[摘要] 今年以来，合肥住宅市场受到限购令影响，人气和成交量跌入低谷，相关统计数据显示，截至目前，合肥住宅库存量已超5万套。不过，“不限购”的商业公寓等商业地产市场则颇为热闹。
今年以来，合肥住宅市场受到限购令影响，人气和成交量跌入低谷，相关统计数据显示，截至目前，合肥住宅库存量已超5万套。不过，“不限购”的商业公寓等商业地产市场则颇为热闹。
库存
还有5万套房子待售？
在限购、限贷两座大山重压之下，合肥楼市只能在冷清中前行。虽然目前已有不少开发商使出不少促销手段，但成交量下行的局面仍无法挽回。据研究中心统计，截至目前，合肥市住宅库存量已经超过5万套。这一数字比南京还多出近1万套。按照九十月份合肥住宅市场两个月8000余套的成交情况来看，即便在没有新盘入市的情况下，目前的库存至少需要12个月的时间来消化。
而据数据统计，今年1~10月份，合肥市共有新入网备案住宅类项目53033套，而同期新入网备案项目中销售了24343套，其去库存化率不到50%。“买房一方，很多有购买力的被限购了；卖房一方又不愿意降价。房子自然卖不动。”业内人士这样分析。
现象
商务公寓市场蛮热闹
“房子稍大一点总价就是好几十万，买个小公寓压力小很多。”合肥白领何小姐说，买房要看大环境，现在楼市整体低迷，房价往下掉了一些，此时出手时机应该还不错。而让她动心的还是开发商们层出不穷的促销广告：精装、总价低、配套好……“这些公寓广告最近层出不穷，难道大房子不好卖了，开发商们就主攻小房子了吗？”何小姐说。“最近咨询的客户很多，我们正在做方案，过几天会有更优惠的价格出来。”位于包河区的一公寓项目销售人员介绍说。而政务区某项目主攻小资白领人群，目前已吸引不少市民签约。
据了解，在住宅市场销量持续低迷的情况下，合肥确实有不少开发商在不限购的商业地产上寻求突围。由于写字楼、商铺总体门槛较高、风险大，普通市民不太能“玩得转”，所以总体销量不温不火，而当中的商务公寓由于门槛低，受到不少市民的青睐。
据了解，目前合肥市场上推出的公寓项目大多为精装，价格在7000元~9000元，具有较好的商业配套。业内人士介绍说，由于面积小、总价低，可商可住能贷款，而且还不占用购房权，诸多优势让商务公寓格外受宠。
提醒
投资商务公寓要留心眼
虽然如此，但并不是所有的商务公寓都适合投资。业内人士提醒，选择商务公寓也要注意规避风险。只有拥有生活配套、人流以及信息流等方面不可复制的资源，才能保证远大于其他区域的潜力以及出租前景。
另外，由于商务公寓用地是商业用地性质，与普通住宅不同，其产权只有40年。如果市民不留意，房子到手了才发现使用期限是“打了折扣”的，容易产生纠纷。
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