[摘要] 今年以来央行已连续三次上调贷款利率,这意味着不少房贷客户需要在明年起为加息“买单”。多家银行数据显示,年底将近,但打算赶在新利率实行前还款的人不但没有上升反而下降了一成多。
今年以来央行已连续三次上调贷款利率,这意味着不少房贷客户需要在明年起为加息“买单”。多家银行数据显示,年底将近,但打算赶在新利率实行前还款的人不但没有上升反而下降了一成多。
北京中原统计数据显示:目前北京楼市贷款继续收紧,大部分首套房购房者都需要执行基准甚至以上利率。
以一套200万房产计算,如果贷款100万,在去年10月贷款100万,按照当时的利率来看,20年需要支付的利息款为47.5万左右,即使考虑到后期基准利率上浮,但是因为执行7折,实际20年内的利息款依然比较低。而目前购房者如果购买一套200万的房产则需要支付接近87万利息,20年贷款期增加利息支出接近40万,也就是接近房价的20%左右。
北京中原市场研究部张大伟分析认为:
首先:货币政策紧缩是本轮调控最严厉的政策。目前来看除限购外,限贷和加息是最影响购房者入市的政策。
其次:房价下调不超过20%,购房者入市的话,实际支付成本依然未跌。目前来看,因为大部分购房者需要贷款购房,而贷款利息的大涨,使得房价即使下调20%,购房者总支出依然上涨,不过是减少了部分首付,增加了利息,购房成本中,减少给开发商的房款变成了银行的利息。
第三:目前市场上,下调3成项目销售量比较好,这部分项目的深度下调,使得购房者的实际支出的确有下滑。这也从一定程度上说明了,目前项目如果想获得比较高的销售必须调整房价2成以上。
第四:断供潮不会出现,从目前市场来看,虽然部分项目下调达到了30%,但是因为贷款政策的变化,2011年之前购房者并未触及成本线。从目前市场来看,房价下调的影响对银行来说,风险在开发商的开发贷,而非购房贷。(记者季苏平)
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