[摘要] 从签订“保值协议”，到“首付2.8万起”、“0首付”，再到“两房变三房”，临近年底开发商为跑量，频出奇招。不过，专家提醒广大购房者，看盘时一定要擦亮眼睛。
从签订“保值协议”，到“首付2.8万起”、“0首付”，再到“两房变三房”，临近年底开发商为跑量，频出奇招。不过，专家提醒广大购房者，看盘时一定要擦亮眼睛。
“过冬”招数层出不穷
合肥楼市成交量已连续三周下跌，单周成交量也跌破600套，成交均价下降数百元。进入12月，开发商们依然“HOLD”不住，开始挖空心思在营销策略上下功夫，以期在年末能跑量冲关。
11月合肥两楼盘与新买客户签订“保值协议”，被指是场“假摔”，所谓120%保值的住宅不过是一些楼层和采光不好的次品。而后是经开区某楼盘打出“首付2.8万起”的广告招揽顾客，记者采访发现，只是开发商采取的垫资之策，事实证明不太叫座。
北城某楼盘展开更为猛烈的营销攻势，“0首付，你买房，我买单，月供60元公园住宅，轻松入住”，竟是“全凭运气”，需缴纳1万到5万元成为会员后才有机会参加抽奖活动，赢取“0首付”机会。阜阳北路某楼盘也不甘其后，打出“两房变三房”的旗号。记者深入探访发现，这其中的奥妙在于交房时将原本的入户花园改造成封闭空间。
开发商想出层出不穷的“过冬”招数，目的则在于跑量。但从市场反应来看，效果不尽如人意。
购房者也要学聪明点
这些诱人的促销手段，“看上去很美”，大多并非如宣称的那般实惠。合肥学院房地产研究所所长凌斌称，开发商要想“跑量”，必须明确降价，玩花样的手段反而会加深购房者观望情绪，实不可取。“面对现在市场的促销乱象，一方面购房者自己要学聪明，多跑几家楼盘问问，另一方面物价、房产等监管部门还要跟到位。毕竟购房者是弱势群体，政府要保证他们的利益。”凌斌告诉记者。
市场的反应也支撑了“以价跑量”的观点。从前些日子北城某新开楼盘4000元每平米的均价入市，购房者排长龙取号，到南二环某楼盘两改案名，销售都没有明显改观，但上周末新推房源直降2000元热销的情况来看，目前市场上的刚需更青睐总价低的楼盘。(合肥在线-合肥晚报记者吕珂)
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