥商品房共成交99226套，其中九大区住宅类商品房成交77659套，商业类商品房成交7107套，办公类商品房成交6342套，其他类商品房成交8118套。另据统计显示，北城世纪城、中国铁建国际城、蓝鼎星河府、滨湖假日、华润橡树湾位居2012年合肥住宅销量前五。
| 合肥九大区 | 2012年 | 2011年 | 变化量 | 变化幅度 |
| 住宅成交总套数（套） | 77659 | 55598 | 22061 ↑ | 39.68%↑ |
| 住宅成交总面积（㎡） | 7698189 | 5814384 | 1883805 ↑ | 32.40%↑ |
据统计，2012年合肥商品房成交99226套，同比增加16.31%，其中九大区住宅类商品房成交77659套，同比增加39.68%，成交面积7698189平米，同比增加32.40%，九大区住宅成交均价6535.24元/平米。此外商业类商品房成交7107套，同比下跌26.41%，办公类商品房成交6342套，同比下跌26.44%,其他类商品房成交8118套，同比下跌29.01%。
1月13日购房者大会报名
2012年合肥九大区各物业形态成交情况
据悉，20012年合肥九大区各物业成交中，住宅类商品房占78%，商业类和办公类商品房各占7%，其他类商品房占8%。总体来说，只有住宅成交量同比去年大幅增加，而商业、办公及其他类商品房成交量同比去年不同程度下跌。
1月27日房天下看房团报名
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2012年全年无淡季 成交量创记录
在经历了2011年最为严厉的调控之后，2012年楼市并没有新的严厉政策出台，但刺激楼市的微调政策不断，货币金融政策逐渐放松，上半年2次下降存款准备金率，三年来首次降息，有效促进市场购买力，今年被抑制的刚需购房者纷纷置业，成交爆棚成就了上扬的成交曲线，楼市热度上升的状态表现明显，主推刚需房源的项目受到购房者追捧，开盘即售罄、“日光盘”、闪购、千人抢房等成为今年销售的热点，而传统旺季的特征越来越淡化。
2012年11-12月合肥九大区住宅成交情况
从成交量来看，整年没有出现明显淡季， 2012年年初，成交不温不火，自楼市主打起“刚需”牌以来，销售业绩节节攀升，金三银四合肥楼市成交反弹，市场以70-90平刚需盘去化为主。在传统淡季的六、七、八月份，住宅市场成交再次创新高，尤其7月份住宅成交8880套，成为全年成交量的点，楼市迎来前所未有的热度。而传统的“金九银十”在价格上调之后稍显乏力，但11月、12月刚需盘低开入市再次带来了成交的高潮，尤其11月份成交8539套，仅次于7月份后成交量再次突破8千套，2012年底住宅成交量翘尾，部分开发商仍备战最后一战，开盘售馨再现身于楼市。
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三区成交超万套 蜀山居榜首
据房天下数据监控中心统计，2012年合肥九大区住宅成交量从高到低依次是：蜀山区成交16455套，占总的21%，同比增加67.79%；庐阳区成交13057套，占总的17%，同比增加70.55%；瑶海区成交10734套，占总的14%，同比增加19.60%；包河区成交8665套，占总的11%，同比增加5.12%；滨湖区成交8152套，占总的11%，同比增加73.31%；政务区成交6972套，占总的9%，同比增加3.84%；经开区成交6520套，占总的8%，同比增加45.11%；新站区成交3894套，占总的5%,同比增加1.22%；高新区成交3210套，占总的4%，同比增加178.89%。
2012年合肥九大区住宅成交情况
从合肥九大区整体成交来看，2012年九大区成交量较2011年相比均增加，成交量较高的仍是蜀山、庐阳、瑶海和包河四大老城区，全年四大老城区共成交48911套，占总的62.98%，其中蜀山区成交16455套，位居九大区成交量之首。在五大新区中，滨湖新区成交8152套，在五大新区中成交。
2012年合肥房价“稳”字当头
据房天下数据监控中心监控数据显示，2012年合肥九大区住宅类商品房成交均价6535.24元/平米，同比2011年住宅均价6294.75元/平米上涨了240.49元/平米，同比上涨3.82%。
2012年合肥九大区住宅成交均价走势图
从价格表现来看，1-4月不少楼盘主动降价跑量，降价楼盘也在逐月攀升，从5月起由于成交升温，各楼盘价格调整显得比较频繁，成交回升使其对未来市场预期趋于乐观，着手收紧优惠，甚至回调价格的项目自然不在少数。
而节节攀升的成交量极大的刺激了购房者，唯恐慢半拍而与心仪的房子失之交臂，开发商正是看准“买涨不买跌”的心理，楼市下半年房价一路看涨，数楼盘涨价超500元/平，涨2000元/平。
从合肥九大区住宅成交均价来看，政务区当之无愧为合肥房价的高地所在。据数据显示，2012年政务区成交均价为7590.34元/平米，同比2011年略有上涨，其中保利香槟国际 以7823.42元/平米成交1415套。
此外，新站区、瑶海区和庐阳区为合肥均价5字头区域。新站区成交均价5853.93元/平米，为九大区年度住宅均价区域。
截至12月31日合肥库存量为5.3万套，库存的压力和新入市的房源让各开发商竞争更为激烈，业内人士普遍对明年房地产市场预期持乐观情绪。房天下分析师认为，2013年合肥楼市仍以“稳”字当头，若受经济形势的影响，不排除稳中偏松的可能性。在楼市政策方面，主要是抑制投资性或投机性需求，而现在的市场购买力是以刚需为主，只要调控不松，整体房价稳中微升，有置业需求的购房者，可根据自身需求多方面考虑，适时出手。
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