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两年负利率时代结束 首套房贷优惠或迎来重启

合肥房天下  作者:叶慧  2012-03-09 12:10

[摘要] 2月份,全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%,创2010年7月以来20个月新低。也低于一年期定期存款利率3.5%。自2010年2月开始,我国实际负利率已延续两年。最新的CPI数据显示,长达两年之久的负利率已结束。

统计局公布,2月份,居民消费价格总水平同比上涨3.2%,创2010年7月以来20个月新低。也低于一年期定期存款利率3.5%。自2010年2月开始,我国实际负利率已延续两年。的CPI数据显示,长达两年之久的负利率已结束。

存款白白“蒸发”

不可忽视的负利率

所谓的负利率是指的是在某些经济情况下,存款利率(常指一年期定期存款的利率)小于同期CPI的上涨幅度。这时居民的银行存款随着时间的推移,购买力逐渐降低,看起来就好像在“缩水”一样,故被形象的称为负利率。房天下为您算笔帐,2011年的CPI将在5%以上运行。如今银行存款1年期的利率为3.5%,扣除利息税,实际存款利率只有2.8%。如果以CPI为5%来计,1年期存款的实际利率为2.8%-5%=-2.2%。这意味着你将10000元存进银行,1年后它的实际价值变成了9780元,220元就白白地"蒸发"了。

目前我国一年期定存利率为3.5%,CPI同比上涨3.2%,意味着持续24个月的负利率状况开始扭转。这成为我国从2010年下半年宏观调控以来,物价调控的一个标志性的节点。2月的CPI终结了“负利率”时代,意味着市民把钱存在银行里才能真正的获利。

专家热议CPI下滑

存准率下调成共识

自3月9日国家统计局公布CPI数据以来,引来不少专家及财经人士对未来国家调控政策的预测以及存款准备金率的调整。著名经济学家吴晓求表示,2月份CPI较1月份继续呈现回落的态势,符合预期。政府工作报告定的全年CPI控制在4%的目标应该是可以实现的。在此背景下,预计今年货币政策会局部适当宽松,存款准备金率在4月份仍然有可能再次下调。但是,利率目前不宜进行变动和调整,应继续维持现行利率标准。民生证券首席经济学家滕泰表示,CPI回落证明物价的阴霾正在逐渐散去,货币政策有条件进一步宽松,上半年还应该再下调2次存款准备金。

交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟认为,CPI同比的持续下行及负利率的消失为货币政策操作提供了空间,年内法定存款准备金率仍将有2-3次下调。他表示,考虑到中长期通胀压力仍存,虽然存准率有下调空间,但是利率维持在现有水平的可能性较大。

银河证券首席经济学家左小蕾也认为,2月CPI同比增长3。2%,通胀平稳,负利率形势改变。一年期存款实际利率为正。

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