[摘要] 在广州地王、北京地王先后诞生的市场环境下，土地市场的新一轮狂热似乎正在悄然开启。是否面粉价格涨了，面包价格也将随之应声上涨呢？而上海多个地王项目成本价促销却让地王入市窘态难掩，2012年的房价走势，在目前这样一个纷乱的经济环境下，是否会出现“拐点”呢？
编者按：在房价反季热销止跌回涨的微妙时刻，在6月宏观经济数据相继公布的背景下，在温家宝总理提出，当前稳增长政策下，最重要的是促进投资合理增长的讲话指导下，在广州地王、北京地王先后诞生的市场环境下，土地市场的新一轮狂热似乎正在悄然开启。是否面粉价格涨了，面包价格也将随之应声上涨呢？而上海多个地王项目成本价促销却让地王入市窘态难掩，2012年的房价走势，在目前这样一个纷乱的经济环境下，是否会出现“拐点”呢？
万柳地王落定后，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，“面粉价格涨了，面包价格能不涨吗？万柳地王，成为一个新拐点：房价止跌向上，地价止跌开涨，楼市成交量放大。”
万柳地王引热议
“面粉”暴涨 挑动楼市调控敏感神经
中赫26.3亿拿下北京万柳地王 预估房价超10万
7月10日，未拍先热的“地王级”项目海淀区万柳居住用地正式开拍，在央企“集体放弃”竞争的情况下，经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报，民企开发商中赫集团最终以26.3亿元(溢价率40.9%)胜出。这一价格创北京年内新高。此外，该地块楼面地价目前折算约为41500元/平米，创北京新的楼面单价新高。万柳地块由此摘下北京今年的“双料地王”。
调控与资本博弈 人民日报喊话央企退出地王争夺
调控的威严与资本的冲动，在北京万柳地王的“加冕礼”上，博弈出一个戏剧化的局面——央企集体“打酱油”，民企则激烈争抢央企大鳄们“谦让”的肥肉。
《人民日报》发文如下：
土地市场的回暖并不可怕。正常回暖既可以增加地方财政收入、有利于稳增长，也可以增加普通商品房的供应，避免市场长期遇冷后出现严重的供不应求。值得关注的是，在万柳地块的竞争者中，就有多家央企或国企背景的开发商。
人们或许还记得，2010年两会刚结束，“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的话音未落，几家央企一天之内在北京连拿三个“地王”，成为这轮超过两年的最严厉房地产调控的直接导火线，并导致国资委要求多家央企退出房地产业。
如今参加万柳地块争夺的央企，虽然都被允许将房地产作为主业，但调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。
于是，就在万柳地块竞拍开始前一，央企保利地产发布声明称，接公司大股东中国保利集团通知，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到万柳地块的情况，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加该地块拍卖。
尽管保利临时退出，在7月10日下午的竞拍现场，仍有十家企业参与，包括华侨城、招商地产、中化方兴、中冶及中建与九龙仓联合体等五家央企竞拍者，及万科、融创、龙湖、中赫、懋源五家民企，央企民企旗鼓相当。
然而，在整个竞拍过程中，五家央企都成了走过场的配角。“这几家央企好像都是来‘打酱油’的。”竞拍现场，一名“观战”的开发商代表如是说。
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“面包”要涨：每一轮房价大涨，都是地王惹的祸？
每一轮房价大涨地王都“功不可没”
2007年，全面开花的地王，将房价迅速推高至峰值。2009年上半年，楼市本来一片平静，但在方兴地产争夺北京广渠路15号地等几场地王大战的刺激下不少区域房价快速翻番，令老百姓望洋兴叹。
中赫回应：只为追求合理利润
中赫置地认为，万柳地块处于海淀区传统的高档社区腹地，交通十分便利，周边各类配套齐全，环境优越、适宜居住；另外该地周边知名高校学府云集，中关村三小、人大附中等稀缺资源近在咫尺，属于备受市场追捧的“源”，具有大量的自住刚性需求；同时该地块也是海淀万柳区域仅存的能供开发的纯居住地块，今后土地市场不会再有此类地块推出，所以该地块吸引众多大型房企激烈竞标，并且成为北京今年的“地王”并不意外。
孙鹏称，中赫在竞标之前，也已作过精细测算，对该项目中赫只追求合理利润。并将其打造成高端住宅又一力作。
中赫回应：赔钱建回购房为社会责任感
万柳地块共77739平方米，回购房面积21%，如果按照保障房平均80平米一套的话来计算，中赫的回购房面积约建设205套保障房。
“15000平方米左右还能有的赚，如果超过了20000平方米的面积就基本没利润了。”现场一位观看直播的开发商表示。
按照1万元/平米的回购房价格计算，此次中赫回购房的总价值为1.64亿元，根据26.3亿元的总价，此次中赫取得万柳地块的楼面单价约为4万元/平米，这不仅使其成为了今年的北京地王，也超过了2009年11月20日顺义天竺地块2.9万元/平方米的价格。
中赫内部人士表示，此前老板已经下了死命令，就算赔钱也得拿下万柳地块，对于回购房的建设正是体现一个民企的社会责任感。
地王与房价有必然联系？
孙鹏称，万柳地块的价格，并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例而已。总体而言，目前房地产宏观调控的政策持续在发挥作用，并且已经取得了成效，地王的出现不代表房地产市场真正出现复苏迹象，不具有普遍意义，购房者还是应该理性判断。
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上海滨江豪宅现价格战 单价降至7万元
德银报告称，贷款利率下调惠及按揭贷款，将可带动楼市需求反弹，令地产板块受益。然而，上海滨江地区豪宅价格的疲软走势，却让人们松了一口气。
此前，世茂滨江花园以7万多元/平方米的成交价迅速卖剩至只有1套复式，接着中粮海景公寓以11万元~12万元/平方米的成交价格销售，滨江凯旋门的成交价格降至9万多元/平方米。
一度以稀缺的江景而闻名上海的陆家嘴豪宅渐渐失去了保值的作用。和高端的奢侈品一样，那些曾以高价销售的楼盘，在面对比自己更的产品时，不得不以降价的方式来减少销售压力。
上海多个地王项目成本价促销 业内称割肉要趁早
2009至2010年的上海地王项目陆续入市开盘，但大多选择低价入市。
作为曾经的总价“地王”，上海中海长风项目紫御豪庭今年5月末入市销售，也采取了成本价销售策略。中海紫御豪庭所处的长风B6、C7地块2009年以70.06亿的天价拍出，成为当年总价地王。2009年时该项目周边二手房不超过25000元/平方米，而地块楼面价就达到22409元/平方米。此前，市场预期该项目开盘价高达7万元/平方米。
时隔两年多，该项目终于亮相，开发商报出的3.2万元/平方米起售、3.8万元/平方米的均价，出乎不少业内人士的意料。
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