[摘要] 土地市场网公示8月份将要出让的土地信息并不多，合肥市建设用地（不含四县和巢湖地区）仅3宗，共计667.21亩。然而这三块地均来头不小，蜀山区W1202地块身为昔日地王，而今出让条件照旧，仅更名再次上市；庐阳区N1208地块，与800多亩的四里河地块仅一路之隔，规划为纯商业用地。
土地市场网公示8月份将要出让的土地信息并不多，合肥市建设用地（不含四县和巢湖地区）仅3宗，共计667.21亩。然而这三块地均来头不小，蜀山区W1202地块身为昔日地王，而今出让条件照旧，仅更名再次上市；庐阳区N1208地块，与800多亩的四里河地块仅一路之隔，规划为纯商业用地；本报前期报道过的经开区2012-2号地和2012-3号地，共计600多亩，传言融科地产势在必得……
8月，合肥土地市场不以数量制胜，而是以亮点吸引更多关注。
《房地产报道》记者 王丽荣 摄影记者 朱强
蜀山区W1202地块
轨道交通2号线站点旁 去年“地王”再上市
位于长江西路与潜山路交会处的蜀山区W1202地块，总面积41.56亩，拟定于8月9日对外拍卖。
该地块曾被编号为W1005地块，在2011年1月6日，以1420万元/亩，楼面地价6454.51元/平方米，总价59015.20万元，合约5.9亿元，溢价率178.43%，曾被义福公司竞得，并成为合肥楼面地价“地王”，预期销售成本价约1.5万元/平方米。然而，地王并没有给我们见证他的辉煌。2011年11月3日，突然传出“地王”退地的消息，合肥土地局对其已缴纳的W1005地块的5000万元的竞买保证金不予退还。
该地块位于未来轨道交通2号线潜山路站西北角。有媒体报道显示，当年松芝义福之所以高价拿下该地块，很重要的原因就是该地块位于轨道交通2号线站点的附近。据了解，当时该地块首次拍卖原定于2010年年底，拍卖前也是因为轨道交通规划而临时变更了日期，延迟到2011年初。
报道显示，加拿大松芝国际企业集团董事局主席陈福洲曾说：“根据政府规划，合肥将有2个轨道交通线连贯东南两边，2号线从东往西，3号线从南往北，而W1005地块正好是2号和3号线交会处，拥有两个轨道交通站，地段优势无可比拟。”陈福洲认为：“顺着五里墩往西，3公里范围内住着合肥几十万人口，周边都是高档住宅。南边是政务区，五里墩下来到青阳路这段，正好是‘L’型的中心，W1005地块以后将成为长江西路中心的最中心。”
W1202地块位于长江西路与潜山路交会处，面积41.56亩，拟定于9日拍卖
周边地段已十分成熟 或将卫冕“地王”
据《房地产报道》记者了解，今年合肥市土地市场出让土地不过405万元/亩，若按照去年该地块的成交价1420万元/亩的趋势来看，该地块再次出让，成为新一轮地王地块，再次卫冕“地王”的可能性较大。
有业内人士预测，由于W1202地块位于潜山路与长江路交会处，周边地段已经十分成熟，居住氛围也非常好，再加上40多亩的商住地块面积较小，开发比较便利，出现开发商争夺该地块的现象并不奇怪，但是不会出现1420万元/亩的高价，因为底价成交已成常态。
有小道消息曝出，已有央企开发商相中该地块，而该开发商目前在合肥还没有建设任何项目。
W1202地块原为安徽经济技术学院，2009年校址搬迁，老校区已经荒废。在现场，可以看出教学楼已经废弃了很长时间，没有一丝人气。教学楼、食堂等建筑集中在学校南边，北边是学校操场，沿潜山路还有一排门面房，将近20间。学校种植有很多水杉，操场上也长了很多半人高的杂草。2011年义福公司拿地以后并没有拆迁，《房地产报道》记者从合肥市土地局了解到，该地块为现状交付，拆迁工作开发商自行展开，这也在一定程度上增加了开发难度。
庐阳区N1208地块
紧邻四里河路 将建近5万平商业项目
合肥土地交易市场网7月30日发出的公告显示，人们期待已久的庐阳区四里河板块终于有新土地入市。虽然出让地块并非庐阳区土地推介会展示的800余亩的森林公园地块，但是庐阳区N1208号与森林公园地块仅一路之隔，该地块面积23.26亩，规划为商业服务设施用地，将于2012年8月23日上午9点以拍卖的形式出让。
庐阳区N1208号地块目前紧邻四里河路，与森林公园地块隔路相望，该地块目前已为净地，地块上生长着很多灌木、乔木等大型树木，由于地块东边就是住宅小区，地块上还有很多居民种植的蔬菜。由于不需要进行拆迁工作，地块开发的难度相对较小。该地块位于庐阳区四里河路以东、北二环路以南，周边有明发商业广场、利港·四季华庭、中国铁建·国际城、学院里等住宅小区，有大量的固定消费人群，为该商业服务用地提供了潜在的消费市场。周边比较大型且比较成熟的商业配套，目前是明发商业广场，N1208号地块建成以后，是一个近5万平方米的商业服务项目，由于周边人口较多，商业经营上的竞争压力也将不会太大。业内猜测中小开发商拿地的可能性较大。
地块公告规定，“N1208号地块竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。每延迟一日，应向出让人支付相当于土地使用权出让价款总额1‰的违约金。”
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