[摘要] 这边是特价房，那边打出“一口价”，最近合肥楼市“降”声不少。传统的销售旺季“金九银十”就要到来，8月中旬，合肥的住宅商品房价格比上周下跌每平米579.34元，本月首次跌破每平米6000元。销售旺季即将到来，而眼下合肥楼市购房速度整体放缓，开发商是否会展开“以价换量”，掀起新一轮降价潮呢？
这边是特价房，那边打出“一口价”，最近合肥楼市“降”声不少。传统的销售旺季“金九银十”就要到来，8月中旬，合肥的住宅商品房价格比上周下跌每平米579.34元，本月首次跌破每平米6000元。销售旺季即将到来，而眼下合肥楼市购房速度整体放缓，开发商是否会展开“以价换量”，掀起新一轮降价潮呢？
“限购”、“加息”一再发力，加大房地产调控力度。调控一紧再紧，效果已经逐渐显现。根据合肥一家地产数据研究中心数据，上周合肥日均销房量为126套，相对前一周的136套有所下跌，降幅达7.35%。而住宅类商品房销售均价为每平米5920.55元，较之上周的每平米6499.89元下跌每平米579.34元，下跌幅度达8.91%。
蒙城北路一楼盘打出“一口价”每平米4980元，销售中心大厅经理介绍说：为了提升销售额，他们今年在楼房开盘价格基础上，一降再降，相比周围均价每平米5500元，要低很多。而引爆“一口价”的是经开区某楼盘，对外称，每平米4500元。据介绍，其实，早在今年6月11日，该房产公司已推出20套特价房一口价活动，100平米以下房源一口价每平米5500元，100平米以上房源，一口价每平米5300元，“现在又在特价房基础上，降了近千元，销售额自然一下子上去了。”同样在蒙城北路的另一家售楼中心，据称，今年1月该房源销售均价为每平米5500元，而在7月份房源售价，直降到每平米4888元，降幅达到11%。
百姓购房更加理性
开发商主动降价，“以价换量”是“明智之举”，谁先降价，谁先受益。某地产安徽区域总经理黄传伟这样认为，他认为“量在价先”，在供给放大和资金紧张的双重作用下，开发商不得不加大推盘力度，打折促销成为必然选择，“房价普跌的预期已越来越强”。比如“一口价”销售的某房产，8月初几天销量就超过了7月份整月的销售额，在扩大销售额的同时，也吸引大众眼球，方便接下来的销售。据合房网不完全统计，上周末合肥共有8家楼盘推盘入市，分析发现，其中多以还未限购区域为主。
从8月初“一口价”房子出现后，合肥市民表现出极大的热情，上千套房屋被抢购，这说明合肥刚性需求还是有很大的市场，只是市民买房变得更加趋于理性，据某房产网8月初对合肥市民买房意愿的调查显示，6成市民认为合肥房价出现破冰，下半年楼市会出现降价潮。而在你会在合肥房价下跌多少时买房，超7成合肥市民选择下跌20%至30%。在认为房价降价原因的调查中，一半左右的市民认为开发商资金紧张，急于回现。
开发商主动凑首付
昨日，在合肥上班的80后小王手机里收到这样一条短信：“信不信由你！首付十万住一环！”在合肥工作了好几年，小王心里早就盘算着要买套房子。首付只要十万，小王觉得在严格调控的形势下那是相当优惠，所以赶紧联系了一下售楼部，结果发现是开发商愿意垫资凑一部分首付，买房时购房者自己交十万首付款，剩下的钱开发商以签订协议的形式借给购房者，那这借的钱要什么时候还呢？售楼人员告诉小王，必须在房子交付时还给开发商，不还，将会追究购房者的法律责任。
“搞了半天，首付十万原来是这么回事！有点不靠谱吧？”对于小王这样的疑问，合肥市12348法律咨询热线的沈律师解释说这种情况实际上是开发商合理规避国家管理性的规定，进行楼盘促销的一种手段，消费者还是应该从自身买房实力来考虑，以免因为交不了款，而增加不必要的负担和纠纷。
“前几年一到调控紧张的时候，楼市就会出现类似的情况。”瑶海区的一家房产中介人士肖先生认为，楼市政策从紧导致一些开发商压力倍增，资金链上可能是有点扛不住了，急于回笼资金，所以才这样出现垫资弄首付的事情。
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