[摘要] 在广州地王、北京地王先后诞生的市场环境下，土地市场的新一轮狂热似乎正在悄然开启。是否面粉价格涨了，面包价格也将随之应声上涨呢？而上海多个地王项目成本价促销却让地王入市窘态难掩，2012年的房价走势，在目前这样一个纷乱的经济环境下，是否会出现“拐点”呢？
“面包”要涨：每一轮房价大涨，都是地王惹的祸？
每一轮房价大涨地王都“功不可没”
2007年，全面开花的地王，将房价迅速推高至峰值。2009年上半年，楼市本来一片平静，但在方兴地产争夺北京广渠路15号地等几场地王大战的刺激下不少区域房价快速翻番，令老百姓望洋兴叹。
中赫回应：只为追求合理利润
中赫置地认为，万柳地块处于海淀区传统的高档社区腹地，交通十分便利，周边各类配套齐全，环境优越、适宜居住；另外该地周边知名高校学府云集，中关村三小、人大附中等稀缺资源近在咫尺，属于备受市场追捧的“源”，具有大量的自住刚性需求；同时该地块也是海淀万柳区域仅存的能供开发的纯居住地块，今后土地市场不会再有此类地块推出，所以该地块吸引众多大型房企激烈竞标，并且成为北京今年的“地王”并不意外。
孙鹏称，中赫在竞标之前，也已作过精细测算，对该项目中赫只追求合理利润。并将其打造成高端住宅又一力作。
中赫回应：赔钱建回购房为社会责任感
万柳地块共77739平方米，回购房面积21%，如果按照保障房平均80平米一套的话来计算，中赫的回购房面积约建设205套保障房。
“15000平方米左右还能有的赚，如果超过了20000平方米的面积就基本没利润了。”现场一位观看直播的开发商表示。
按照1万元/平米的回购房价格计算，此次中赫回购房的总价值为1.64亿元，根据26.3亿元的总价，此次中赫取得万柳地块的楼面单价约为4万元/平米，这不仅使其成为了今年的北京地王，也超过了2009年11月20日顺义天竺地块2.9万元/平方米的价格。
中赫内部人士表示，此前老板已经下了死命令，就算赔钱也得拿下万柳地块，对于回购房的建设正是体现一个民企的社会责任感。
地王与房价有必然联系？
孙鹏称，万柳地块的价格，并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例而已。总体而言，目前房地产宏观调控的政策持续在发挥作用，并且已经取得了成效，地王的出现不代表房地产市场真正出现复苏迹象，不具有普遍意义，购房者还是应该理性判断。
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