[摘要] 2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%，创2010年7月以来20个月新低。也低于一年期定期存款利率3.5%。自2010年2月开始，我国实际负利率已延续两年。最新的CPI数据显示，长达两年之久的负利率已结束。
首套房贷优惠时代重启
政策仍等待“靴子落地”
2月24日存款准备金率下调0.5个百分点，对于楼市是个利好消息，这就意味着将释放约4000亿元资金，信贷政策得到进一步缓解。3月3日，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这也意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
除了利率控制在基准利率以内外，四大行还明确提高了贷款审批效率。“贷款审批时间已经从去年下半年的1-2个月的时间，缩短在2周以内。”据银行业内人士透露，目前建行申请房贷最长约2个星期。工行、中行的审批时间则控制在1周左右。
尽管目前各家银行仍基本按照基准利率执行首套房贷，但部分银行针对特殊客户推出的9.5折甚至是9折的优惠政策，也体现出未来房贷利率松动的迹象。不过，业内人士也指出，“完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策”不能局限于窗口指导，而是应该以政策的形式尽快落实，从而有效降低刚需购房群体的购房成本。
安徽大学金融系教授徐亚平就表示，在这样的经济环境下，房地产市场关于首套房贷利率回归基准的说法应该叫做“回归正常”，不过他也认为，“房贷不会放松，不太可能打折，所以只能是回归基准。”
徐教授认为，针对首套房的优惠政策将主要集中在利率优惠上，首付比例变化的可能性并不大。因为当前房价仍然相对较高，对于金融机构而言，贷款越多风险越大，所以放开首付比例的动力不足。
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