[摘要] 在持续的调控政策作用下，近日杭州楼市两楼盘出现“深度降价”，降幅达30％以上，成交均价、降幅均创2008年以来的新低。分析人士认为，杭州两楼盘降价不是孤立的个案，而是整个楼市走势的体现。
楼市下跌存变数
曹旭东表示，此次保利湾天地和世茂首府降价具有标杆意义，是整个房地产行业在调控作用下进入新阶段的标志。年初限购、限贷以来，房地产行业经历了成交量萎缩——房价微升、平稳、隐形降价三个阶段，现在进入了直接降价、大幅降价、“以价换量”的新阶段。
房价下跌的行情出现在房价脆弱、敏感的中心城市外围，然后向中心区域传导。丁建刚分析道：“中心城区的房价走势则比较复杂，由于限购政策的作用，一些楼盘降价并不能换来成交量，开发商可能会选择不降价，然而在楼市调控作用下，房价下跌是必然的。”
不过，曹旭东等专家认为，房价进入下行阶段，并不意味着调控目标已经达成。“如果房价‘合理回归’的目标是大部分城市确定的房价涨幅不高于GDP增速，那么这一目标到年底各地肯定都能达成。”曹旭东说，“如果是让老百姓真正感受到房价‘合理回归’、买得起房，那这一目标的达成还有待时日。”
“这些供应量大的郊区板块的大幅降价如果被市场认可，其再降价的可能性就很小了。”丁建刚说，加之中心城区楼市降价的阻碍因素和房产的消费投资双重属性，楼市价格下跌的趋势仍存在变数。
因此在此轮难得的楼市下行“窗口期”，宜综合运用多种调控手段，使区域板块的价格下降传导到整个楼市，引导楼市价格“回归”，确保楼市“供需基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定”的调控目标达成。
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