[摘要] “金九银十”惨淡收场，十一月已过去一半，开发商此前死咬不放的价格开始松动，纷纷以“特价房”或“直降千元”的优惠吸引消费者，以期达到“以价换量”。业内人士称，开发商要想在今年年底创造销售高峰，已经不可能，明年1月或成为考验合肥楼市走向的拐点时间。
“金九银十”惨淡收场，十一月已过去一半，开发商此前死咬不放的价格开始松动，纷纷以“特价房”或“直降千元”的优惠吸引消费者，以期达到“以价换量”。业内人士称，开发商要想在今年年底创造销售高峰，已经不可能，明年1月或成为考验合肥楼市走向的拐点时间。
年内创销售高峰无望
合肥某房地产网的统计数据显示，11月7日至13日一周，合肥市住宅共成交764套，较上周的835套减少71套，降幅8.5%。而从单个楼盘来看，包河区包河大道附近某项目低价开盘显现成果，以100套的成绩登临销售宝座，其成交均价为5752.8元/平米。临近年关，开发商纷纷希望小幅降价，换取销售额的大量增长。但是，从目前的楼市情况来看，这个希望又要泡汤。合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析：“开发商以价换量的策略是对的，但要想达到去年同期水平，或者创造2011年销售的峰值，是不可能的了”。
拐点或在明年1月份
对购房者来说，他们目前的态度就是“观望”。在某国企上班的赵女士最近一直在看房子，从包河区到蜀山区看了十几个项目，比比价格还是没下手，她说：“现在开发商过几天就降价，反正我现在也不急着用房，我还是等等再说吧。”
对此，凌斌认为，对于刚性需求来说，是无法选择房价涨跌的，该买时还要买。而对于改善性需求还是要等一等。“主要看下一步国家的货币政策，我算了一下，一个百分点的利率上涨等于四个百分点的房价上涨。”凌斌认为，房价涨跌很大程度上取决于国家的货币政策调控，目前开发商之所以没有大幅降价释放库存，也是在赌下一步货币政策会松动。
那么合肥房价涨跌何时才能见分晓？凌斌认为：“今年12月底明年1月初很关键，宏观经济政策12月底就可以看出来，两会前也会放出调控风声。”但对于合肥房价长期走势，凌斌认为不会大幅下降。“合肥要建特大型区域城市，到2015年城市人口还要增加一百多万，就算人均30平米，也需要800万平米的刚性需求，折算成套数是8万套。长期来看，合肥房价很难大幅下跌。”（本报记者吕珂）
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