[摘要] 滨湖区，一个仅有6年发展历程的新区，区域实力和竞争力已经不容小觑，滨湖崛起，吸引着众多优秀房企进驻，万科、保利等大牌房企的加入，无疑再次增加了区域魅力。
编者按：2006年11月15日启动建设至今，滨湖区历经6年发展，一座现代化新城正在崛起。按照“世界眼光、国内一流、合肥特色”的高起点、高标准的要求和转型发展战略，滨湖区已经成为合肥发展潜力和生态宜居之地代名词。
近年来，万科、保利、中铁、淮矿、高速等大牌房企争相入驻，带来多元化产品的同时也在提升现代人居标准；此外，一次次土拍中大量土地集中入市，高地价、高房价依然备受开发商和购房者青睐，滨湖区的成交量也是一直坚挺，从而成就了滨湖区的非凡价值。
从2012年10月份的成交情况来看，滨湖区成交626套，成交均价6841.63元/平米，进入11月滨湖多家项目房价出现不同程度上扬。土地市场方面，近期合肥将有3921.74亩土地集中入市，滨湖区独占600多亩。
滨湖区房价居高不下的源动力是什么？滨湖区土市何以始终火爆？房企争相入驻的原因何在？就此房天下特举办《大话地产——城市向南 滨湖区价值探寻》，邀滨湖区热门楼盘相关代表出席参与，共同探讨滨湖区的价值。
无论是经济增长亦或者城市建设，土地招标在吸引房企拿地投资的同时，也在为城市区域建设发展起着重要的作用。
滨湖区，一个仅有6年发展历程的新区，区域实力和竞争力已经不容小觑，滨湖崛起，吸引着众多房企进驻，万科、保利等大牌房企的加入，无疑再次增加了区域魅力。
2012年滨湖出让12宗地 1297亩
截止到11月份，滨湖区共计出让土地12宗，土地面积达1297.411亩。12宗地均以挂牌的形式出让。
2012年上半年，合肥土地市场可谓是冷热交替，楼市限购政策以来，刚需成为楼市主力军，受资金限制，开发商拿地热情骤减。
据房天下不完全统计数据显示：整个三季度合肥出让土地达50宗，总计4593.8365亩。这个数据想比较与季度和第二季度成交总和2877.94亩有很大的差异。三季度合肥土地市场集中放量，回暖趋势明显。
受国内经济大环境和楼市调控政策的影响，去年以来，整个土地市场呈现低迷的状态。而根据2012年前三季度的数据显示，今年的土地市场，1——4月份延续2011年的状态，“春天”仍未来临；5月则是市场由低迷走向活跃的分水岭。进入5月之后，土地市场开始复苏，多宗地块挂牌出让且流拍数量较少，而进入9月份，合肥土地市场则迎来了开年以来的一次土地出让潮。而在10月份，土地市场再次冷清，进入11月份，随着楼市回暖，土地市场再迎来一波出让小高峰。
今年4月份，滨湖区三宗商业金融用地地块均以挂牌的形式出让，位于滨湖新区徽州大道以西、嘉陵江路以北的BH2012-02号地块被交通银行取得；位于滨湖新区庐州大道以西、云谷路以南的BH2012-03号地块被徽商银行斩获；位于滨湖新区庐州大道以西、成都路以北的BH2012-04号地块被安徽省农村信用社联合社摘得。
在5月份这样一个分水岭，滨湖再次迎来两宗地块出让，位于锦绣大道以南，庐州大道以东的BH2012-01号号地块；位于庐州大道与紫云路交口的BH2012-10号地块；其中BH2012-10号被合肥万科置业有限公司、喜悦零售物业（香港）有限公司、高速零售物业（香港）有限公司联合竞买。
经历了很长一段时间的沉默，在9月份，滨湖再迎来一波土地出让，三宗地共计538.64亩，此次出让的地块体量相当于前几月出让土地的总和，安徽高速地产和华业置业也纷纷出手夺地。
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