[摘要] 按相关规定，经适房是不能出租的。但记者在合肥几个经适房小区暗访发现，出租经适房的业主不在少数，有人甚至在小区内开起了房屋中介。
部门：部分业主赚差价
根据合肥市有关规定，购买经适房的条件相当苛刻，要求申购经济适用房的个人年均收入不得高于7894元，并且在申请之前个人没有住房。按照大多数人的理解，符合这一标准的合肥人，在购买经适房后，应该没有能力再次购房。
会不会有人像康小姐所说的那样，“找关系”买房呢？合肥市房产局保障房建设发展中心主任徐友善否认了这种猜测。“我们的审核都很严格，不可能有这样的情况。”他说，之所以有部分业主出租经适房，可能是部分业主觉得滨湖惠园在学校旁边，能租一个好价钱，因此就在市区租便宜房子自己住，赚取之间的差价。
根据合肥市相关规定，经济适用房是不可以出租的。那么一旦出租，房产部门如何处理呢？徐友善表示，他们通过小区物业等途径调查了解一些出租的情况，然后再调查业主住房的相关情况。“我们也曾经进行过处理。”徐友善说，处理方式就是，要求立即停止出租。
对这种处理方式，安徽大学金融学教授郑兰祥表示：“震慑作用太小。”他告诉记者，在香港，一旦发现政府公共保障住房被用来租赁牟利，当事人以后申请任何福利和保障都会受到影响。而合肥的经适房作为政府的福利，发现有人牟利也只是简单阻止，处理力度太小。
专家：退出机制应生效记者了解到，从同和民康小区开始，合肥市已经陆续建设了几个经济适用房小区。由于享受了优惠政策，业主拿到了房屋产权也不能出租，在五年内也不能上市交易。
对此，郑兰祥认为：“这种制度，直接将政府的保障，通过产权的方式固化到个别人身上。给社会带来了不公平。”
省社科院房地产研究所所长孔令刚也表示：“现在已经不提经适房这个概念了，因为当时在政策设计上有缺陷，门槛设计不合理，所以导致不少人钻了空子。”他说，过去大力提倡的经适房，在今天看来确实有不合理的地方。“这不是合肥一个地方的问题，很多地方的经适房都不好管。”
其实，根据合肥市的制度设计，经济适用房也有退出机制。根据规定，购买经适房5年内，购买人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由房地产主管部门按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。而购买经济适用住房满5年后，才允许上市交易。购买人在出让前，还需要向房地产主管部门“申请办理经济适用住房上市交易手续，并按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的40%向市财政交纳土地等价款”。
不过，根据合肥房产部门提供的信息，即使合肥的同和民康经适房小区，目前也没有开始办理这类退出手续。
郑兰祥表示，经济适用房的保障方式应该取消，转而集中政府力量建设更多的公租房。“产权集中在政府手里，才能够持续给无房户提供住房保障。”
孔令刚也认为，下一步政府应该大力推广廉租房，而不是经适房，“将经适房和廉租房并轨，政府不应再建设经适房。”而对于现有经适房如何管理，孔令刚建议，可以对经适房进行一次普查，确定房屋户主的个人情况，以及房屋的使用情况，进一步加强部门监管。
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