[摘要] 2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%，创2010年7月以来20个月新低。也低于一年期定期存款利率3.5%。自2010年2月开始，我国实际负利率已延续两年。最新的CPI数据显示，长达两年之久的负利率已结束。
统计局公布，2月份，居民消费价格总水平同比上涨3.2%，创2010年7月以来20个月新低。也低于一年期定期存款利率3.5%。自2010年2月开始，我国实际负利率已延续两年。的CPI数据显示，长达两年之久的负利率已结束。
存款白白“蒸发”
不可忽视的负利率
所谓的负利率是指的是在某些经济情况下，存款利率(常指一年期定期存款的利率)小于同期CPI的上涨幅度。这时居民的银行存款随着时间的推移，购买力逐渐降低，看起来就好像在“缩水”一样，故被形象的称为负利率。房天下为您算笔帐，2011年的CPI将在5％以上运行。如今银行存款1年期的利率为3.5％，扣除利息税，实际存款利率只有2.8％。如果以CPI为5％来计，1年期存款的实际利率为2.8％-5%=-2.2%。这意味着你将10000元存进银行，1年后它的实际价值变成了9780元，220元就白白地"蒸发"了。
目前我国一年期定存利率为3.5%，CPI同比上涨3.2%，意味着持续24个月的负利率状况开始扭转。这成为我国从2010年下半年宏观调控以来，物价调控的一个标志性的节点。2月的CPI终结了“负利率”时代，意味着市民把钱存在银行里才能真正的获利。
专家热议CPI下滑
存准率下调成共识
自3月9日国家统计局公布CPI数据以来，引来不少专家及财经人士对未来国家调控政策的预测以及存款准备金率的调整。著名经济学家吴晓求表示，2月份CPI较1月份继续呈现回落的态势，符合预期。政府工作报告定的全年CPI控制在4%的目标应该是可以实现的。在此背景下，预计今年货币政策会局部适当宽松，存款准备金率在4月份仍然有可能再次下调。但是，利率目前不宜进行变动和调整，应继续维持现行利率标准。民生证券首席经济学家滕泰表示，CPI回落证明物价的阴霾正在逐渐散去，货币政策有条件进一步宽松，上半年还应该再下调2次存款准备金。
交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟认为，CPI同比的持续下行及负利率的消失为货币政策操作提供了空间，年内法定存款准备金率仍将有2-3次下调。他表示，考虑到中长期通胀压力仍存，虽然存准率有下调空间，但是利率维持在现有水平的可能性较大。
银河证券首席经济学家左小蕾也认为，2月CPI同比增长3。2%，通胀平稳，负利率形势改变。一年期存款实际利率为正。
首套房贷优惠时代重启
政策仍等待“靴子落地”
2月24日存款准备金率下调0.5个百分点，对于楼市是个利好消息，这就意味着将释放约4000亿元资金，信贷政策得到进一步缓解。3月3日，工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这也意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
除了利率控制在基准利率以内外，四大行还明确提高了贷款审批效率。“贷款审批时间已经从去年下半年的1-2个月的时间，缩短在2周以内。”据银行业内人士透露，目前建行申请房贷最长约2个星期。工行、中行的审批时间则控制在1周左右。
尽管目前各家银行仍基本按照基准利率执行首套房贷，但部分银行针对特殊客户推出的9.5折甚至是9折的优惠政策，也体现出未来房贷利率松动的迹象。不过，业内人士也指出，“完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策”不能局限于窗口指导，而是应该以政策的形式尽快落实，从而有效降低刚需购房群体的购房成本。
安徽大学金融系教授徐亚平就表示，在这样的经济环境下，房地产市场关于首套房贷利率回归基准的说法应该叫做“回归正常”，不过他也认为，“房贷不会放松，不太可能打折，所以只能是回归基准。”
徐教授认为，针对首套房的优惠政策将主要集中在利率优惠上，首付比例变化的可能性并不大。因为当前房价仍然相对较高，对于金融机构而言，贷款越多风险越大，所以放开首付比例的动力不足。
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