[摘要] 编者按：随着房地产宏观调控对住宅的限购、限贷，众多地产开发商把目光转向了商业地产，这其中不乏大牌房企万科等。房地产开发企业则在商业地产热的同时看到了商业地产运营所需要的资金、产业等新问题。中国房地产业协会副秘书长肖晓俭表示，一方面是商业地产不断增加后续运营需要专业团队，另一方面也开始面临电子商务的影
编者按：随着房地产宏观调控对住宅的限购、限贷，众多地产开发商把目光转向了商业地产，这其中不乏大牌房企万科等。房地产开发企业则在商业地产热的同时看到了商业地产运营所需要的资金、产业等新问题。中国房地产业协会副秘书长肖晓俭表示，一方面是商业地产不断增加后续运营需要专业团队，另一方面也开始面临电子商务的影响。商业地产有着怎样的发展前景？开发商应该避免一窝蜂的开发商业地产热？
房天下本期今日话题，邀您一起关注商业地产发展前景探讨，各方观点大pk。
正方观点
未来商业地产发展呈上升趋势
在国家宏观调控、限购政策的影响下，住宅市场成交低靡，商业地产成为了房地产市场新的投资热点。记得一位业内专家表示，未来10年将是商业地产的黄金10年；而以住宅开发为主的一线房企巨头如万科、保利、中海等，都大举进军商业地产领域……
在房地产调控政策持续从严的背景下，商品房投资被挤出市场，不少投资者开始转向商业地产，目前市场上这种观点呼声很高，在被问及看法时，刘睿给出了自己独到的见解：住宅地产跟商业地产可以说是呈现一种交替发展的态势，目前的限购令等楼市调控对住宅地产有一定的冲击，在这种情况下商业地产的优势就会凸显出来。可以说，在未来几年内，商业地产的发展将成上升趋势。 详细》》》
刘睿：投资商业地产，用真心带给合肥更多改变
投身地产行业十几年，刘睿完全可以算是地产界的“老人”，而且是那种始终走在行业前沿的“弄潮者”。刘睿是因为项目需要今年年初才来的合肥，之前一直在凤凰城集团总部北京工作。“我是今年年初才来的合肥，上一次来合肥都是十几年前了，合肥的变化很大，建设力度也前所未有，尤其是住宅市场瞬息万变。”
凤凰城集团在北京先后开发过世纪经贸大厦、世纪科贸大厦、四季青巨山别墅（燕西台）、北京北和中关村公馆这些知名建筑，作为项目建设的参与者和集团成长的见证者，刘睿身上有着太多专业素养的积淀。
虽然刚来合肥不久，但刘睿已经凭借其敏锐的洞察力，准确的判断了经开区对合肥的城市价值，“经开区的经济发展势头一直很强劲，GDP几乎占据合肥的半壁江山。经开区的繁华大道是合肥最著名的景观大道，未来还可能成为合肥的中轴线。” 详细》》》
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